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一、競(jìng)價(jià)標(biāo)的基本情況、掛牌價(jià)格及競(jìng)租保證金

1.基本情況：本標(biāo)的物坐落于福建省邵武市武陽路1號(hào)美家居城市商業(yè)廣場(chǎng)B區(qū)二層B8031商鋪；實(shí)際使用面積約160㎡；該資產(chǎn)由福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司所有。

以上標(biāo)的物的面積只作為租賃依據(jù)參考，實(shí)際布局和使用面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。此次出租交付時(shí)間為合同簽訂的時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租及移交。

2.掛牌價(jià)格：

展位號(hào)	面積（㎡）	租金單價(jià)（元/㎡）	月租金（元）
二層B8031	約160	15.6元起	2496元起

 

3.競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)價(jià)保證金為租賃第一年的1個(gè)月的租金；于招標(biāo)截止日前匯入招標(biāo)方指定如下賬戶。戶名：福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司；開戶行：建行福建省分行營業(yè)部；人民幣帳號(hào)：35050100240600000427，未中標(biāo)者，競(jìng)價(jià)保證金在開標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)沿原路徑不計(jì)息退還。

二、租賃用途、租賃期限、租金支付方式、租金遞增方式

1.租賃期限：1-3年。

2.租賃用途：商鋪、辦公場(chǎng)所。

3.免租期：本次出租給予新承租戶1-2個(gè)月裝修免租期,原承租戶在同等條件下有權(quán)享受優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但不給予裝修免租期。

4.履約保證金：租賃履約保證金相當(dāng)于實(shí)際成交后租賃第一年的1個(gè)月的租金，租賃過程產(chǎn)生的水電、垃圾清運(yùn)費(fèi)等由承租人承擔(dān)、繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)；如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)；承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)；承租人不得將履約保證金充當(dāng)租金或其他費(fèi)用。因承租人違約造成本合同提前解除，履約保證金可充抵違約金。履約保證金不足以支付違約金的，承租人應(yīng)予以補(bǔ)足。如合同因期滿終止/提前解除，且承租人不存在任何違約情形的，雙方依約辦理清場(chǎng)歸還場(chǎng)所事宜以及結(jié)清全部款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金（不計(jì)息）原路退還承租人。

5.租金支付方式：按季支付，租賃遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，每個(gè)租賃季起始前5個(gè)工作日支付下個(gè)租賃季租金。

三、承租方應(yīng)具備的基本條件

1.資信良好，具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織； 

2.與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個(gè)人）不得參與此次招租。

四、承租方應(yīng)接受的主要條款及招租要求

1.本次租賃物以多個(gè)標(biāo)的招租。競(jìng)價(jià)人需依法經(jīng)營，符合“招租對(duì)象”的優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位或個(gè)人。

2.中標(biāo)者對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造費(fèi)用由己方自擔(dān)。中標(biāo)者在應(yīng)標(biāo)后10天內(nèi)提交裝修改造方案，交由福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司審核。福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司批準(zhǔn)同意后方可施工，工程實(shí)施期間，中標(biāo)者和施工單位須接受福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的監(jiān)督和指導(dǎo)。

3.本租賃物未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》及時(shí)繳交租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。

4.租賃標(biāo)的物實(shí)際面積以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人按現(xiàn)狀交付場(chǎng)地，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)，中標(biāo)人對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與租賃方無關(guān)，中標(biāo)者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

5.本租賃物權(quán)屬清楚，屬福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司所有。本租賃物使用面積含公攤面積，租賃標(biāo)的物實(shí)際面積以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

6.租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，交付時(shí)間為租賃合同約定的交付時(shí)間。

7.其他必須接受的條件詳見《租賃合同》，自覺遵守約定。

五、競(jìng)價(jià)方式：采用密封報(bào)價(jià)（競(jìng)租人能接受的最高價(jià)）方式確定承租人，綜合評(píng)選，價(jià)高者得。

六、競(jìng)價(jià)報(bào)名截止時(shí)間：2026年1月7日 。

七、競(jìng)價(jià)登記手續(xù)

