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一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

位于福州市鼓樓區(qū)華林路69號(hào)華興中心住宅樓A座（即4座）17套、B座（即1座）18套、C 座（即2座）7套共計(jì)42套住宅房產(chǎn) ，建筑面積分別為42--126.3平方米不等，房產(chǎn)租賃已陸續(xù)到期。房屋二證齊全。

以上房產(chǎn)未配備空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠?、床鋪、衣柜、桌椅等生活配套設(shè)施。

       華興中心住宅樓擬招租房產(chǎn)一覽表

序號(hào)	產(chǎn)權(quán)地址	建筑面積（㎡）	序號(hào)	產(chǎn)權(quán)地址	建筑面積（㎡）	序號(hào)	產(chǎn)權(quán)地址	建筑面積（㎡）
1	A102	112.27	18	B102	79.26	36	C101	42
2	A104	84.76	19	B103	95.01	37	C102	52
3	A203	87.27	20	B104	78.36	38	C103	42
4	A204	84.76	21	B201	95.01	39	C204	43.62
5	A301	126.3	22	B203	95.01	40	C501	42
6	A302	112.27	23	B204	78.36	41	C603	75.8
7	A303	87.27	24	B301	95.01	42	C701	42
8	A304	84.76	25	B302	79.26
9	A401	126.3	26	B303	95.01
10	A403	87.27	27	B304	78.36
11	A404	84.76	28	B401	95.01
12	A503	87.27	29	B402	79.26
13	A504	84.76	30	B404	78.36
14	A601	126.3	31	B501	95.01
15	A602	112.27	32	B502	79.26
16	A703	87.27	33	B504	78.36
17	A704	84.76	34	B603	95.01
			35	B604	78.36

    二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

1、租賃目的：提高資產(chǎn)收益。

2、租賃用途：居住使用(不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲、酒店、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂(lè)場(chǎng)所、教育培訓(xùn)等人員密集以及易燃易爆等危險(xiǎn)品的經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的。

    3、租賃期限：3年。無(wú)裝修免租期。自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項(xiàng)損失。

   三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價(jià)格、租金遞增率、競(jìng)價(jià)方式

1、按月收取租金，每月15日前支付當(dāng)月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方應(yīng)按月租金的千分之五向出租人支付違約金 。逾期支付租金超過(guò)60日，出租人有權(quán)單方面解除合同，承租方應(yīng)返還房屋、結(jié)清所欠租金及費(fèi)用、支付3個(gè)月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

 2、租賃物的租金

每套房產(chǎn)競(jìng)租起始價(jià)詳見(jiàn)附表（租金取整拾元），各競(jìng)租人的報(bào)價(jià)必須大于或等于每套房產(chǎn)競(jìng)租起始價(jià)，且每套房產(chǎn)加價(jià)幅度須為100元的整倍數(shù)。

序號(hào)	產(chǎn)權(quán)地址	月租金 （元/套）	序號(hào)	產(chǎn)權(quán)地址	月租金 （元/套）	序號(hào)	產(chǎn)權(quán)地址	月租金 （元/套）
1	A102	3370	18	B102	2380	36	C101	1260
2	A104	2550	19	B103	2860	37	C102	1560
3	A203	2620	20	B104	2360	38	C103	1260
4	A204	2550	21	B201	2860	39	C204	1310
5	A301	3790	22	B203	2860	40	C501	1260
6	A302	3370	23	B204	2360	41	C603	2280
7	A303	2620	24	B301	2860	42	C701	1260
8	A304	2550	25	B302	2380
9	A401	3790	26	B303	2860
10	A403	2620	27	B304	2360
11	A404	2550	28	B401	2860
12	A503	2620	29	B402	2380
13	A504	2550	30	B404	2360
14	A601	3790	31	B501	2860
15	A602	3370	32	B502	2380
16	A703	2620	33	B504	2360
17	A704	2550	34	B603	2860
			35	B604	2360

 

3、合同期內(nèi)租金自第2年起每年遞增5%。

4、租賃保證金：按首月租金的3倍標(biāo)準(zhǔn)收取。

5、競(jìng)價(jià)方式

在省產(chǎn)權(quán)交易中心信息網(wǎng)、投資集團(tuán)網(wǎng)站和OA網(wǎng)、公司網(wǎng)站和OA網(wǎng)及租賃物現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)招租信息。委托拍賣(mài)行進(jìn)行三年租賃權(quán)拍賣(mài)。一個(gè)家庭只能參與其中一套房產(chǎn)報(bào)名及競(jìng)價(jià)；

原承租方需參與競(jìng)租并有效報(bào)價(jià)，在同等租賃條件同等價(jià)格情況下，原承租方有優(yōu)先租賃權(quán)。

四、承租方資格條件、承租條件、風(fēng)險(xiǎn)揭示。

    1、承租方資格條件

    承租方應(yīng)是資信良好，具有完全民事行為能力的自然人，且能提供有效身份證等材料。

 2、承租方應(yīng)接受的主要承租條件

    （1）華興中心住宅樓A座（即4座）和B座（即1座）整座房產(chǎn)各為一本房屋所有權(quán)證，C 座（即2座）上述房產(chǎn)共有一本房屋所有權(quán)證。租賃標(biāo)的套內(nèi)使用面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（2）租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（3）承租人對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，發(fā)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，不得改變或破壞房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。不論因何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除或租賃期間屆滿，承租人應(yīng)退還租賃房產(chǎn)，出租人對(duì)承租人投入的裝飾裝修均不予補(bǔ)償。

    （4）對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

    （5）租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任且出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

（6）申請(qǐng)競(jìng)租前原承租方應(yīng)結(jié)清租賃及使用期間的租金。競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；原承租方未參與競(jìng)租或報(bào)價(jià)的，視同放棄租賃優(yōu)先權(quán)。

    （7）承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

（8）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無(wú)條件搬離，否則出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。

（9）不得改變房屋原設(shè)計(jì)用途，不得擅自以分割、群租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。

3.風(fēng)險(xiǎn)揭示

（1）租賃標(biāo)的尚處在租賃狀態(tài)或租賃到期，原承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn),出租方不承擔(dān)延遲交房違約責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。租賃標(biāo)的以移交時(shí)狀況為準(zhǔn)。

（2）未參與競(jìng)租或競(jìng)租未成功的原承租方，若租賃合同已到期或未簽訂租賃合同的，應(yīng)在租賃結(jié)果公示之日起十日內(nèi)交還租賃房屋；若租賃合同未到期的，應(yīng)在租賃合同到期之日起十日內(nèi)交還租賃房屋。若原承租方在租賃結(jié)果公示之日起3個(gè)工作日內(nèi)提出搬遷過(guò)渡期書(shū)面申請(qǐng)的，經(jīng)我公司同意最長(zhǎng)可以給予不超過(guò)1個(gè)月搬遷過(guò)渡期，搬遷過(guò)渡期租金按該房產(chǎn)本新一輪競(jìng)租成交的租金標(biāo)準(zhǔn)繳交，若該房產(chǎn)本新一輪競(jìng)租未能成交的，則按本新一輪競(jìng)租的起始價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繳交。

 

看樣時(shí)間：2021年7月6日-7日

報(bào)名截止時(shí)間：2021年7 月8日17時(shí)

競(jìng)價(jià)時(shí)間：2021年 7 月15(星期四)上午9時(shí)

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈B座12層

聯(lián)系人：徐先生（華興拍賣(mài)行）、方先生（華興公司）

聯(lián)系電話：0591—87838233、15659767888 （華興拍賣(mài)行）、

          87853104（華興公司）