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受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

標(biāo)的1、西郊土地及配套建筑物招租，租賃期限15年，第1年至第3年年租金掛牌價(jià)人民幣287431元，自第4年起（含第4年）每3年年租金在上3年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金按年支付，租賃履約保證金為第一年年租金成交價(jià)×15年×10%。競(jìng)價(jià)保證金人民幣80萬(wàn)元。

標(biāo)的2、黃土土地及配套建筑物，租賃期限15年，第1年至第3年年租金掛牌價(jià)人民幣214404元，自第4年起（含第4年）每3年年租金在上3年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金按年支付，租賃履約保證金為第一年年租金成交價(jià)×15年×10%。競(jìng)價(jià)保證金人民幣60萬(wàn)元。

標(biāo)的3、曼頭山土地及配套建筑物，租賃期限15年，第1年至第3年年租金掛牌價(jià)人民幣346469元，自第4年起（含第4年）每3年年租金在上3年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金按年支付，租賃履約保證金為第一年年租金成交價(jià)×15年×10%。競(jìng)價(jià)保證金人民幣100萬(wàn)元。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

標(biāo)的1: 位于武夷山市興田鎮(zhèn)西郊村。國(guó)有土地證號(hào)：閩國(guó)用(2001)字第0016號(hào)。土地面積約1159.8畝。其中耕地約1089.69畝、建設(shè)用地約34.17畝（建筑面積約2922.44㎡）、未利用地約25畝、無(wú)國(guó)有土地使用權(quán)證耕地約10.94畝。租賃標(biāo)的現(xiàn)為空置，競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

標(biāo)的2: 位于武夷山市興田鎮(zhèn)黃土村、興田村。國(guó)有土地證號(hào)：閩國(guó)用(2001)字第0135號(hào)。土地面積約918.21畝。其中耕地約797.27畝、建設(shè)用地約4.2畝（建筑面積約1318.26㎡）、園地約32.5畝、未利用地約84.24畝。租賃標(biāo)的現(xiàn)對(duì)外出租，原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號(hào)規(guī)定，競(jìng)價(jià)達(dá)到掛牌價(jià)的150%時(shí)，原承租方愿意接受該報(bào)價(jià)的，終止該標(biāo)的競(jìng)價(jià)，由原承租方優(yōu)先承租；若原承租方放棄，則由最高報(bào)價(jià)者承租。

標(biāo)的3: 位于武夷山市興田鎮(zhèn)仙店村曼頭山、黃土村程家洲和城村村曹芳。國(guó)有土地證號(hào)：閩國(guó)用(2001)字第0013號(hào)、閩國(guó)用(2001)字第0014號(hào)和閩國(guó)用(2002)字第0233號(hào)。土地面積約1242.45畝。其中耕地約1167.31畝、建設(shè)用地約26.44畝（建筑面積約5114.79㎡）、園地約24.7畝、未利用地約24畝。租賃標(biāo)的現(xiàn)對(duì)外出租，原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號(hào)規(guī)定，競(jìng)價(jià)達(dá)到掛牌價(jià)的150%時(shí)，原承租方愿意接受該報(bào)價(jià)的，終止該標(biāo)的競(jìng)價(jià)，由原承租方優(yōu)先承租；若原承租方放棄，則由最高報(bào)價(jià)者承租。

以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

三、租賃用途：土地僅限現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、立體農(nóng)業(yè)等符合農(nóng)業(yè)耕作要求的行業(yè)；配套建筑物作為居住、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。不得經(jīng)營(yíng)養(yǎng)殖、家禽宰殺等對(duì)周邊環(huán)境污染較為嚴(yán)重的行業(yè)以及法律明文禁止從事的行業(yè)。作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租方書(shū)面同意，且相關(guān)證照由承租方自行辦理，與出租方無(wú)關(guān)。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、有能力經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)的，支付租金，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，履行合同義務(wù)的資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、與福建省武夷山監(jiān)獄（武夷山農(nóng)場(chǎng)）曾有租賃關(guān)系但有欠租行為的不能參加競(jìng)租。