1.有意參加上述標(biāo)的競(jìng)租者須在2026年1月7日17:00前將競(jìng)價(jià)保證金（見上表述）匯達(dá)指定賬戶，并在上述時(shí)點(diǎn)前將以下競(jìng)價(jià)資格文件送達(dá)福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司業(yè)務(wù)部（地址：武夷山市五九北路61號(hào)金茂酒店二樓），郵編：354300。

2.競(jìng)租人須提交的競(jìng)價(jià)資格文件包括：

a、法人須提供經(jīng)最新年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、許可參與競(jìng)租的權(quán)限文件（原件）或行業(yè)資質(zhì)及年限證明；

b、法定代表人身份證明復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

c、競(jìng)價(jià)保證金的繳款憑證復(fù)印件；

d、經(jīng)競(jìng)租人有效簽章的競(jìng)租申請(qǐng)登記表、租賃合同（格式見附件）；

e、授權(quán)委托書（格式見附件）及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件（簽章）；

f、經(jīng)競(jìng)租人有效簽章的承租意向書（格式見附件，需密封）；

八、競(jìng)租人參與及報(bào)價(jià)開標(biāo)流程：

1.組織方對(duì)競(jìng)租人提交的報(bào)名資料和交納的保證金進(jìn)行齊全性和合規(guī)性資格審核，對(duì)資格審核合格的競(jìng)租人資料予以接收登記。

2.五個(gè)工作日內(nèi)組織方組成評(píng)標(biāo)小組采用綜合評(píng)選方式確定承租人。

3.報(bào)價(jià)結(jié)果通知。確定承租人后，組織方在五個(gè)工作日通知承租方，之后承租方與出租方簽訂《租賃合同》，并交納履約保證金，否則競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

九、競(jìng)價(jià)保證金的處置：

1.承租方前期繳交的競(jìng)價(jià)保證金將轉(zhuǎn)為出租方與承租方簽訂《租賃合同》所需繳納的履約保證金。

2.未成為承租方的競(jìng)租人的競(jìng)價(jià)保證金，競(jìng)價(jià)組織方在確定承租方后五個(gè)工作日內(nèi)按原渠道全額無息退還。

十、競(jìng)租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，組織方將取消其報(bào)價(jià)資格或承租資格，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還：

1.競(jìng)租人出于限制競(jìng)爭(zhēng)的目的而與其他競(jìng)租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)；

2.競(jìng)租人對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；

3.競(jìng)租人未按要求簽署本次報(bào)價(jià)標(biāo)的《租賃合同》等相關(guān)文件的；

4.競(jìng)租人在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

5.競(jìng)租人未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金；

6.本《競(jìng)價(jià)須知》規(guī)定的其他情形。

十一、其他約定

1.本次租賃標(biāo)的不包含其裝修裝飾物，租賃標(biāo)的的質(zhì)量和狀況以競(jìng)租人自行現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，競(jìng)租人參與競(jìng)租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)租人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競(jìng)租人一旦繳納競(jìng)價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競(jìng)價(jià)組織方和出租方不對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

2.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報(bào)價(jià)前或成交后）競(jìng)租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報(bào)價(jià)活動(dòng)要求有嚴(yán)重不符的重大事實(shí)，將取消其參與報(bào)價(jià)資格或承租資格，且其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

十二、競(jìng)租人須對(duì)本《競(jìng)價(jià)須知》予以簽字確認(rèn)。競(jìng)租人簽章即表明完全同意并遵守本《競(jìng)價(jià)須知》及全部附件【附件包括a、《競(jìng)租申請(qǐng)登記表》；b、《租賃合同》；C、《承租意向書》】，不可撤銷地放棄對(duì)此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

十三、競(jìng)價(jià)組織方：福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，咨詢電話：0599-5300676，18650635022； 聯(lián)系人：張?jiān)品坏刂罚何湟纳绞形寰疟甭?1號(hào)金茂酒店二樓，郵編：354300；監(jiān)督電話：0599-5300696。

十四、公告期限

公告期限15個(gè)工作日，即2025年12月17日至2026年1月7日（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司獲取本項(xiàng)目文件）。

十五、本《競(jìng)價(jià)須知》的最終解釋權(quán)屬于福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。