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一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金

序號	租賃標的	建筑面積（㎡）	首年月租金掛牌價 （元）	競價保證金（元）
1	福州市鼓樓區(qū)元帥廟小區(qū)13座一層雙拋橋二里18號店面及二層（整體）	595	93400	300000
2	福州市鼓樓區(qū)元帥廟小區(qū)13座一層雙拋橋二里20號店面	29	8700	30000
3	福州市鼓樓區(qū)元帥廟小區(qū)13座一層雙拋橋二里22,24號店面（整體）	172	49000	150000
4	福州市鼓樓區(qū)元帥廟小區(qū)13座一層雙拋橋二里26號店面	58	17400	60000

注：以上標的分別招租。

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)元帥廟小區(qū)13座一、二層店面，周邊臨近東街口、三坊七巷、達明美食街。店面裝飾及配置狀況以租賃標的交接時現狀為準，出租人不保證租賃店面的現有裝飾裝修及設施狀況的完整性。

3、（風險）提示

（1）標的產權人福建省富興國防工業(yè)技術培訓中心是福建省機電（控股）有限責任公司負責主管之國有企業(yè)，福建省富興國防工業(yè)技術培訓中心已被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，目前處于經營停業(yè)狀況。產權人的上級主管部門福建省機電（控股）有限責任公司已收回標的房產的管理權和經營權。本次標的的出租人為福建省機電（控股）有限責任公司。原租戶無優(yōu)先承租權。

（2）租賃期限較短。“標的3”福州市雙拋橋二里22,24號店面（整體），在2019年8月1日之后才能交付使用（以實際交房日為準）。

（3）出租方不保證店面的現有裝飾裝修及設施狀況的完整性，以租賃店面移交時的狀況出租。

（4）店面租賃期間，承租方不得轉租。

租賃標的以現狀出租，意向競租人應對租賃標的進行現場勘察核實。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：餐飲、商業(yè)（不含危險化學品、民用爆炸物品等）、教育培訓，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：詳見第一條第1款：租賃標的掛牌價及保證金。租賃標的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

6、租賃期限：從交房當日起至2020年8月8日止，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。在租賃期限內租金無遞增。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。首月租金在租賃合同簽訂時支付，后續(xù)每月租金于當月前10日內支付。承租方應當以銀行轉賬的方式，將應支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：《房屋租賃合同》簽訂時，承租方應支付2個月首年月租金作為履約保證金（押金）。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。

二、競租人應當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內企業(yè)法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、本項目不接受聯(lián)合體競價。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1、競租人與承租方必須一致，在租賃期限內，承租方不得將租賃房屋轉租或轉讓給他人使用。租賃店面的營業(yè)執(zhí)照復印件（與原件一致）應提交出租方備案；承租方為自然人的，其營業(yè)執(zhí)照的法定代表人（或經營者）必須是承租方本人。

2、承租方必須自行解決租賃店面在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務及特種設備、特種行業(yè)管理等相關部門規(guī)定事宜，并承擔全部費用。

3、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經營管理的各項費用由承租方自行承擔。

4、承租方對租賃房屋進行裝修時，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結構和外墻立面，如有安裝吊頂，應留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關（接口）位置不能封閉；承租方在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調機、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關規(guī)定，并接受出租方和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租方還應確保室外設備設施安全可靠；承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結構及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜；如未經出租方書面同意，承租方私自對該房屋進行上述方面的裝修，承租方應承擔修復責任、經濟賠償責任等相關法律責任。裝修和變更設施及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

5、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網絡競價。

五、公告期限：2019年1月18日至2019年2月12日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2019年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。

六、報名截止時間：2019年2月12日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內到我中心獲取《競價文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。   

七、聯(lián)系人：許先生、賴先生、陸先生

電話： 0591-87809323、87838107、87800096

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層

監(jiān)督電話：0591-87810363