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一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)山南路255號(hào)奇山新苑10#2806單元。租賃標(biāo)的建筑面積為 107.69平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為閩（2022）福州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第9123784號(hào)。房屋裝修情況：毛坯，該標(biāo)的為拆遷安置房。

1.2.掛牌價(jià): 0.15萬元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的第一年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)水電衛(wèi)生公攤費(fèi)等日常管理經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

1.3.租賃用途：僅作為住宅，不得用于培訓(xùn)托管、美容、診所及存放易燃易爆、有毒等危險(xiǎn)品，不得利用該場(chǎng)所從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.4.租賃期限：5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。 免租期：3個(gè)月。

1.5.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂前向出租方支付 3 個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，合同期滿當(dāng)日，承租方應(yīng)完好地交還租賃標(biāo)的。在確認(rèn)承租方繳清所有款項(xiàng)后一個(gè)月內(nèi)，出租方應(yīng)將履約保證金全額無息退還承租方。

1.6.租金支付方式：租賃期間租賃標(biāo)的的第一年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，租賃標(biāo)的的租金每?jī)赡赀f增5%。租金支付按照先付后用、每月一付的原則進(jìn)行。承租方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂同時(shí)向出租方支付第一期租金，后續(xù)必須在每期租金到期日前10日內(nèi)向出租方支付下一期租金。 

1.7.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.7.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《房屋租賃合同》。

1.7.2.公示日期以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.8.(風(fēng)險(xiǎn)）提示

1.8.1.租賃標(biāo)的處于空置狀態(tài)，以現(xiàn)狀出租、移交，租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在抵押、擔(dān)保情況。意向承租方自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未能全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向承租方繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向承租方對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的暇疵完全認(rèn)可且無異議。

1.8.2.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

二、意向承租方應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.報(bào)名截止日未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、意向承租方（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)、公攤費(fèi)等費(fèi)用及維護(hù)租賃標(biāo)的而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費(fèi)用，但不包括本小區(qū)公共部分的保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等其他費(fèi)用。

3.2.住宅安全包括消防、治安安全等方面，承租方自行承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

3.3.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，意向承租方應(yīng)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向承租方繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向承租方對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

3.4.意向承租方（承租方）已認(rèn)真、充分、全面了解房產(chǎn)現(xiàn)狀（包括產(chǎn)權(quán)證土地證、建筑物內(nèi)外狀態(tài)、使用性質(zhì)等有關(guān)情況），自愿以現(xiàn)狀承租該房產(chǎn)。

3.5.出租方以租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀交付，意向承租方（承租方）不得以租賃標(biāo)的的建筑面積和土地面積與本項(xiàng)目房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證不符為由，主張《房屋租賃合同》無效或降低租金，否則視同違約，出租方可提前解除合同，且沒收承租方的履約保證金。

3.6.承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、合租、承包、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、互換使用或與他人調(diào)劑交換租賃標(biāo)的，本項(xiàng)目租賃標(biāo)的承租方、合同簽約人、實(shí)際使用人和租金等費(fèi)用繳款人四者須一致，否則，出租方有權(quán)解除合同并收回租賃標(biāo)的，且沒收承租方的履約保證金。

3.7.承租方因自身需要可對(duì)該租賃標(biāo)的進(jìn)行裝飾裝修。裝飾裝修應(yīng)報(bào)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，不得擅自改變租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)與承重結(jié)構(gòu)，不得違反房屋、物業(yè)、消防等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。裝飾裝修所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.8.其他須意向承租方（承租方）接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。

3.9.意向承租方（承租方）須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。

五、意向承租方報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年7月30日17時(shí)

5.2.意向承租方資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的意向承租方才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：0.3萬元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：意向承租方須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：意向承租方在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到意向承租方的賬戶。意向承租方可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

特別提示：意向承租方辦理競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)賬或存入時(shí)，競(jìng)價(jià)保證金繳款憑證上的付款人(轉(zhuǎn)出方)名稱必須與意向承租方名稱一致,在備注或附言欄內(nèi)填寫匯款識(shí)別碼（匯款識(shí)別碼為意向承租方完成第四產(chǎn)權(quán)報(bào)名工作后自動(dòng)生成，意向承租方在匯款時(shí)務(wù)必正確填寫識(shí)別碼，如因意向承租方填寫識(shí)別碼錯(cuò)誤或未及時(shí)交納所造成的損失，由意向承租方自行承擔(dān)）。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件，自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、特別提示：相應(yīng)租賃標(biāo)的所有（或僅有一名）資格審核合格的意向承租方參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

七、公告期限：2025年7月10日至2025年7月30日（若在此期間未征集到意向承租方，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年12月30日，順延期間征集到意向承租方摘牌即告終止或另行公告）。

八、競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2025年7月31日9時(shí)。

九、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87808016；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層