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一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

位于福州市晉安區(qū)茶園街道六一北路125號(hào)金福公寓4座1層底層車庫，建筑面積132.8平方米。上述車庫與金福公寓4座101單元-104單元及1層01-04附屬間房產(chǎn)登記在一本不動(dòng)產(chǎn)登記證。

     二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

1、租賃目的：提高資產(chǎn)收益。

2、租賃用途：按原設(shè)計(jì)使用功能使用(不得用于經(jīng)營餐飲、酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂場(chǎng)所、教育培訓(xùn)等人員密集以及易燃易爆等危險(xiǎn)品的經(jīng)營活動(dòng))。不得擅自轉(zhuǎn)租。

    3、租賃期限：3年。提供2個(gè)月免租裝修期。自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項(xiàng)損失。

   三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價(jià)格、租金遞增率、招租方式

1、按月收取租金，每月15日前支付當(dāng)月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方應(yīng)按月租金的千分之五向出租人支付違約金 。逾期支付租金超過60日，出租人有權(quán)單方面解除合同，承租方應(yīng)返還房屋、結(jié)清所欠租金及費(fèi)用、支付3個(gè)月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

 2、租賃物的租金

每月按5400元（含稅）收取租金，各競(jìng)租人的報(bào)價(jià)必須大于或等于競(jìng)租起始價(jià)，且每次加價(jià)幅度須為100元的整倍數(shù)。

3、合同期內(nèi)租金無遞增。

4、租賃保證金：按首月租金的3倍標(biāo)準(zhǔn)收取。

5、招租方式

在省產(chǎn)權(quán)交易中心信息網(wǎng)、投資集團(tuán)網(wǎng)站和OA網(wǎng)、公司網(wǎng)站和OA網(wǎng)及租賃物現(xiàn)場(chǎng)公開招租信息。委托拍賣行進(jìn)行三年租賃權(quán)拍賣。

價(jià)高者得，在同等條件下，原承租方有優(yōu)先租賃權(quán)。

四、承租方資格條件、承租條件、風(fēng)險(xiǎn)揭示。

    1、承租方資格條件

    （1）承租方應(yīng)是資信良好，具有完全民事行為能力的自然人，且能提供有效身份證等材料。

    （2）承租方與華興集團(tuán)及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團(tuán)及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)房產(chǎn)過程中存在不良行為（如：違約占房、擅自轉(zhuǎn)租、分租、惡意投訴或惡意信訪）應(yīng)禁入。    

 2、承租方應(yīng)接受的主要承租條件

    （1）該租賃房產(chǎn)與金福公寓4座101單元-104單元及1層01-04附屬間房產(chǎn)登記在一本不動(dòng)產(chǎn)登記證。租賃標(biāo)的套內(nèi)使用面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（2）租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（3）承租人對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，發(fā)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，不得改變或破壞房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。不論因何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除或租賃期間屆滿，承租人應(yīng)退還租賃房產(chǎn)，出租人對(duì)承租人投入的裝飾裝修均不予補(bǔ)償。

    （4）對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

    （5）租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任且出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

（6）申請(qǐng)競(jìng)租前原承租方應(yīng)結(jié)清租賃及使用期間的租金。競(jìng)租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；原承租方未參與競(jìng)租或報(bào)價(jià)的，視同放棄租賃優(yōu)先權(quán)。

    （7）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

（8）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。

（9）不得改變房屋原設(shè)計(jì)用途，不得擅自以分割、群租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。

3.風(fēng)險(xiǎn)揭示

原承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn),出租方不承擔(dān)延遲交房違約責(zé)任。競(jìng)買人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。租賃標(biāo)的以移交時(shí)狀況為準(zhǔn)。

   1、該租賃房屋建成時(shí)間較早，房屋可能存在漏水情形。租賃期間，該租賃房產(chǎn)的修繕義務(wù)由承租方承擔(dān)，出租方給予承租方2個(gè)月的免租裝修期解決該租賃房屋的漏水問題（具體以雙方簽訂的《房屋租賃合同》為準(zhǔn)）。免租期屆滿后，承租方即應(yīng)按照約定按期足額支付租金，承租方不得再以該租賃房屋漏水等理由要求延長(zhǎng)免租期、拒付或減少租金、主張合同無效、撤銷或解除合同等。若租賃期間承租方違約，則視為承租方不享受免租期，承租方應(yīng)按照免租期屆滿后的首月租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳免租期租金。

    2、承租方因處理租賃房屋漏水問題造成任何第三方利益受損的，由承租方負(fù)責(zé)賠償；若承租方拒絕賠償造成出租方被第三方追償?shù)模凶夥綉?yīng)承擔(dān)因此給出租方造成的損失。

   3、租賃期間，租賃房屋出現(xiàn)違章搭建、拆除、改變租賃房屋結(jié)構(gòu)情形的，由承租方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，承租方拒不恢復(fù)原狀的，由出租方代為恢復(fù)原狀，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

4、租賃期間，承租人視使用需要，應(yīng)自行按規(guī)定辦理消防審批手續(xù)。

5、競(jìng)租人參與競(jìng)租即視為已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況（已自行前往現(xiàn)場(chǎng)看樣，并了解租賃標(biāo)的可能存在漏水情況），并基于租賃房屋現(xiàn)狀全面評(píng)估了承租風(fēng)險(xiǎn)，默認(rèn)前述瑕疵不影響其按照約定用途正常使用該租賃房屋，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果, 出租方不對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

    5、競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)租人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《房屋租賃合同》的條款提出任何異議,不得以租賃房屋存在漏水情況拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由要求出租方延長(zhǎng)租期、拒付或減少租金、主張合同無效、撤銷或解除合同等。

 

拍賣時(shí)間：2024年3月19日（星期二）上午10時(shí)

看樣時(shí)間：2024年3月13日－14日

報(bào)名截止時(shí)間：2024年3月18日17時(shí)

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈B座12層

聯(lián)系人：徐先生

聯(lián)系電話：0591—87838233、15659767888  

 

 

 

                            2024.2.20