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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項(xiàng)目基本信息 | |
| 編號 | FC00018272 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市馬尾快安延伸區(qū)馬江路37號華映小區(qū)2#、3#樓住宅房產(chǎn)分別招租 |
| 掛牌價(jià) | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2021-10-26 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2021-11-15 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 曹先生、鄧先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0592-2083169、2083130；0591-87809323 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層； 廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項(xiàng)目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：
|
標(biāo)的 序號 |
租賃標(biāo)的 |
計(jì)租面積 （㎡） |
首年月 租金掛牌價(jià)（元） |
競價(jià)保證金（萬元） |
|
標(biāo)的1 |
福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)2#樓1梯位（不含一層部分） |
1481.69 |
21188.17 |
10 |
|
標(biāo)的2 |
福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)2#樓3梯位（不含一層部分） |
3172.89 |
45372.33 |
20 |
|
標(biāo)的3 |
福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓3層 |
609.01 |
13093.72 |
5 |
|
標(biāo)的4 |
福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓4層 |
609.01 |
13093.72 |
5 |
|
標(biāo)的5 |
福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓5層 |
609.01 |
13093.72 |
5 |
|
標(biāo)的6 |
福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓6層 |
609.01 |
13093.72 |
5 |
|
標(biāo)的7 |
福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓7層 |
609.01 |
13093.72 |
5 |
|
標(biāo)的8 |
福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓8層 |
609.01 |
13093.72 |
5 |
|
標(biāo)的9 |
福州市馬尾快安路37號華映小區(qū)3#樓9層 |
609.01 |
13093.72 |
5 |
注：以上租賃標(biāo)的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報(bào)名競租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競租多個(gè)標(biāo)的的，需針對每一個(gè)標(biāo)的交納足額競價(jià)保證金。
2、租賃標(biāo)的基本情況
上述租賃標(biāo)的位于福州市馬尾快安延伸區(qū)馬江路37號。房屋所有權(quán)證號為榕房權(quán)證M字第0301331號，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2068年10月11日，土地用途住宅用地，房屋用途為住宅。
上述租賃標(biāo)的計(jì)租面積包含標(biāo)的內(nèi)的建筑面積、每棟樓自有公攤和小區(qū)公共區(qū)域公攤。公共區(qū)域包括配電房、物業(yè)用房、公共電動(dòng)車停車場等，歸華映小區(qū)內(nèi)所有承租人共同使用。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示
租賃標(biāo)的為華映光電股份有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。具體交付時(shí)間以簽訂的《房屋租賃合同》約定的時(shí)間為準(zhǔn)。具體標(biāo)的內(nèi)的建筑面積、每棟樓自有公攤和小區(qū)公共區(qū)域公攤以實(shí)際測算為準(zhǔn)，出租方以標(biāo)的現(xiàn)狀與承租方辦理移交，如存在差異，不再因現(xiàn)場標(biāo)的實(shí)際面積等狀況對標(biāo)的金額進(jìn)行調(diào)整。
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
4、租賃用途：僅限作為員工宿舍使用，并根據(jù)華映小區(qū)原戶型結(jié)構(gòu)，2#樓的房間，一房的每套不得超過4人，兩房的每套不得超過8人，三房的每套不得超過12人；3#樓的房間，每套不得超過4人。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5、首年月租金掛牌價(jià)：掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，從第3租賃年度起（含第3租賃年度）至租期結(jié)束，每個(gè)租賃年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
7、項(xiàng)目免租期：項(xiàng)目免租期為1個(gè)月（自出租方按租賃合同約定將租賃場所移交承租方使用之日起算）。
8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。租金按月結(jié)算，且承租方應(yīng)在每個(gè)繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付2個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后15個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。
10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用，承租方若將房屋作為關(guān)聯(lián)企業(yè)的員工宿舍使用須經(jīng)出租方書面同意。
2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。
3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。
4、物業(yè)費(fèi)：承租方依據(jù)出租方與物業(yè)服務(wù)單位簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按租賃面積承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，承租方應(yīng)直接與物業(yè)服務(wù)單位簽訂服務(wù)協(xié)議。
5、水費(fèi)：承租方承擔(dān)水費(fèi)為承租標(biāo)的實(shí)際使用水量+公攤用水，水費(fèi)按照國家水務(wù)公司標(biāo)準(zhǔn)收取。
6、電費(fèi)：承租方承擔(dān)電費(fèi)為承租標(biāo)的實(shí)際使用電量+公攤用電，電費(fèi)按照國家電網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取。
7、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方不得改變房屋外墻立面和建筑結(jié)構(gòu)，如需裝修，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。
8、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》及其附件。
四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。
五、公告期限：2021年10月26日至2021年11月15日。（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年8月31日征集到承租方或另行公告為止）。
六、報(bào)名截止時(shí)間：2021年11月15日17時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價(jià)須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。
七、聯(lián)系人：曹先生、鄧先生；
電話：0592-2083169、2083130；0591-87809323；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A。
監(jiān)督電話：0591-87810363
