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受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福建師范大學(xué)藤山大廈連體副樓第1層和第5層招租，租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)人民幣2200000元，第四年和第五年每年年租金在第一年至第三年每年年租金基礎(chǔ)上上浮5%。租金一年繳一次，先繳后用。租賃履約保證金為3個月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市倉山區(qū)上三路32號 ，面積約973平方米，普通裝修，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。供水供電正常。租賃標(biāo)的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期日：2020年4月14日，符合條件的原承租方參加競價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號規(guī)定，競價(jià)達(dá)到掛牌價(jià)的150%時(shí)，原承租方愿意接受該報(bào)價(jià)的，終止該標(biāo)的競價(jià)，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報(bào)價(jià)者承租。

競租人在參加競價(jià)前應(yīng)現(xiàn)場查看，對上述地塊的房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋及占地面積、無產(chǎn)權(quán)證、場地現(xiàn)狀等充分了解并且沒有異議，競租人一旦報(bào)名參與競租，即表明認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀。設(shè)施、設(shè)備以及裝修等情況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。即便重新丈量面積與上述表述存在差異，均不得作為變動租金的依據(jù)，否則競價(jià)保證金或租賃履約保證金不予返還。

三、租賃用途：僅限于作為經(jīng)營金融類業(yè)務(wù)；不得做出對福建師范大學(xué)聲譽(yù)有不良影響的行為。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好,在有關(guān)行政部門依法登記合法存續(xù)的企事業(yè)單位或其分支機(jī)構(gòu)，經(jīng)營年限不少于3年。

2、不接受聯(lián)合體報(bào)名。

3、競價(jià)保證金：人民幣50萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的物的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標(biāo)的物現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

2、租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)，水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電視電話寬帶、消防及政府、社區(qū)等部門要求繳納的稅費(fèi)等一切其它費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交。

3、租賃標(biāo)的原承租方不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該租賃標(biāo)的騰退手續(xù)，及時(shí)結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用。承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(1年租金)書面通知后3個工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人名稱：福建師范大學(xué)，開戶銀行：農(nóng)行福州市倉山支行，銀行賬號：130101040000100），出租方與承租方應(yīng)在承租方履約保證金和首期租金（1年租金）全額到賬后3個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

4、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費(fèi)用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改藤山大廈連體副樓外觀、承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施。承租方任何二次裝修、升級改造的啟動以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具合格證明并報(bào)出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。裝修改造應(yīng)依法依程序向消防等有關(guān)部門報(bào)備報(bào)批或申報(bào)驗(yàn)收的，承租方必須自行負(fù)責(zé)完成報(bào)備報(bào)批或報(bào)驗(yàn)手續(xù)，并取得消防等有關(guān)部門的批準(zhǔn)或驗(yàn)收文件，出租方給予積極配合。二次裝修、升級改造的相關(guān)報(bào)備報(bào)批報(bào)驗(yàn)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。二次裝修、升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。承租方對租賃標(biāo)的裝修時(shí)必須安裝漏電保護(hù)器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的電容量。

5、承租方在藤山大廈連體副樓第1層和第5層進(jìn)行經(jīng)營活動前，必須自行到政府相關(guān)部門辦理營業(yè)執(zhí)照，特種行業(yè)許可證，公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證等經(jīng)營所需的各類登記證書或許可證，出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用與責(zé)任均由承租方承擔(dān)。各種證照辦理后應(yīng)將證照（復(fù)印件）交由出租方備檔，方可開業(yè)，依法經(jīng)營。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關(guān)系，承租方承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)承租方任何形式的債權(quán)債務(wù)及任何連帶責(zé)任。

6、租賃期間，承租方自行到相關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)，應(yīng)按規(guī)定繳納水電費(fèi)和各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），承擔(dān)因拖欠費(fèi)用所引發(fā)的所有責(zé)任。

7、租賃期間，承租方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無條件接受社會和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方負(fù)責(zé)。

8、租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)藤山大廈連體副樓第1層和第5層的安全保衛(wèi)工作，購買包括出租方財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的保險(xiǎn)及其他必要保險(xiǎn)，承租方應(yīng)將保險(xiǎn)合同復(fù)印件交由出租方備案。

9、承租方對藤山大廈連體副樓命名、冠名不得冠用“福建師范大學(xué)（含簡稱）”名稱。

10、承租方應(yīng)對藤山大廈連體副樓第1層和第5層的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，其中更換零配件應(yīng)為原廠配件，費(fèi)用由承租方自理。若造成藤山大廈連體副樓房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價(jià)賠償或予以修復(fù)。

11、租賃期間，每2年承租方應(yīng)對藤山大廈連體副樓第1層和第5層的大樓外墻進(jìn)行有效清洗，保持藤山大廈連體副樓第1層和第5層整體形象整潔美觀，除承租方為辦公或商業(yè)所作的必要廣告外，承租方不得以其租賃標(biāo)的為載體承接第三方的廣告、標(biāo)識、文字等宣傳廣告。承租方如需申請制作與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)的標(biāo)識或廣告，應(yīng)事先將制作方案書面提交出租方審核，經(jīng)出租方書面同意后，按規(guī)定向政府有關(guān)部門報(bào)批，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行實(shí)施。

12、承租方必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施若有損壞，應(yīng)通知有關(guān)水電部門進(jìn)行維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。水、電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按福建師范大學(xué)后勤服務(wù)集團(tuán)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

13、租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的聯(lián)營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租）；同時(shí)，在租賃期間，承租方有責(zé)任保證上述全部資產(chǎn)的完整、安全并處于良好狀態(tài)。

14、承租方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，做好公共衛(wèi)生工作，定期開展保潔工作。

15、承租方與藤山大廈主建筑物承租方共同使用電梯，但需分擔(dān)電梯保養(yǎng)費(fèi)及設(shè)備維修費(fèi)。

16、如原承租方成交，則無裝修免租期；如非原承租方成交，則承租方享有1個月的裝修免租期（免租期起算時(shí)間為：出租方將租賃標(biāo)的物移交之日起開始計(jì)算），裝修免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

17、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時(shí)間簽訂。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向一次）。

七、公告期限：2019年11月28日—2019年12月18日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2020年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2019年12月18日17:00止。

競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。