五、需要承租方接受的基本條件

1.如遇國(guó)家、地方政府建設(shè)征地或出租方需要用地，涉及承租的土地或建筑物，對(duì)于本合同的規(guī)定相應(yīng)終止使用的部分土地或建筑物，承租方支付出租方的總租金數(shù)，依該土地或建筑物年租金拆成畝租金折算減少土地或建筑物面積租金，總金額作相應(yīng)減少。

2.合同所規(guī)定的租金，除合同簽訂之日繳納第一年租金外，由承租方于每年2月1日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式向出租方支付。

3.承租方在簽訂本合同時(shí)支付合同履約保證金（第一年租金成交價(jià)×合同年限×10%）給出租方。合同終止時(shí)，如承租方無(wú)違約行為，待出租方驗(yàn)收并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后15個(gè)工作日內(nèi)，出租方將履約保證金無(wú)息退還至承租方賬號(hào)。

4.未經(jīng)出租方同意，承租方擅自轉(zhuǎn)租、更改土地或建筑物使用用途的，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回土地或建筑物使用權(quán)并沒(méi)收履約保證金。

5.承租方不得將土地或建筑物使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保，否則出租方有權(quán)單方面解除合同，收回土地或建筑物使用權(quán)并沒(méi)收履約保證金。

6.國(guó)家、地方政府建設(shè)征地或出租方需要使用合同土地或建筑物的，出租方有權(quán)收回該土地或建筑物的使用權(quán)，并不構(gòu)成違約。

7.承租方在承租土地上因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要搭建臨時(shí)性的簡(jiǎn)易建筑物，需向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，待出租方同意后方可搭建。否則承租方應(yīng)承擔(dān)違章搭蓋的法律后果。

8.承租方對(duì)建筑物進(jìn)行裝修修繕，需向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，待出租方同意后方可裝修修繕，承租方不享有裝修免租期。

9.合同期滿(mǎn)或解除，不得以任何理由要求出租方購(gòu)買(mǎi)或補(bǔ)償在地上種植的作物或在建筑物上添置的物品或裝修配置。

10.承租方自行承擔(dān)承租土地和建筑物的自然風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)安全、行政安全責(zé)任。

11.承擔(dān)承租土地或建筑物與原該土地承租方或建筑物承租方及其他相鄰關(guān)系人之間的糾紛處置事宜。所承租的土地或建筑物如受他人占用，應(yīng)及時(shí)告知出租方并負(fù)有維護(hù)出租方權(quán)益的責(zé)任。

12.承擔(dān)承租土地范圍中原有邊角地、拋荒地、棄耕地、他人占用地的收回和墾復(fù)責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用。

13.合同期滿(mǎn)，其地塊上的定作物和其它附著物及建筑物裝修部分所有權(quán)由出租方無(wú)償取得。

14.承租方擅自改變土地或建筑物用途或擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租土地或建筑物的，承擔(dān)合同總價(jià)5%的違約金。

15.承租方所屬人員為討薪出現(xiàn)上訪(fǎng)、聚眾鬧事等給出租方造成負(fù)面影響現(xiàn)象的，每出現(xiàn)一次，承租方按合同總價(jià)的10%向出租方支付違約金。并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

16.因管理不善，造成土地荒蕪、沙化等危及土地安全或不能履行合同，給出租方造成經(jīng)濟(jì)損失的，按50000元/畝向出租方支付違約金。

17.承租方對(duì)標(biāo)的物使用不得破壞基礎(chǔ)農(nóng)田設(shè)施，包括管線(xiàn)、道路等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須按實(shí)際損失進(jìn)行賠償，并向出租方支付50000元以下的間接損失費(fèi)。

