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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00008338 |
|---|---|
| 名稱 | 廈門市同安區(qū)美禾三路348號的房屋及空地招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2017-12-21 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2018-01-09 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 王女士、賴先生、林先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0592-2083169、0591-87838107、87850015 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃標的：廈門市同安區(qū)美禾三路348號的房屋及空地，采取先整體后分拆的方式進行招租。
租賃標的1：廈門市同安區(qū)美禾三路348號的工業(yè)廠房（二層）、辦公室（三層）、門衛(wèi)。月租金掛牌價為人民幣82,404元（含稅），競價保證金人民幣300,000元。
租賃標的2：廈門市同安區(qū)美禾三路348號空地。月租金掛牌價為人民幣52,894元（含稅），競價保證金人民幣200,000元。
租賃標的3：租賃標的1與租賃標的2整體招租。月租金掛牌價為人民幣135,298元（含稅），競價保證金人民幣500,000元。
本次招租，如有競租人報名競租標的3且符合報名條件，則先對標的3組織競價。若無人競租標的3或標的3的競租不成功，則啟動分標的的競租活動。競租標的1的原租戶如競租標的1，在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。
二、租賃標的基本情況及風險提示
1.標的基本情況：
租賃標的座落于同安美禾三路348號，批準土地用途為工業(yè)；批準使用年限：自2006年1月4日起至2056年1月4日止；宗地面積：16,367.8㎡。
標的1部分占地面積為6,195.8㎡，建筑物部分包括：工業(yè)廠房（二層）、辦公樓（三層）、門衛(wèi)室?，F(xiàn)有廠房建筑面積為4,288.16㎡，該廠房為兩層，屬鋼混結(jié)構(gòu)；辦公樓建筑面積為1,545.99㎡，為三層建筑，屬鋼混結(jié)構(gòu)；門衛(wèi)建筑面積為28.13㎡，共計5,862.28㎡屬鋼混結(jié)構(gòu)。廠房和辦公樓均竣工于2007年，目前該房屋租賃部份承租時間于2017年10月31日到期。
標的2部份空地面積為：10,172㎡，空地目前處于空置狀態(tài)。
具體狀況以現(xiàn)場看樣為準。
2.風險提示：
（1）如遇因政府決策發(fā)生變化或國家政策需求另作他用，合同期滿存有不再續(xù)簽可能性，屆時由甲方提供國家、政府或相關(guān)行政單位出具的官方下發(fā)文件，乙方需無條件配合遷出，甲方不做相關(guān)賠償。
（2）標的1該部份房屋原租賃合同己到期，但仍由原租方生產(chǎn)使用中。
若由新競租人競得該標的，出租方在成交之日起給予原租方三個月搬遷時間。
（3）標的物的狀況，意向承租人應進行充分了解，自行評估并自愿承擔風險。
三、 租賃用途、租賃期限、及租金支付及遞增方式
1.租賃用途：房屋部份做食品、輕工、物流倉儲、辦公等無污染行業(yè)使用；空地部份僅作為堆場使用。
2.租賃期限：三年，承租方應于租賃標的成交之日起5個工作日內(nèi)簽定《房屋租賃合同》和《空地租賃合同》，具體承租起止日以合同約定為準。無免租期。
3.租金支付方式：按季度轉(zhuǎn)賬支付。簽定《房屋租賃合同》、《空地租賃合同》時，即付首次租金，后續(xù)每季度開始的前10日支付當季度租金。
4.租金及其遞增方式：第一年租賃年度月租金（含稅）以公開競價確定的中標價。第二、第三年年度租金（含稅）均不遞增。
5.履約保證金及其支付方式
履約保證金：承租方應于《房屋租賃合同》、《空地租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向出租方支付兩個月的租金作為履約保證金（不計利息）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后15個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。
四、競租人具備的資格條件
競租人應為具有良好信譽和經(jīng)濟實力的境內(nèi)企事業(yè)法人或個體工商戶，以及具有完全民事行為能力的自然人。
五.競租人（承租方）應接受的主要租賃條件
1. 本標的為工業(yè)用地，列為實體工業(yè)區(qū)，房屋部分僅限食品、輕工、物流倉儲、辦公等無污染行業(yè)使用?？盏夭糠謨H作為堆場使用。
2. 承租人與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得擅自將租賃標的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。
3. 承租人必須承擔在標的物承租期間經(jīng)營活動的全部經(jīng)濟、法律責任及各項風險。
4. 承租人對租賃房屋進行裝修時，不得損壞原有的房屋主體結(jié)構(gòu)和外墻立面景觀。承租人對租賃房屋進行裝修時如需改變房屋原有墻體、結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，應事先書面征得出租人同意，在取得甲方書面同意意見書后，方可進行裝修相關(guān)事宜。裝修和變更設(shè)施的費用由承租人自行負擔。租賃期滿，承租人的固定裝修無償歸出租人所有，不得惡意破壞。
5.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目租賃合同。
6.項目競價成交之日起5個工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》和《空地租賃合同》。
7.稅費承擔：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。
8.其他費用：水、電、衛(wèi)生公攤費、管理服務(wù)費等費用由承租方自行承擔。
9.其他必須接受的條件詳見《租賃合同》，自覺遵守約定。
六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。
七、公告期限：2017年12月21日-2018年01月09日（若在此期間未征集到競買人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2018年 2月 28 日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。
八、報名截止時間：2018年01 月 09 日17:00時。
九、聯(lián)系電話：0592-2083169、0591-87838107、87850015
聯(lián)系人：王女士、賴先生、林先生
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層
