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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號(hào) | FC00017812 |
|---|---|
| 名稱 | 華福大廈五層A區(qū)房產(chǎn)租賃公告 |
| 掛牌價(jià) | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2021-08-23 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2021-09-10 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 蔡先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87546581 13705063712 |
| 地址 | |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 |
華福大廈五層A區(qū)房產(chǎn)租賃公告
一、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：
|
租賃標(biāo)的 |
租賃面積（㎡） |
首年月租金掛牌價(jià)（元/月·㎡） |
競(jìng)價(jià)保證金 （元） |
|
華福大廈五層A區(qū) |
858 |
43 |
150000 |
二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀
租賃標(biāo)的為福建省福投投資有限責(zé)任公司（出租方）所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)古田路華福大廈五層A區(qū)房產(chǎn)，租賃面積858㎡，房產(chǎn)規(guī)劃用途辦公，目前由福建九恒創(chuàng)新建設(shè)有限公司承租作為辦公場(chǎng)所使用，將于2021年12月31日租賃期滿，福建九恒創(chuàng)新建設(shè)有限公司未放棄優(yōu)先承租權(quán)。
出租方將上述租賃標(biāo)的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司進(jìn)行管理作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、保證金等款項(xiàng)、費(fèi)用）以及《房屋租賃合同》項(xiàng)下出租方的其他權(quán)利等所有權(quán)利。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。
三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限
1.租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。
2.租賃用途：辦公，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
3.租賃期限：五年（原承租方租賃期限從2022年1月1日起計(jì)算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自上述房產(chǎn)交付之日起計(jì)算）。
四、租金收繳辦法、租賃底價(jià)及確定依據(jù)、租金遞增率、競(jìng)價(jià)方式等
1.履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付最后年度三個(gè)月的月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。
2.租金支付方式：租金一個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，此后每個(gè)月的5日前支付本月租金。
3.租賃底價(jià)：租賃標(biāo)的租金掛牌價(jià)為43元/㎡，租金不含其他任何費(fèi)用。
4.租金遞增方式：租金年遞增3%。
5.競(jìng)價(jià)方式：委托福建華興拍賣行有限責(zé)任公司組織公開競(jìng)價(jià)招租。
6.裝修期免租金情況：無裝修免租期。
7.合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
五、競(jìng)租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險(xiǎn)揭示、租賃合同范本以及其他特別約定條款
1.競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件：
（1）合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
（2）未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競(jìng)租）。
（3）未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。
（4）符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（5）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。
2.優(yōu)先權(quán)情況：同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。
3.風(fēng)險(xiǎn)揭示：
（1）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對(duì)外租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。
（2）意向競(jìng)租人應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)。若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
（3）若新承租方為非原承租方，由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商房產(chǎn)交接事宜，有關(guān)房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商。
4.其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）
（1）租賃標(biāo)的原承租方若競(jìng)租成功，租賃期限從2022年1月1日起計(jì)算；若新承租方為非原承租方，租賃期限自租賃標(biāo)的交付之日起計(jì)算。
（2）租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。
（3）租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。
（4）承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于商鋪裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等）；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對(duì)承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。
（5）承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。
（6）承租方須自行辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)。
（7）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須合同終止之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。
（8）租賃期間，出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的，無需承租方同意。
（9）租賃標(biāo)的要求整體承租，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。
（10）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。
（11）若新承租方為非原承租方，由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商房產(chǎn)交接事宜，有關(guān)房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由新承租戶與原承租戶自行協(xié)商。
（12）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。
5.租賃合同范本（附后）
六、競(jìng)價(jià)時(shí)間：2021年9 月 14日
七、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣150000元。
八、公告期限：
2021年8月23日至2021年9月10日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2021年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
聯(lián)系電話： 0591-87838233 13706989040 陳女士
0591-87546581 13705063712 蔡先生
聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈B座12層
監(jiān)督電話： 0591-87812903
福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
2021年8月23日
