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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00017589 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市新華福廣場1#樓1301-1303、1325-1332 單元房產(chǎn)租賃方案公示 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2021-08-06 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2021-08-12 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 石先生 |
| 聯(lián)系電話 | |
| 地址 | |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司 |
福州市新華福廣場1#樓1301-1303、1325-1332
單元房產(chǎn)租賃方案公示
一、租賃標的掛牌價及保證金：
|
租賃標的 |
租賃面積（㎡） |
首年月租金掛牌價（元/月） |
競價保證金 （元） |
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新華福廣場1#樓1301-1303、1325-1332 單元 |
662.26 |
60 |
120000 |
二、租賃標的的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀
租賃標的為福建省投資開發(fā)集團有限責任公司(出租方)所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1301-1303、1325-1332單元房產(chǎn)，建筑面積：662.26㎡.集團公司無裝修投入，建成年限10年以上，目前由深圳我主良緣信息科技有限公司鼓樓區(qū)分公司租賃使用，將于2021年9月30日租賃到期。
出租方將上述租賃標的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司進行管理作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下出租方的其他權(quán)利等所有權(quán)利。
若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司所有。
三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限
1.租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。
2.租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。。
3.租賃期限：十六個月（原承租方若競租成功，租賃期限從2021年10月1日起計算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自交付之日起計算），具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。
四、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據(jù)、租金遞增率、競價方式等
1.履約保證金：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付（三個月租金）作為履約保證金（不計利息）。
2.租金支付方式：租金二個月（每二個月為一個繳款周期）繳納一次，先付后用，且應在每個繳款周期第一個月的15日前支付本繳款周期的租金。。
3.租賃底價及確定依據(jù)：經(jīng)市場調(diào)研該房產(chǎn)周邊類似房產(chǎn)市場租賃價格約為每月50-60元，租賃標的租金掛牌價為60元/月。
4.租金遞增方式：租賃期間租金不遞增。
5.競價方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司組織公開招租。
6.裝修期免租金情況：免租裝修期一個月。
7.合同簽署：出租方與承租方應在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風險揭示、租賃合同范本以及其他特別約定條款
1.競租人應具備的資格條件：
（1）合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
（2）未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，限制參加競租）。
（3）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
（4）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（5）本項目不接受聯(lián)合體競租。
2.優(yōu)先權(quán)情況：無。
3.風險揭示：
（1）租賃標的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時間不確定的風險。同時，同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。
（2）意向競租人應對租賃標的進行現(xiàn)場勘察核實。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。
（3）若新承租方為非原承租方，由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商房產(chǎn)交接事宜，有關房產(chǎn)裝修及配套設施轉(zhuǎn)讓費用由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商。
4.其他特別約定條款（承租方應接受的主要承租條件）
（1）租賃標的若競租成功，租賃期限自租賃標的交付之日起計算。
（2）租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。
（3）租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任；出租方有權(quán)強制清場。
（4）承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關規(guī)范進行，并自行負責辦理政府批準的有關手續(xù)（包括但不限于商鋪裝修設施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等）；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設施承擔任何補償責任。
（5）承租方應嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。
（6）承租方須自行辦理與自身經(jīng)營相關的審批手續(xù)。
（7）若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，雙方互不承擔責任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租方必須合同終止之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。承租方不享有任何拆遷補償。
（8）租賃期間，出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃標的，無需承租方同意。
（9）租賃標的要求整體承租，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標的，并嚴格履行《房屋租賃合同》。
（10）租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。
（11）若新承租方為非原承租方，由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商房產(chǎn)交接事宜，有關房產(chǎn)裝修及配套設施轉(zhuǎn)讓費用由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商。
（12）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
5.租賃合同范本（附后）
六、公示期限五個工作日
從2021年8月6日起至2021年8月12日止
七、監(jiān)督電話：0591-87560673 87812903
福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司
2021年8月6日
