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一、租賃標的基本情況及掛牌價：

1、標的基本情況:

租賃標的位于福建省福清市音西街道福和路11號福州鹽業(yè)研發(fā)交流中心大樓，不動產(chǎn)權(quán)證：閩（2018）福清市不動產(chǎn)權(quán)第0010590號，證載用途：科教用地。該大樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總共層數(shù)13層，建筑面積14283.14平方米（地下一層2399平方米，地上12層11884.14平方米），大樓帶有3部電梯，室內(nèi)為毛胚房（具體現(xiàn)狀可現(xiàn)場查勘），本次租賃面積為14283.14平方米，其中計租面積為11884.14平方米（地下室2399平方米作為配套設施供承租方無償使用）。

提示：以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。

2、掛牌價格：第一年月租金人民幣297103.5元。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關稅費規(guī)定：

1、租賃用途：科教用途（證載）；

2、租賃期限：15年（自租賃標的交付之日起算）；

3、免租期：6個月（含在15年租期內(nèi)）；

4、履約保證金及裝修保證金：簽約之日，承租方須繳納人民幣400萬元作為履約保證金及裝修保證金，租賃合同履行滿一年后，向承租方退還人民幣200萬元，剩余人民幣200萬元留下作為履約保證金，待租期屆滿后出租方驗收房屋及原有固定設施無改變或損壞，并已結(jié)清所有各項費用且無本合同違約事實后無息退還承租方；

5、水、電、通信網(wǎng)絡等保證金：按1個月房租計收，在簽約之日支付；

6、租金支付方式：租金的繳納以轉(zhuǎn)賬方式準時繳納到出租方指定賬戶。每三個月支付一次租金（先付后用），簽訂《租賃合同》當日即付首期三個月（免租期后）的租金，后續(xù)每期結(jié)束前的5日內(nèi)支付下期租金；

7、租金遞增方式：租金從第四年（含第四年）起每年遞增2%；

8、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、承租方應具備的基本條件：

1、自然人或企事業(yè)單位，無不良信用記錄者方可參與競價。

2、資信良好，能嚴格按照租賃合同約定履行的注冊資本金人民幣5000萬元（含5000萬元）以上具有獨立法人資格且有效續(xù)存的境內(nèi)法人，以及具有完全民事行為能力的自然人。

3、與福建省鹽業(yè)集團有限責任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關系但有違約行為的不能參加競租。

4、競租人未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單，限制消費人員名單；無犯罪記錄；競租人無涉及訴訟案件。

5、不接受聯(lián)合體報名。

四、競租人應提供的資格證明文件：

1、基本情況證明文件：

1.1、企業(yè)法人單位：最新有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）、許可參與競租的權(quán)限文件（原件）；法定代表人身份證明復印件（簽字并加蓋公章）。

1.2、自然人：公民身份證復印件（交驗原件）。

2、資金證明：銀行開具的截至報名截止日前資金證明1000萬元（含1000萬元）以上。

3、中國人民銀行出具的資信證明或官方出具的個人信用報告（若為復印件加蓋公章并交驗原件）。

4、競租承諾函（包括但不限于以下內(nèi)容）：

4.1承諾未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單，限制消費人員名單；

4.2承諾無犯罪記錄（競租人為自然人）；

4.3承諾無涉及訴訟案件。

五、承租方須接受的承租條件

1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標的，并嚴格履行《租賃合同》。

2、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)；承租方保證屬于該租賃物所用的所有給排水、地面及其他管線、電纜、電線、管道、以及相關的設施等均處于正常使用的狀態(tài)；不破壞現(xiàn)有結(jié)構(gòu)建筑等，因承租方管理使用不善造成該租賃物及其相連設備、設施的損失和維修費用，由承租方承擔責任并賠償損失。租賃場地內(nèi)不得有明火作業(yè)等，以免火災發(fā)生。

3、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還（固定裝修部分如：入墻、入地、入頂、中央空調(diào)等歸出租方所有，不得拆除）。本合同屆滿前，承租方自行添置的財產(chǎn)可自行處理，并于合同終止當日，向出租方辦理移交手續(xù)，不得轉(zhuǎn)移、破壞房產(chǎn)原有設備、財產(chǎn)，同時承租方不得拆除已有裝修，保證已有的水電線路（包括已有給排水、強弱電）暢通且處于良好的可使用狀態(tài)，并保證做好本合同約定房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的衛(wèi)生清理工作，如有違反，出租方將不予返還履約保證金，并由承租方賠償出租方的直接及間接損失。

 4、承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福州市有關規(guī)范進行，并自行負責辦理政府批準的有關手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等），裝修方案須征得出租方書面同意后方可實施，并且符合消防通道、設施等相應規(guī)范。

5、租賃標的外部廣告位歸出租方所有，承租方在標的物的范圍內(nèi)有權(quán)設置廣告，廣告的設置必須符合相關規(guī)定，承租方若需使用，須向出租方提交方案并且經(jīng)過出租方同意后，根據(jù)規(guī)定辦理廣告審批手續(xù)，經(jīng)相關部門批準后方可使用，若與承租方經(jīng)營無關的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間廣告牌使用的安全責任由承租方負責；因廣告設置引起的糾紛由承租方負責解決，與出租方無關，如因承租方設置廣告造成出租方或“第三方”的損害，承租方必須負責賠償出租方與“第三方”的經(jīng)濟損失及承擔法律責任。

 6、承租方應嚴格遵守《租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；承租方在承租期內(nèi)，出租方開設水電專戶，供承租方自行支付與房屋有關的水電等費用，承租方向出租方的水電專戶自行存入不少于3個月的水電費并且及時補齊水電金額，如因為承租方未及時存入水電費導致欠費，由此引起的停水停電責任由承租方承擔，并且賠償由此引起的出租方損失，出租方有權(quán)扣除承租方的水電保證金。

7、承租方應辦理與自身經(jīng)營相關的審批手續(xù)，且承擔因此產(chǎn)生的審批風險，出租方僅提供自身已有的書面材料, 所發(fā)生的所有費用均由承租方自行承擔。

承租方的審批手續(xù)在上級有關部門批準后，于10日內(nèi)向出租方提供相關批文。如因各種原因?qū)е伦陨斫?jīng)營相關的審批手續(xù)無法辦理，承租方仍應按合同約定繼續(xù)承租，若放棄承租，應當支付出租方免租后的12個月租金的違約金（以當年具體租金為準）。

8、在本合同租賃期間，若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導致合同意外終止，雙方互不承擔責任，租金按實結(jié)算，多還少補；如被征收房屋價值的補償中包含承租人自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的實際估價金額，待被征收人取得補償款后，據(jù)實支付給承租人。

 9、租賃期間，承租方應負責福州鹽業(yè)研發(fā)交流中心大樓的安全保衛(wèi)工作，購買包括出租方財產(chǎn)在內(nèi)的保險及其他必要保險，承租方應將保險合同復印件交由出租方備案。若承租方未購買上述保險，由此產(chǎn)生的所有損失及責任均由承租方承擔。

10、承租方為企業(yè)法人單位的，必須由法人單位及該企業(yè)的股東（占公司股份最大的股東）共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔并履行合同全部義務。（國有控股企業(yè)除外）

11、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

12、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

六、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。

七、競價保證金：人民幣500萬元。

八、公告期限：2019年6月11日— 2019年7月1日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2019年12月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項目《競價須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

現(xiàn)場看樣負責人電話：林女士 13959144461

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。