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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號(hào) | FC00018817 |
|---|---|
| 名稱 | 福建商學(xué)院連江校區(qū)學(xué)生公寓3號(hào)樓一層超市店面招租 |
| 掛牌價(jià) | 33.6558萬(wàn)元 |
| 保證金 | 50萬(wàn)元 |
| 掛牌開(kāi)始日期 | 2021-12-27 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2022-01-17 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 陳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315281 |
| 地址 | 福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：
一、租賃標(biāo)的：福建商學(xué)院連江校區(qū)學(xué)生公寓3號(hào)樓一層超市店面招租。租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起至2026年7月15日，第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)人民幣336558元，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。租金按年租金分9個(gè)月折算繳交（每月繳交租金為年租金÷9），合同簽訂后上半年開(kāi)學(xué)當(dāng)月繳交2月、3月、4月、5月、6月共5個(gè)月租金，下半年開(kāi)學(xué)當(dāng)月繳交9月、10月、11月、12月共4個(gè)月租金。租賃履約保證金為按成交年租金的三分之一繳交。
二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示
租賃標(biāo)的位于福州市連江縣西江濱路2號(hào)福建商學(xué)院連江校區(qū)，產(chǎn)權(quán)證已辦理，樓層總數(shù)：7層，所在樓層：1層。面積約402.1平方米。租賃標(biāo)的現(xiàn)對(duì)外出租，原租賃合同到期日：2021年12月31日，符合條件的原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
三、租賃用途：僅限超市經(jīng)營(yíng)，允許銷售飲料、定型包裝與即食類休閑食品、水果、服裝、日雜日化用品、洗滌護(hù)理用品、床上用品、辦公用品、學(xué)生用品、化妝品系列、五金工具系列。不得經(jīng)營(yíng)煙酒、現(xiàn)烤面包糕點(diǎn)、現(xiàn)烤漢堡、現(xiàn)制飲料及現(xiàn)制食品加工等其他項(xiàng)目。
四、承租方應(yīng)具備的基本條件：
1、資信良好(以福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢結(jié)果——“不存在失信記錄”為準(zhǔn))、注冊(cè)資金不低于人民幣1000萬(wàn)元的境內(nèi)企業(yè)法人，且在經(jīng)營(yíng)管理的超市不少于5家（以競(jìng)租人提交分公司或子公司的超市營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照認(rèn)定）。
2.被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（尚在處罰期的）不得參與本項(xiàng)目報(bào)名。
3、在本項(xiàng)目招租過(guò)程中有違約行為的單位不得參與競(jìng)租。
4、競(jìng)價(jià)保證金人民幣50萬(wàn)元。
五、需要承租方接受的基本條件
1、出租方不保證標(biāo)的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。
2、原承租方需結(jié)清租金和水電費(fèi)等費(fèi)用后方可參加競(jìng)租。
3、原承租方不參與競(jìng)租或未能競(jìng)得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該房產(chǎn)的騰退手續(xù)，及時(shí)結(jié)清租金、水費(fèi)、電費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用。
4、承租方必須自營(yíng)，不得轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓者視為違約，出租方有權(quán)終止合同收回店面，并沒(méi)收履約保證金。
5、出租方不另行提供承租方住宿和辦公場(chǎng)所。禁止在所經(jīng)營(yíng)的店內(nèi)使用明火以及煮飯燒菜等。
6、承租方應(yīng)根據(jù)要求統(tǒng)一安裝pos機(jī)，實(shí)行校園“一卡通”結(jié)賬，營(yíng)業(yè)款每半個(gè)月與出租方賬務(wù)結(jié)算一次。
7、承租方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保承租方、實(shí)際經(jīng)營(yíng)人、租金繳交人及工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人，并自覺(jué)接受工商、稅務(wù)及各行業(yè)管理部門的檢查、監(jiān)督和考核，遵守各行業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定。
