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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00016516 |
|---|---|
| 名稱 | 福州臺江萬達甲A寫字樓18、19樓部分房產出租 |
| 掛牌價 | 詳見公告萬元 |
| 保證金 | 詳見公告萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2021-04-02 |
| 掛牌結束日期 | 2021-04-23 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 歐女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315906 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構 | 福建省產權交易中心 |
一、租賃標的內容
1.1.租賃標的及掛牌價和競價保證金詳見下表。掛牌價為租賃標的第一年月租金底價。
|
租賃標的 |
掛牌價(元） |
建筑面積 （平方米） |
競價保證金 （元） |
|
福州臺江萬達甲A寫字樓1802室 |
18775 |
288.84 |
70000 |
|
福州臺江萬達甲A寫字樓1805-1807室 |
28570 |
476.16 |
110000 |
|
福州臺江萬達甲A寫字樓1902室 |
11221 |
187.02 |
42000 |
|
福州臺江萬達甲A寫字樓1905室 |
6436 |
117.01 |
25000 |
|
福州臺江萬達甲A寫字樓1906室 |
6426 |
116.84 |
25000 |
|
福州臺江萬達甲A寫字樓1907室 |
13327 |
242.31 |
50000 |
|
福州臺江萬達甲A寫字樓1908室 |
10978 |
199.6 |
41000 |
|
福州臺江萬達甲A寫字樓1909室 |
13320 |
242.18 |
50000 |
|
福州臺江萬達甲A寫字樓1910室 |
6426 |
116.84 |
25000 |
1.2.租賃標的基本情況
標的①名稱：福州臺江萬達甲A寫字樓1802室，產權證號[榕房權證R字第1106534號，建筑面積288.84平方米，套內建筑面積123.82平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301217號，使用權面積26.4㎡]，標的有裝修，租賃標的以現(xiàn)狀出租。
標的②名稱：福州臺江萬達甲A寫字樓1805-1807室，產權證號按順序分別為：[榕房權證R字第1105551號、第1106517號、第1106140號，建筑面積總共476.16平方米，套內建筑面積315.25平方米]，土地證號分別為：[榕臺國用（2012）字第00394301219號、第00394301220號、第00394301221號，使用權面積67.3㎡]，標的有裝修，租賃標的以現(xiàn)狀出租。
標的③名稱：福州臺江萬達甲A寫字樓1902室，產權證號[榕房權證R字第1103771號，建筑面積187.02平方米，套內建筑面積123.82平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301227號，使用權面積26.4㎡]，租賃標的以現(xiàn)狀出租。
標的④名稱：福州臺江萬達甲A寫字樓1905室，產權證號[榕房權證R字第1104189號，建筑面積117.01平方米，套內建筑面積77.47平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301229號，使用權面積16.5㎡]，租賃標的以現(xiàn)狀出租。
標的⑤名稱：福州臺江萬達甲A寫字樓1906室，產權證號[榕房權證R字第1106379號，建筑面積116.84平方米，套內建筑面積77.36平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301230號，使用權面積16.5㎡]，租賃標的以現(xiàn)狀出租。
標的⑥名稱：福州臺江萬達甲A寫字樓1907室，產權證號[榕房權證R字第1106547號，建筑面積242.31平方米，套內建筑面積160.42平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301231號，使用權面積34.3㎡]，租賃標的以現(xiàn)狀出租。
標的⑦名稱：福州臺江萬達甲A寫字樓1908室，產權證號[榕房權證R字第1106380號，建筑面積199.6平方米，套內建筑面積132.15平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301232號，使用權面積28.2㎡]，租賃標的以現(xiàn)狀出租。
標的⑧名稱：福州臺江萬達甲A寫字樓1909室，產權證號[榕房權證R字第1105547號，建筑面積242.18平方米，套內建筑面積160.34平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301233號，使用權面積34.2㎡]，租賃標的以現(xiàn)狀出租。
標的⑨名稱：福州臺江萬達甲A寫字樓1910室，產權證號[榕房權證R字第1106459號，建筑面積116.84平方米，套內建筑面積77.36平方米]，土地證號[榕臺國用（2012）字第00394301234號，使用權面積16.5㎡]，租賃標的以現(xiàn)狀出租。
二、租賃用途、期限及租金遞增方式
2.1.出租用途：辦公。
2.2.租賃年限：1-3年。具體租賃期限起止時間以我司和承租方簽訂租賃合同時約定為準。租賃期限最短1年，最長3年。租賃標的按合同約定的期滿日收回，若逾期不歸還的，承租方租金按合同約定租金的3倍支付。