18.承租方所屬人員出現(xiàn)違法亂紀(jì)，發(fā)生治安案件、違反國(guó)家政策或在標(biāo)的被征遷過(guò)程中對(duì)青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿(mǎn)無(wú)理取鬧，對(duì)出租方造成負(fù)面影響的，承租方每起按合同總價(jià)的1%向出租方支付違約金，出租方有權(quán)據(jù)此同承租方解除合同，并有權(quán)向承租方追究法律責(zé)任。

19.承租方在參加本合同標(biāo)的競(jìng)租時(shí)，已認(rèn)可承租標(biāo)的（土地和建筑物）范圍、面積及其周邊現(xiàn)狀，合同生效之日視為標(biāo)的移交到位。承租方應(yīng)到當(dāng)?shù)兀ㄎ湟纳绞?，下同）人民政府相關(guān)管理部門(mén)認(rèn)真咨詢(xún)、了解，知悉其經(jīng)營(yíng)手續(xù)和相關(guān)情況，并向當(dāng)?shù)厝嗣裾嚓P(guān)管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因承租方經(jīng)營(yíng)原因，需使用水電等相關(guān)配套設(shè)施的，由承租方自行解決并承擔(dān)費(fèi)用。雙方簽訂合同后，非出租方原因造成承租方不能使用承租標(biāo)的進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，不影響本合同的效力。

20.如遇國(guó)家、地方政府建設(shè)征遷或出租方需要使用該土地或建筑物，承租方自接到出租方通知后30日內(nèi)應(yīng)無(wú)條件將承租土地或建筑物完整移交給出租方。

21.承租方不享受針對(duì)該承租標(biāo)的的任何征收補(bǔ)償和安置，但承租方有權(quán)依據(jù)征遷時(shí)當(dāng)?shù)氐恼鬟w規(guī)定，享受其合同約定的種植農(nóng)作物的青苗補(bǔ)償或自行裝修部分（需書(shū)面經(jīng)出租方同意）的補(bǔ)償，該補(bǔ)償費(fèi)用由征遷方承擔(dān)，出租方不再給承租方其它任何補(bǔ)償或賠償。如出租方自行需要使用出租標(biāo)的，其補(bǔ)償給承租方的青苗補(bǔ)償或自行裝修部分（需書(shū)面經(jīng)出租方同意）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估金額的50%執(zhí)行。此外，承租方無(wú)任何補(bǔ)償，當(dāng)年不減免租金。

22.當(dāng)出租方與征遷部門(mén)簽訂涉及租賃標(biāo)的征收協(xié)議后，該標(biāo)的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至征遷部門(mén)，承租方可根據(jù)征遷時(shí)當(dāng)?shù)氐恼鬟w規(guī)定，與征遷部門(mén)具體協(xié)商補(bǔ)償事宜，承租方應(yīng)將上述標(biāo)的直接交付給征遷部門(mén)，否則，所引起的一切責(zé)任由承租方承擔(dān)。      

23.承租方承租土地只有種植國(guó)家政策補(bǔ)貼規(guī)定的農(nóng)作物（如水稻、玉米），方可享有國(guó)家政策補(bǔ)貼。否則，不能享有國(guó)家政策規(guī)定的任何補(bǔ)貼。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法依照國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，并隨國(guó)家政策的變化及出租方上級(jí)主管部門(mén)規(guī)定而調(diào)整。承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將土地轉(zhuǎn)租或分租給他人耕種，造成他人無(wú)法享受?chē)?guó)家補(bǔ)貼政策的，責(zé)任由承租方承擔(dān)，出租方概不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任和費(fèi)用。

24.承租方承租期間水電自理。

25.每個(gè)標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)合計(jì)7500元人民幣由承租方承擔(dān)。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)一次報(bào)價(jià)。

七、公告期限：2018年2月8日—2018年3月13日。

報(bào)名截止時(shí)間：2018年3月14日上午11：00時(shí)。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心購(gòu)買(mǎi)相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢(xún)電話(huà)：0591-87315305、87315281、87891629；

聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。