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一、標的基本情況

標   的	東街口盛裕大廈3層寫字樓，面積993.08㎡ 五年租賃權(quán)
實物狀況	原租期至2024年1月31日到期
產(chǎn)權(quán)狀況	已辦理兩證
租賃用途	辦公及商業(yè)，禁餐飲
租賃期限	5年
租金及履約保證金	按月支付，押三付一
租賃底價	54619.4元/月
遞增情況	逐年遞增3%
免租裝修期	無
承租方資格	具有良好的商業(yè)信用，并具有良好財務(wù)狀況、支付能力，在港口集團和系統(tǒng)內(nèi)無不良信譽的單位。
優(yōu)先權(quán)情況	有
競價保證金（萬元）	30萬元
競價方式	增價拍賣
備注	無

二、需要承租方接受的基本條件

1.出租方以標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租，承租方應(yīng)嚴格履行《租賃合同》。

2.承租方自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件和證照。

3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。

4.承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

5.承租方對承租房只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

6.承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。

7.租賃期滿后，該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

8.承租方需具備的條件：

（1）合法存續(xù)的企業(yè)法人。

（2）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（3）注冊年限不少于10年（以發(fā)布招租公告之日為基準日往前推10年）。

（4）企業(yè)成立兩年內(nèi)實到注冊資金為300萬元以上（含300萬元，提供會計事務(wù)所出具的驗資報告原件，復(fù)印件加蓋公章）。

（5）企業(yè)近3年（2020年、2021年、2022年）連續(xù)盈利的財務(wù)審計報告，且至少有一個自然年繳稅金額不低于人民幣20萬元，提供稅務(wù)局出具完稅證明材料。（注：盈利指財務(wù)審計報告中利潤及利潤分配表中利潤總額大于0）

（6）企業(yè)近10年無法律糾紛訴訟案件承諾書（以發(fā)布招租公告之日為基準日往前推10年）。

（7）列入出租方不誠信名單的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，不得參與本項目的競價。

（8）提供企業(yè)無法律糾紛訴訟案件承諾書（以發(fā)布招租公告之日為基準日往前推十年），可查驗。

（9）承租方應(yīng)負責在租賃房產(chǎn)對外經(jīng)營及使用前，出資進行消防修繕、改造工程上述與消防相關(guān)修繕、改造工程的安全施工責任及所需費用等事宜均由承租方自負

（10）上述與消防相關(guān)修繕、改造工程未完工并通過消防部門的驗收備案前，承租人不得將租賃房產(chǎn)對外經(jīng)營。如在本合同簽訂后2個月內(nèi)承租方仍未完成上述消防許可，視為承租方根本性違約，出租方有權(quán)提前解除本合同，押金不予退還

（11）因歷史遺留問題出租方無法提供辦理消防許可材料，承租人需自行前往相關(guān)部門調(diào)檔辦理消防的材料，承諾取得與該大樓用途范圍經(jīng)營項目相適應(yīng)消防許可，末通過消防部門驗收備案前，承租人不得將租賃房產(chǎn)對外經(jīng)營，取得消防許可作為租賃合同生效前題條件，若承租人二個月內(nèi)最終未取得消防許可，則租賃合同不生效，履約保證金不予退還。

（12）其他詳見租賃合同。

三、公告期限

公告自2023年12月8日起，期限15個工作日。

    拍賣會時間詳見拍賣公告，競租人應(yīng)在公告期間到福建省思進拍賣有限公司領(lǐng)取相關(guān)競價文件。

四、咨詢電話

聯(lián)系人：陳先生            羅先生  

聯(lián)系電話：17605033019     13809506907  

監(jiān)督電話：0591-87824300

地址：福州市五四路243號福建銀河花園大飯店16層。

 

 

                                  福建省閩深貿(mào)易有限公司

                                         2023年12月8日