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福州市臺(tái)江區(qū)工業(yè)路51號(hào)融信源筑小區(qū)1號(hào)樓5層、6層招租公告

項(xiàng)目編號(hào)：閩機(jī)沿招租2025-2號(hào)

 

一、租賃標(biāo)的的基本情況

租賃標(biāo)的	建筑面積 （m2）	房屋土地登記用途	房屋現(xiàn)實(shí)際用途	租賃狀況
融信源筑小區(qū)（簡(jiǎn)稱融信洋中城）1號(hào)樓5層、6層兩層整租（含架空層為6-7層）	2292.58	辦公	辦公	空置，毛坯房

 

1.標(biāo)的權(quán)屬：房屋所有權(quán)屬福建省機(jī)電沿海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

2.標(biāo)的位置：租賃標(biāo)的位于福建省福州市臺(tái)江區(qū)工業(yè)路51號(hào)融信源筑小區(qū)1號(hào)樓5層、6層（含架空層為6-7層）。

3.標(biāo)的狀況：租賃標(biāo)的為鋼混結(jié)構(gòu)，目前為毛坯房，標(biāo)的目前處于空置狀況。

二、租賃的目的及可行性

1.租賃目的：確保國(guó)有資產(chǎn)的保值增值，提高國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益。

2.租賃的可行性：租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛，截止目前未有明確列入拆遷改造等待處理狀態(tài)。

三、租賃用途、期限、招租月租金底價(jià)及租金遞增方法

1.租賃用途：辦公（不含經(jīng)營(yíng)危化品、民爆物品、餐飲等）、培訓(xùn)、教育，承租人租賃該房屋應(yīng)遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

2.租賃期限：5年，租金從交房當(dāng)日起算，具體起止日以房屋租賃合同約定為準(zhǔn)。

3.月租金底價(jià)（掛牌價(jià)）：月租金28.5元/平方米，合計(jì)65338.53元/月（含稅）。

注：以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)作為租金底價(jià)的計(jì)算單價(jià)。租賃標(biāo)的租金不含其他費(fèi)用。

4.租金底價(jià)的確定方式：根據(jù)廈門均達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（估價(jià)報(bào)告編號(hào)：廈均達(dá)房估FZ〔2025〕B0017號(hào)），經(jīng)公司黨委會(huì)研究批準(zhǔn)。

5.租金及其遞增方式：

（1）第一租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）以該項(xiàng)目公開競(jìng)價(jià)招租活動(dòng)確定的成交價(jià)。

（2）從第二租賃年度起至租期結(jié)束，每年月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

四、履約保證金、租金的支付方式與管理辦法，以及有關(guān)稅費(fèi)

1.履約保證金：房屋租賃合同簽訂之日，承租方應(yīng)向出租方支付2個(gè)月首年月租金及首月房租共3個(gè)月租金作為履約保證金。中標(biāo)后該履約保證金中的2個(gè)月首年月租金做為押金不退還，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

2.租金的支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。后續(xù)租金應(yīng)于免租期結(jié)束后每月5日前支付。承租人應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租人指定的銀行賬戶。

3.租金的管理辦法：租金收入應(yīng)及時(shí)足額入賬并按照財(cái)務(wù)制度進(jìn)行核算。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，若國(guó)家未有相關(guān)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

5.其它費(fèi)用：與承租方使用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)7.5元/平方米、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及電梯、消防（器材）設(shè)施、環(huán)保（器材）設(shè)施等的配置、使用及日常維護(hù)、維修的費(fèi)用，全部由承租方自行承擔(dān)。

