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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

1、標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的地址位于福清市江陰鎮(zhèn)何厝村后林103號(hào)（臨興林路）。租賃標(biāo)的基本情況如下：

序號(hào)	標(biāo)的名稱	計(jì)租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價(jià)保證金 （萬元）
1	3#樓1-2層	1157.75	空置	8567	5
2	3#樓3-5層	1736.63	對(duì)外租賃狀態(tài)，租期到期時(shí)間2020年5月31日	12851	5

提示：以上標(biāo)的分別招租，以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。以上標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定：

1、租賃用途：辦公（不得用于經(jīng)營餐飲、醫(yī)院、酒樓、娛樂場所等項(xiàng)目以及法律法規(guī)不允許的行業(yè)）；

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、免租期：新承租方享有1個(gè)月的免租金裝修期,原租戶承租則不享受免租期。免租期起算時(shí)間為：出租方將租賃標(biāo)的物移交之日起開始計(jì)算，免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)；

4、履約保證金：3個(gè)月的租金，逐年隨租金同步遞增；

5、裝修改造保證金：承租方若需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造需向出租方提出申請(qǐng)并通過，且在合同簽約后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納裝修改造保證金人民幣壹萬元整，裝修改造保證金在裝修改造完成并經(jīng)過出租方審核通過后十個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

6、租金支付方式：每三個(gè)月支付一次租金（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首次租金，后續(xù)每期結(jié)束前的10日內(nèi)向出租方支付下期租金；

7、租金遞增方式：每個(gè)租賃年度按上一租賃年度租金的2%遞增；

8、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好，無不良信用記錄，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人；

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競租；

3、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》；若承租方與出租方簽訂本項(xiàng)《房屋租賃合同》并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)；

2、承租方保證屬于該租賃物所用的所有給排水、地面及其他管線、電纜、電線、管道、以及相關(guān)的設(shè)施等均處于正常使用的狀態(tài)；不破壞現(xiàn)有結(jié)構(gòu)建筑等，因乙方管理使用不善造成該租賃物及其相連設(shè)備、設(shè)施的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失；

3、《房屋租賃合同》終止時(shí)，承租方對(duì)地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門窗水電設(shè)備等入墻入地入頂?shù)墓潭ㄑb修和設(shè)備部分保持完好的使用現(xiàn)狀，不得拆卸；對(duì)承租方限期未搬離的物品，出租方有權(quán)將其作為廢棄物品自行處分。同時(shí)承租方應(yīng)做好衛(wèi)生，清理垃圾，將租賃物完整無償移交給出租方，否則履約保證金不予退還；

4、《房屋租賃合同》生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費(fèi)用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改福建晶港鹽業(yè)有限公司福清市江陰鎮(zhèn)何厝村后林103號(hào)（臨興林路）3#樓外觀、承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施。承租方任何二次裝修、升級(jí)改造的啟動(dòng)以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具合格證明并報(bào)出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對(duì)承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。裝修改造應(yīng)依法依程序向消防等有關(guān)部門報(bào)備報(bào)批或申報(bào)驗(yàn)收的，承租方必須自行負(fù)責(zé)完成報(bào)備報(bào)批或報(bào)驗(yàn)手續(xù)，并取得（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等）有關(guān)部門的批準(zhǔn)或驗(yàn)收文件。二次裝修、升級(jí)改造的相關(guān)報(bào)備報(bào)批報(bào)驗(yàn)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。二次裝修、升級(jí)改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對(duì)裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用；

5、租賃標(biāo)的外部廣告位歸出租方所有,承租方在標(biāo)的物的范圍內(nèi)有權(quán)設(shè)置廣告，廣告的設(shè)置必須符合相關(guān)規(guī)定，承租方若需使用，須向出租方提交方案并且經(jīng)過出租方同意后，根據(jù)規(guī)定辦理廣告審批手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可使用，若與承租方經(jīng)營無關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負(fù)責(zé)解決，與出租方無關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或第三方的損害，承租方必須負(fù)責(zé)賠償出租方與第三方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任；

6、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金。3#宿舍樓1-2層和3-5層標(biāo)的均由各承租方負(fù)責(zé)管理但不限于用水、用電、消防、安防等安全及管理事宜均由承租方負(fù)責(zé)管理，自行承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的一切安全及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果；

7、若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行的，一方可在不可抗力事件發(fā)生3日內(nèi)以書面形式通知另一方提前終止《房屋租賃合同》，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)，承租方必須遵照出租方發(fā)出的通知中所示期限無條件搬離，否則沒收履約保證金；如被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)際估價(jià)金額，待被征收人取得補(bǔ)償款后，據(jù)實(shí)支付給承租方；

8、為響應(yīng)房屋安全整治和規(guī)范人員居住工作的要求，構(gòu)建和諧、樂居、平安的環(huán)境。根據(jù)政府相關(guān)部門房屋安全管理規(guī)定要求，承租方嚴(yán)禁產(chǎn)生聚集性和群體扎堆居住現(xiàn)象，確保出租方出租房屋符合安全居住條件，無重大安全隱患；

9、租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作，應(yīng)對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，其中更換零配件應(yīng)為原廠配件，費(fèi)用由承租方自理。若造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價(jià)賠償或予以修復(fù)；

10、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)；

11、租賃標(biāo)的原承租戶可參與競租，在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。原承租方不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該租賃標(biāo)的騰退手續(xù)，及時(shí)結(jié)清租金、水費(fèi)、電費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

六、競價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2020年5月14日—2020年6月3日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年7月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。