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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

（1）整體招租：

標(biāo)的名稱	面積（㎡）	狀態(tài)	首年月租金（萬(wàn)元/月）	競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元）
輕安大廈第四層、第五層（整體招租）	1868.96	空置	10	50

（2）分別招租：

標(biāo)的序號(hào)	標(biāo)的名稱	面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （萬(wàn)元/月）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元
1	輕安大廈第四層	934.48	空置	5.3	30
2	輕安大廈第五層	934.48	空置	5.1	30

提示：1、以上標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。本次招租，采用“先整體后分拆”的方式進(jìn)行。若無(wú)人競(jìng)租“輕安大廈第四層、第五層（整體招租）”，則組織對(duì)標(biāo)的“輕安大廈第四層、第五層（整體招租）”進(jìn)行分拆為標(biāo)的1“輕安大廈第四層”及標(biāo)的2“輕安大廈第五層”分別招租的競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

2、該大廈附屬樓第四層建筑面積為 188.67㎡的尚未取得產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)（緊鄰出租物業(yè)）可由承租方無(wú)償使用，使用期限與租賃期限一致。但大廈附屬樓第四層未取得產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)不作為租賃合同簽訂的必要條件，承租方也不得以該物業(yè)未取得產(chǎn)權(quán)證為由而要求解除租賃合同。如因政府行為而致使該未取得產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)被拆除，承租方不得以此為由解除《房屋租賃合同》。

3、實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定：

1、租賃用途：除娛樂、餐飲、加工制造場(chǎng)所外，其他合法合規(guī)用途均可；

2、租賃期限：5年（自出租方書面通知承租方具體的交付租賃標(biāo)的之日起算）；

3、裝修免租期：三個(gè)月；

4、履約保證金：2個(gè)月首年月租金，簽訂《房屋租賃合同》后三日內(nèi)支付；

5、租金支付方式：按月支付，簽訂《房屋租賃合同》后三日內(nèi)即付清首月租金；后續(xù)租賃期間每月的10日前向出租方支付當(dāng)月租金；

6、租金遞增方式：第3年起（含第3年），每個(gè)租賃年度按上一租賃年度租金的5%遞增；

7、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未有規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、資信良好，無(wú)不良信用記錄，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位及其他經(jīng)濟(jì)組織；

2、與福建省輕安工程建設(shè)有限公司曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競(jìng)租；

3、競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

4、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果；

2、承租方逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付應(yīng)付而未付租金的1‰作為逾期付款違約金；逾期支付全部或部分租金超過(guò)三十日的，出租方有權(quán)單方面無(wú)條件終止合同，收回租賃房產(chǎn)；

3、承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃標(biāo)的；

4、租賃期限屆滿，承租方應(yīng)如期交還。逾期交還的，除按照最后一個(gè)租賃年度的租金支付占用費(fèi)外，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付應(yīng)付而未付租金的1‰作為逾期交還的違約金。逾期交還超過(guò)2個(gè)月，出租方有權(quán)沒收承租方的合同履約保證金；

5、承租方自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防報(bào)備、驗(yàn)收許可等），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。承租方對(duì)租賃標(biāo)的的裝修事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行；

6、租賃標(biāo)的外部、樓層內(nèi)部公共部位的廣告位權(quán)屬歸出租方，承租方若需在大樓內(nèi)外做企業(yè)宣傳廣告牌，具體方案需報(bào)出租方書面核準(zhǔn)后，方可實(shí)施，并符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

7、承租方與出租方訂立《房屋租賃合同》的時(shí)間以出租方書面通知的時(shí)間為準(zhǔn)。承租方自收到出租方訂立《房屋租賃合同》的書面通知之日起五日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》；

8、承租方在簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)，應(yīng)與大廈物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)管理合同》。承租方應(yīng)遵守輕安大廈物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，服從大廈物業(yè)管理單位的管理；在裝修和經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)共同維護(hù)大樓秩序；若對(duì)輕安大廈其他用戶產(chǎn)生不良影響，由承租方自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。輕安大廈的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)政府物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

9、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、特別提示：輕安大廈第四、第五層原租賃用途為洗浴中心。租賃標(biāo)的目前經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行已交還給出租方，原承租戶置留物品需經(jīng)法院拍賣后，該房屋即可騰空。若租賃標(biāo)的成交后仍未拍賣成功，則由出租方在壹個(gè)月內(nèi)騰空。若因上述原因?qū)е峦涎恿顺凶夥降膶?shí)際入駐時(shí)間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

七、公告期限：2021年2月3日—2021年2月26日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2021年6月30日期間征集到意向競(jìng)租人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。