2.3.租期內免租期：在租賃期滿的前提下，18層租期2年給予0.5個月免租金裝修期，租期3年給予1個月免租金裝修期；19層租期1年給予1個月免租金裝修期，租期2年給予1.5個月免租金裝修期，租期3年給予2個月免租金裝修期，如租賃期未滿退租則不享受免租期。免租期減免的租金在租賃期的最后月份租金中核減（免租期包含在租賃期內）。
2.4.租金遞增方式：第三年起，年租金在首年租金的基礎上遞增5%。
三、租賃履約保證金及有關稅費、租金收繳辦法
4.1. 合同履約保證金為2個月租金金額，在簽訂租賃合同之日起三個工作日內一次性交清，合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，在交還標的實物、繳清所有款項后一個月內,不計利息退還承租方。
4.2.稅費及相關費用的承擔：租賃過程中所產生的物業(yè)、空調、水、電、電話、有線、寬帶網絡、衛(wèi)生、所有稅費、及政府行政收費 (包括治安、市政管理費等)等各項稅費均由承租方承擔，并按收費標準自行向相關部門繳納。
4.3. 租金支付方式：（1）按月支付：雙方簽訂《租賃合同》3日內向我司支付首期租金，之后必須在當月10日前繳納下個月全額租金；（2）按季度支付：雙方簽訂《租賃合同》3日內向我司支付首期租金，之后必須在本期最后一個月的10日前繳納下個季度全額租金。
逾期支付租金，逾期七天以下的，每逾期一日按月租金的千分之叁向承租方收取滯納金；逾期七日之上的，每逾期一日承租方按應付租金的0.5% 向我司支付滯納金，逾期支付租金超過七日的，我司有權單方面終止合同，收回租賃標的，沒收履約保證金并要求承租方補交免租期租金，并追究承租方的相關責任。
承租方可在以上兩種租金支付方式中任選一種繳納租金。
四、競租人應具備的資格條件：
4.1.合法有效存續(xù)的企、事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
4.2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（以中華人民共和國最高法院官網公布的記錄為準(
http://shixin.court.gov.cn/index.html）
五、競租人（承租方）須接受的主要承租條件
5.1.競租人應當自行對照我國有關法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本招商項目承租方的要求，決定是否參與競價并租賃該標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、有效性和合法性負責。
5.2.承租方應嚴格遵守《房屋租賃安全責任書》，戶外廣告懸掛除符合市容有關規(guī)定外，還須征得出租方的同意。使用過程須報消防等部門審批的，其手續(xù)及費用均由承租方承擔。
5.3.標的物有關的水、電供應、辦公設施等由出租方按現(xiàn)狀向承租方移交。
5.4.承租方應自行承擔租賃標的物而產生的物業(yè)費、空調費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產生的全部費用及維持租賃標的物作為辦公使用而發(fā)生的一切費用。
5.5.承租方對租賃標的只有使用權，必須合理使用其所租賃房產及設備、設施，不得擅自改變房屋建筑結構或者約定用途，不得以任何形式轉租轉讓。
5.6.承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結構和外墻，裝修方案應按有關規(guī)定報相關部門（含消防部門）審批后，報出租方備案方可施工。裝修裝飾的費用由承租方自行承擔，但租賃期滿后承租方對標的房產進行的所有裝飾、不可拆卸設備（指地面裝修及附著墻體、天花板上的裝飾和設備）均無償歸出租方所有，不得向出租方提出任何補償要求。如造成租賃房產及附屬設備、設施損壞的，由承租方及時修復，產生的相關損失由承租方負責賠償。
5.7.未盡事宜以出租方和承租方簽署的《租賃合同》為準。
5.8.須無條件簽署、接受上述主要承租條件和本項目《租賃合同》所有條款。
六、競價方式：網絡一次報價，價高者得。
七、競租人報名
7.1.報名截止時間：2021年4月23日17時
7.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競價資格。
7.3.交納競價保證金
7.3.1.競價保證金金額：詳見上表。
7.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前將競價保證金匯達以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。
7.3.3.競價保證金交款憑證上的匯款單位名稱應與競租人名稱一致，資金用途應當標明“MCJJZ2021067-1保證金”或者類似字眼。
7.4.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。
7.5.領取競價文件
7.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。
7.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。
八、公告期限：2021年4月2日至2021年4月23日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2021年12月31日期間征集到意向競租人或另行公告為止）。
九、網絡競價開始時間：2021年4月25日9時
十、聯(lián)系方式
電話：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層
福建省產權交易中心
2021年4月2日