8、承租方應(yīng)在連江校區(qū)的宿舍區(qū)、教學(xué)區(qū)、辦公樓配備不低于10臺(tái)的自動(dòng)售貨機(jī)，后面條件成熟出租方可以要求承租方增加自動(dòng)售貨機(jī)，售貨機(jī)內(nèi)貨品由超市負(fù)責(zé)管理。
9、承租方需向出租方簽訂《安全責(zé)任書》，在經(jīng)營(yíng)期間必須接受學(xué)校有關(guān)部門的指導(dǎo)檢查和監(jiān)督（包括安全、衛(wèi)生等）。
10、租賃期滿后，該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還履約保證金。
11、租賃未到期非寒暑假承租方必須營(yíng)業(yè)為師生提供服務(wù)，承租方不得提前解除租賃合同，否則沒(méi)收履約保證金。承租方空置標(biāo)的房產(chǎn)超過(guò)三個(gè)月的，出租方有權(quán)收回并沒(méi)收履約保證金。如特殊原因提前解除合同，在沒(méi)收履約保證金后，經(jīng)出租方研究同意后，雙方協(xié)商一致提前解除條件方可解約。
12、如因出租方校區(qū)使用主體發(fā)生變更等原因，導(dǎo)致承租方無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋，出租方可提前解約。
13、租賃合同四年七個(gè)月，合同起始時(shí)間自租賃標(biāo)的移交日起算，合同終止時(shí)間為2026年7月15日止。
14、出租方對(duì)承租方進(jìn)行監(jiān)督管理，監(jiān)管主要內(nèi)容為：商品價(jià)格、產(chǎn)品質(zhì)量、安全衛(wèi)生、經(jīng)營(yíng)范圍。其中A、商品價(jià)格：所經(jīng)營(yíng)的商品售價(jià)不高于連江地區(qū)永輝等大型超市的市場(chǎng)價(jià)格（不含活動(dòng)價(jià)）；B、產(chǎn)品質(zhì)量：配合學(xué)生團(tuán)體監(jiān)督檢查，配合工商管理部門的檢查；C、安全衛(wèi)生：配合消防部門、衛(wèi)生管理部門、學(xué)校安全保衛(wèi)處監(jiān)督檢查組；D、經(jīng)營(yíng)范圍：只能經(jīng)營(yíng)超市所規(guī)定項(xiàng)目，不得在超市內(nèi)生產(chǎn)加工食品，禁止非定型包裝食品（不含水果）的經(jīng)營(yíng)。如果承租方出現(xiàn)以上違規(guī)現(xiàn)象，出租方將提出書面整改通知，并視違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重情況予以相應(yīng)經(jīng)濟(jì)處罰1000至10000元。如每學(xué)期出租方發(fā)現(xiàn)承租方以上問(wèn)題超過(guò)3次出租方將有權(quán)沒(méi)收履約保證金，并終止合同。
15、承租方在疫情防控期間，要做好相關(guān)疫情防控工作和宣傳工作，服從安保管理，如不按要求落實(shí)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租方須向出租方支付違約金按1000元/次。
16、承租方在成交后應(yīng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況做簡(jiǎn)單裝修，裝修方案必須報(bào)出租方審批通過(guò)方可實(shí)施。制作設(shè)計(jì)風(fēng)格、顏色、尺寸一致的廣告招牌（內(nèi)容由承租方?jīng)Q定），店面門前走廊地面瓷磚更新，瓷磚同一種品牌規(guī)格，店內(nèi)外墻面每?jī)赡晔罴俜鬯⒁淮巍Ｆ湓O(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，裝修完工后需出租方驗(yàn)收合格后方可使用，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除合同。
17、租賃期滿后標(biāo)的房產(chǎn)上不可移動(dòng)的裝修、裝飾及添附于標(biāo)的房產(chǎn)的附屬物無(wú)償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
18、電費(fèi)按供電局通知的商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)收取，水費(fèi)按當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司通知的標(biāo)準(zhǔn)收取。承租人在裝修時(shí)必須單獨(dú)安裝水電表。必須在次月5日前交清上個(gè)月的水、電費(fèi)用。注：（超市自動(dòng)售賣機(jī)自行安裝電表，電費(fèi)計(jì)入超市。）
六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向一次）。
七、公告期限：2021年12月27日—2022年1月17日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2022年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。
報(bào)名截止時(shí)間:2022年1月17日17:00。
競(jìng)租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。
八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；
聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；
地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。
2021年12月27日
