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一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市連江縣貴安新天地“貴?？?rdquo;“貴雅苑”19棟（套）房產(chǎn)，整體出租。福州市連江縣潘渡鄉(xiāng)沿江大道1號(hào)貴安新天地“貴?？?rdquo;13棟房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)面積5031.89平方米；福州市連江縣潘渡鄉(xiāng)沿江大道1號(hào)貴安新天地“貴雅苑”6套住宅，產(chǎn)權(quán)面積876.18平方米。

1.2.租賃標(biāo)的用途、租金底價(jià)等詳見(jiàn)《租賃標(biāo)的情況表》：

租賃標(biāo)的情況表

租賃標(biāo)的		建筑面積（㎡）	掛牌價(jià)（元）
			每月租金	出租用途
整體出租	福州市連江縣潘渡鄉(xiāng)沿江大道1號(hào)貴安新天地·貴?？?3A/13B/15A/15B/21A/21B/22A/22B/23A/23B/25A/25B/21幢附屬間	5031.89	82171	月子中心 養(yǎng)老—溫泉療養(yǎng)院
			95858	會(huì)議培訓(xùn)中心
			136918	度假別墅湯屋
	福州市連江縣潘渡鄉(xiāng)沿江大道1號(hào)貴安新天地·貴雅苑26幢201/202/301/302/401/402單元	876.18	8718	住宅
			12205	辦公

1.3.租金：掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的每月租金底價(jià)。本項(xiàng)目采用密封報(bào)價(jià)方式，競(jìng)租人報(bào)價(jià)，需報(bào)出租賃標(biāo)的每月租金及相應(yīng)的租賃用途（超出租賃標(biāo)的情況表中的用途的報(bào)價(jià)無(wú)效），且報(bào)價(jià)不得低于對(duì)應(yīng)租賃用途的租金底價(jià)，否則按無(wú)效報(bào)價(jià)處理。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

1.4.租賃用途：僅限一家承租方按成交的租賃用途使用。

1.5.租賃期限及免租期：租賃期限5年，免租期為 6個(gè)月（租賃合同期內(nèi)，自出租方按租賃合同約定將租賃場(chǎng)所移交承租方使用之日起算）。

1.6.租金支付方式：租金按季度結(jié)算，先付后用。承租方應(yīng)當(dāng)于簽訂《房屋租賃合同》時(shí)交納首季度租金，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期的第一個(gè)月前5日內(nèi)將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

1.7.履約保證金(押金）及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付（3個(gè)月租金）作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，出租方在合同期滿后15個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。該租賃期滿，承租方應(yīng)如期交還。

1.9.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.9.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織。

2.2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租（其中貴安新天地·貴?？?3棟房產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯、貴安新天地·貴?？?套住宅現(xiàn)狀為精裝），承租方不得轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的（租賃用途內(nèi)的除外），并嚴(yán)格履行《房屋出租合同》，自覺(jué)接受租賃標(biāo)的物業(yè)公司管理；競(jìng)租人（承租方）應(yīng)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3.2.租賃期限屆滿，承租方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的。承租方逾期歸還的，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)（具體詳見(jiàn)《房屋出租合同》）。

3.3.承租方必須合理使用其所租賃房產(chǎn)及設(shè)備、設(shè)施，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)或者約定用途。承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保等），裝修方案應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)相關(guān)部門（含消防部門）審批后，報(bào)出租方備案并和物業(yè)管理單位辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，裝修全程必須接受物業(yè)管理單位監(jiān)管。承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)裝修裝飾及租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)（包括但不僅限于消防附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等）等全部費(fèi)用，并履行租賃期間的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

3.4.承租方必須自覺(jué)遵守小區(qū)的業(yè)主自治物業(yè)管理規(guī)范，按其要求簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議，自覺(jué)交納租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、通訊費(fèi)等因使用房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，并自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，與出租方無(wú)關(guān)。

3.5.租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)按照出租方、租賃場(chǎng)所物業(yè)管理規(guī)定，在保證使用安全的前提下合理設(shè)置廣告宣傳牌，并自行辦理相關(guān)一切手續(xù)。

3.6.承租方應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，按有關(guān)部門要求做好租賃場(chǎng)所內(nèi)承租方相關(guān)人員需辦理的居住人口登記、備案等相關(guān)一切手續(xù)，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行“黃、賭、毒”等違法犯罪活動(dòng)，不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品，認(rèn)真做好消防安全工作，并協(xié)助出租方或由出租方組織的安全處、物業(yè)公司等部門或單位進(jìn)行安全等方面的檢查。

3.7.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.8.競(jìng)租人（承租方）交納競(jìng)價(jià)保證金即表示已知悉并無(wú)條件接受上述所有條件及要求。

四、競(jìng)價(jià)方式：密封報(bào)價(jià)。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年2月29日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：70萬(wàn)元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.競(jìng)價(jià)保證金繳款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJ2024037-1標(biāo)的   保證金”或者類似字眼。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2024年2月5日至2024年2月29日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年12月31日期間征集到意向競(jìng)租人摘牌止或另行公告）。

七、密封報(bào)價(jià)發(fā)布會(huì)時(shí)間：2024年3月1日10時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層