五、競(jìng)（承）租方資格條件

1.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

2.與出租方無(wú)未辦結(jié)經(jīng)濟(jì)及法律糾紛；

3.合法成立并有效存續(xù)的具有良好信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。

六、承租人須接受的承租條件

1.承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2.承租方必須自行解決租賃房屋在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定事宜，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面，如有安裝吊頂，應(yīng)留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關(guān)（接口）位置不能封閉；承租方在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調(diào)機(jī)、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關(guān)規(guī)定，并接受出租方和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租方還應(yīng)確保室外設(shè)備設(shè)施安全可靠；承租人如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租人同意，在取得出租人書面同意意見(jiàn)書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜；如未經(jīng)出租方書面同意，承租方私自對(duì)該房屋進(jìn)行上述方面的裝修，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任等相關(guān)法律責(zé)任。裝修和變更設(shè)施及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及配套設(shè)備設(shè)施〔包括但不限于（如有）供電供水及排水設(shè)施、消防設(shè)施及器材、電梯、空調(diào)機(jī)等〕無(wú)償歸出租人所有，不得惡意損壞。

4.承租方須接受的其他承租條件詳見(jiàn)“房屋租賃合同”及其附件范本。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

1. 在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的周邊市政道路更新改造、地鐵工程鉆探及水、電、燃?xì)?、通訊（信）等管線的建設(shè)與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動(dòng)道路戒嚴(yán)等突發(fā)事件；以及承租方財(cái)產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責(zé)任造成的承租方經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營(yíng)遭受影響，出租方不負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償、調(diào)低租金或其他補(bǔ)償責(zé)任或義務(wù)。

2.出租方不保證房屋的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃房屋移交時(shí)的狀況出租。

3.房屋租賃期間不得轉(zhuǎn)租。

八、招租、競(jìng)價(jià)方式及承租人的確定辦法

本項(xiàng)目根據(jù)《福建省機(jī)電（控股）有限責(zé)任公司關(guān)于修訂企業(yè)資產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包管理辦法的通知》（閩機(jī)控發(fā)〔2024〕73號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，實(shí)行公開自行競(jìng)價(jià)招租，競(jìng)租人網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的，加價(jià)幅度為人民幣100元或100元的整數(shù)倍。以“價(jià)高者得”的原則確定最終承租人。如果在招租信息披露期滿后，只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向承租人，則按意向承租人實(shí)際報(bào)價(jià)且不低于租賃標(biāo)的掛牌價(jià)成交，并確定其為承租人。

九、競(jìng)價(jià)保證金

1.競(jìng)租人參加競(jìng)價(jià)活動(dòng)須交付競(jìng)價(jià)保證金196015元，競(jìng)價(jià)保證金不計(jì)算利息，確定承租人后，招租人將在7個(gè)工作日內(nèi)退還至未中標(biāo)的其它競(jìng)租人。

2.競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納競(jìng)價(jià)保證金，未按規(guī)定時(shí)間或未足額匯入以下指定帳戶的，不得參與公開競(jìng)價(jià)。

競(jìng)價(jià)保證金指定的銀行賬戶如下：

賬戶名稱：福建省機(jī)電沿海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

賬    號(hào)：13135401040000133  

開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行福州東門支行

十、公告期限：2025年6月5日--2025年6月12日

• 報(bào)名時(shí)間，地點(diǎn)及方式

1、報(bào)名時(shí)間：2025年6月5日--2025年6月12日（工作時(shí)間）

2、報(bào)名地點(diǎn)：福建省機(jī)電沿海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司16樓。

3、報(bào)名方式：競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)在公告期內(nèi)前往報(bào)名地點(diǎn)獲取《競(jìng)價(jià)文件》，并在截止時(shí)間前將競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)入招租人指定賬戶。

十二、報(bào)名截止時(shí)間：2025年 6 月12日17：00時(shí)

十三、公開競(jìng)價(jià)活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)：根據(jù)報(bào)名情況，另行通知。

十四、租賃結(jié)果公示及房屋租賃合同的簽訂

項(xiàng)目成交后后，成交結(jié)果公示期為5個(gè)工作日。公示期結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)與出租方簽訂《房屋租賃合同》及其附件《房屋租賃安全及環(huán)保責(zé)任協(xié)議書》和《廉潔承諾書》。

十五、聯(lián)系方式

  聯(lián)系人：曾女士

  聯(lián)系電話：13559938956

   十六、監(jiān)督電話：0591-87338213 （紀(jì)檢監(jiān)察）

 

                                          

福建省機(jī)電沿海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

                              2025年6月5日