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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

1、標(biāo)的名稱：古田縣黃田鎮(zhèn)松峰村房屋（整體招租）。

2、基本情況:

租賃標(biāo)的為福建省福州鹽業(yè)有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，地址位于福建省古田縣黃田鎮(zhèn)松峰村房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：古黃字第308號(hào)，土地證號(hào)：古田國(guó)用（1994）字第076號(hào)，證載地類（用途）：機(jī)關(guān)用地。整棟共3層，產(chǎn)權(quán)面積為507.68 ㎡。上述房屋整體招租。

提示：以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。

3、掛牌價(jià)格：第一年月租金人民幣2970元。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定：

1、租賃用途：機(jī)關(guān)用地（證載）；

2、租賃期限：3年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、免租期：無；

4、履約保證金：3個(gè)月的租金（隨租金同步遞增）。在簽訂《租賃合同》之時(shí)以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式繳交。待租期屆滿后出租方驗(yàn)收房屋及原有固定設(shè)施無改變或損壞，并已結(jié)清所有各項(xiàng)費(fèi)用且無本合同違約事實(shí)后無息退還承租方；

5、水、電、通信網(wǎng)絡(luò)等保證金：按1個(gè)月房租計(jì)收（隨租金同步遞增），在簽約之日支付；

6、租金支付方式：租金按年度繳，即在《租賃合同》生效后5日內(nèi)一次性繳清，第二年度租金于前一年度期滿5日內(nèi)一次性繳交，以后以此類推；

7、租金遞增方式：第二年（含第二年）起年租金按3%遞增；

8、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好，無不良信用記錄，且能嚴(yán)格按照《租賃合同》約定履行的具有有效續(xù)存獨(dú)立法人資格的境內(nèi)企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人；

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競(jìng)租；

3、未列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

四、承租方須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《租賃合同》；若承租方與出租方簽訂本項(xiàng)合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)。

2、租賃期內(nèi)，租賃場(chǎng)地不得有明火作業(yè)等，以免火災(zāi)發(fā)生。

3、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。承租方如因故意或重大過失造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如不能恢復(fù)，出租方有權(quán)扣除履約保證金，履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，出租方有權(quán)要求承租方給予賠償。

 4、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還（固定裝修部分如：入墻、入地、入頂、中央空調(diào)等歸出租方所有，不得拆除）?！蹲赓U合同》屆滿前，承租方自行添置的財(cái)產(chǎn)可自行處理，并于合同終止當(dāng)日，向出租方辦理移交手續(xù)，不得轉(zhuǎn)移、破壞房產(chǎn)原有設(shè)備、財(cái)產(chǎn)，同時(shí)承租方不得拆除已有裝修，保證已有的水電線路（包括已有給排水、強(qiáng)弱電）暢通且處于良好的可使用狀態(tài)，并保證做好《租賃合同》約定房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的衛(wèi)生清理工作，如有違反，出租方將不予返還履約保證金，并由承租方賠償出租方的直接及間接損失。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

5、承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、寧德市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，裝修方案須征得出租方書面同意后方可實(shí)施，并且符合消防通道、設(shè)施等相應(yīng)規(guī)范；須自行負(fù)責(zé)向政府部門申請(qǐng)辦理與自身經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)不能審批的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失，出租方僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。

 6、租賃標(biāo)的外部廣告位歸出租方所有，承租方在標(biāo)的物的范圍內(nèi)有權(quán)設(shè)置廣告，廣告的設(shè)置必須符合相關(guān)規(guī)定，承租方若需使用，須向出租方提交方案并且經(jīng)過出租方同意后，根據(jù)規(guī)定辦理廣告審批手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可使用，若與承租方經(jīng)營(yíng)無關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間廣告牌使用的安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負(fù)責(zé)解決，與出租方無關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或第三方的損害，承租方必須負(fù)責(zé)賠償出租方與第三方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

7、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果與出租方無關(guān)。

8、承租方為企業(yè)法人單位（國(guó)有控股企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個(gè)人共同作為《租賃合同》的承租方，簽訂《租賃合同》，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。承租方須自行辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)，出租方僅提供自身已有的書面材料。

 9、在租賃期間，若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)；如被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)際估價(jià)金額，待被征收人取得補(bǔ)償款后，據(jù)實(shí)支付給承租方。

10、必須接受的條件詳見《租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。承租戶必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則沒收合同保證金，并賠償損失。

11、變更租賃用途等的報(bào)批手續(xù)由承租方自行辦理，并應(yīng)辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)，且承擔(dān)因此產(chǎn)生的審批風(fēng)險(xiǎn)，出租方僅提供自身已有的書面材料。

12、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

七、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣1萬元。

八、公告期限：2019年8月7日— 2019年8月27日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2019年12月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

現(xiàn)場(chǎng)看樣負(fù)責(zé)人電話：吳先生13705965202

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。