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招租編號(hào)：MLYYFC202536

                                                            

招租人福建省美倫運(yùn)營管理有限公司對(duì)以下租賃標(biāo)的物以公開招租方式廣泛征集承租人，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

1.租賃標(biāo)的物基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1.1租賃標(biāo)的物為福州東泰公寓房產(chǎn)(101-112單元及04、07車庫54附屬間)，座落于福州市晉安區(qū)象園街道國貨東路120號(hào)，建筑面積約1987.65㎡（其中101-112單元1843.97㎡，04車庫19.1㎡，07車庫19.1㎡，54附屬間105.48㎡）。房屋有產(chǎn)權(quán)證。以上房產(chǎn)面積為大約數(shù)，若實(shí)際面積不足，租金底價(jià)不予調(diào)整。

1.2房屋狀況、室內(nèi)裝飾及設(shè)施以租賃標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)（不含前租戶可移動(dòng)的私有財(cái)產(chǎn)），以現(xiàn)狀出租，租賃標(biāo)的物的租賃期限自租賃標(biāo)的物移交日起算。

1.3競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納競價(jià)保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2.租賃用途、租賃年限、租金報(bào)價(jià)基準(zhǔn)（含稅招租底價(jià)）

2.1出租用途：住宅、車庫、附屬間，不得用于易燃易爆等貨物及國家法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)并遵守國家法律、租賃標(biāo)的物所在地有關(guān)地方性法規(guī)規(guī)定。

2.2租賃年限:  3-5 年。

2.3租金報(bào)價(jià)基準(zhǔn)（含稅招租底價(jià)）：70000.00元/月

3.租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)、租金收繳方式（遞增率）

3.1租賃履約保證金

3.1.1租賃履約保證金為 3 個(gè)月租金，履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵月租金和其他費(fèi)用。

3.2稅費(fèi)承擔(dān)

3.2.1承租期間一切因承租人使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)均由承租人承擔(dān)。承租期間承租人經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電信、公攤、修繕、電視收視費(fèi)用等均由承租人承擔(dān)。

3.3租金收繳方式及遞增率

3.3.1租金按照先付后用、每月一付的原則支付。首次租金在租賃合同簽訂時(shí)支付，后續(xù)租金在每一計(jì)租周期開始后的10日內(nèi)支付。

3.3.2租金遞增率

自承租期第二年度起（含第二年）租金在上一年度的基礎(chǔ)上每年遞增 3 % 。

4.裝修免租期  60天（租期三年）/90天（租期三年以上）   。

5.競租人資格條件

5.1屬中華人民共和國境內(nèi)的合法有效存續(xù)的法人(含港澳臺(tái))、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。（被列入失信名單的人或單位除外）

5.2招租人不接受與招租人、產(chǎn)權(quán)人有歷史經(jīng)濟(jì)糾紛的競租人參加競租報(bào)名。

5.3競租人未被列入全國法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單。

6.競租報(bào)價(jià)方式：密封報(bào)價(jià)

7.競租保證金

7.1本招租項(xiàng)目競租保證金（人民幣）   210000.00 元。

7.2競租保證金應(yīng)于2025年9月3日17:30前匯達(dá)招租人指定銀行賬戶，否則視為無效競租（以招租人財(cái)務(wù)部門確認(rèn)收款時(shí)間為準(zhǔn)）。招租人銀行賬戶見《競租人須知前附表》。

8.報(bào)名方式

8.1競租人應(yīng)在公告報(bào)名期間到招租人房產(chǎn)管理部（或招租人指定的地點(diǎn)）報(bào)名，經(jīng)招租人審核后領(lǐng)取相關(guān)招租文件，逾期將不再接受報(bào)名。

8.2報(bào)名時(shí)需提供資料：

8.2.1競租人為法人單位：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法人身份證復(fù)印件（法人聯(lián)系電話并加蓋公章）、單位介紹信（或授權(quán)委托書）及承辦人身份證原件、復(fù)印件（承辦人聯(lián)系電話并加蓋公章）、參加本次競租活動(dòng)之前的三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法記錄的網(wǎng)站截圖（以“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”所列數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；

8.2.2競租人為自然人：競租人身份證原件及復(fù)印件（聯(lián)系電話、個(gè)人簽名及手?。⑽幢涣袨槭疟粓?zhí)行人的網(wǎng)站截圖（以“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”所列數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

9.報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)

9.1報(bào)名時(shí)間：2025年8月14日至2025年9月3日工作日9：00-11：30，15：00-17：30。（若房產(chǎn)有原承租人，原承租人必須正常履行上一輪租賃合同后方可報(bào)名，原承租人在此期間未報(bào)名，即使繳納了競租保證金也視同放棄原承租人資格，即不再享有本招租文件第二章第二部分競租人須知第22.1條款中原承租人優(yōu)先權(quán)；若在此期間未有競租人報(bào)名，則報(bào)名時(shí)間順延，延長期限可至征集到意向承租人或重新發(fā)布租賃信息(首次順延時(shí)間為開標(biāo)次日起5個(gè)工作日，順延期間有競租人報(bào)名即告終止或另行公告，于第6個(gè)工作日進(jìn)行開標(biāo)；若順延的5個(gè)工作日后征集到意向承租人的，則于意向承租人繳納競租保證金后的次日進(jìn)行開標(biāo))）。

9.2報(bào)名地址：福建省美倫運(yùn)營管理有限公司房產(chǎn)管理部（或招租人指定的地點(diǎn)）。

10.競租文件遞交

10.1 招租人接受競租文件時(shí)間：2025年9月4日9：00-10：00。

10.2 競租文件遞交地點(diǎn)：福建省美倫運(yùn)營管理有限公司（或招租人指定的地點(diǎn)）。

10.3 逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的競租文件不予受理。

10.4 開標(biāo)時(shí)間：2025年9月4日上午10：00。

10.5 開標(biāo)地點(diǎn)：同競租文件遞交地點(diǎn)。

11.聯(lián)系方式

招租人：福建省美倫運(yùn)營管理有限公司

地  址：福建省福州市鼓樓區(qū)北環(huán)西路118號(hào)美倫大飯店7層

郵  編：350001

聯(lián)系人：盧女士      

聯(lián)系電話：0591-63332558

監(jiān)督電話：0591-63033999轉(zhuǎn)6002