受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)格：
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標(biāo)的名稱 |
面積 （m2） |
第一年月租金 （元） |
競價(jià)保證金（萬元） |
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福州市馬尾區(qū)君竹路白麒麟公寓七層樓房（底層1-7/L-A軸，二至七層1-9/L-A軸） |
2537.06 |
17000 |
30 |
租賃標(biāo)的位于福州市馬尾區(qū)君竹路白麒麟公寓，租賃標(biāo)的現(xiàn)處于租賃狀態(tài)。
二、租賃期限、用途、租金遞增方式、租金支付方式以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定
1.租賃期限： 5年（自租賃標(biāo)的移交之日起算）；
2.租賃用途：居住、辦公及店面用房；
3.租金遞增方式：第四年起（含第四年）的年租金按第一年年租金上調(diào)5%；
4.租金支付方式：按月支付，于本項(xiàng)《租賃合同》簽訂之日起3個(gè)日歷日內(nèi)支付首月租金，后續(xù)每月租金在當(dāng)月5日前向出租方支付；
5. 稅費(fèi)承擔(dān)。租金發(fā)票稅費(fèi)和土地使用稅由出租方承擔(dān)；經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由承租方承擔(dān)；
6. 免租期（裝修期）:三個(gè)月。
三、租賃履約保證金：
履約保證金為與首月租金等額的3個(gè)月租金，于本項(xiàng)《租賃合同》簽訂之日起3個(gè)日歷日內(nèi)支付；逾期支付的，按逾期支付租金處理。
四、承租方應(yīng)具備的基本條件：
1. 依法成立的企事業(yè)法人單位或具有獨(dú)立民事能力的自然人；
2. 承租人必須自行協(xié)調(diào)解決租賃中與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的關(guān)系。
五、承租方須接受的承租條件
1、承租方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。
2、承租期內(nèi)房屋及設(shè)備設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；承租方需維護(hù)好房屋，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或者改變上述約定用途；承租方若需要裝修或改造房屋，應(yīng)事先取得出租方同意；裝修形成非可拆除財(cái)產(chǎn)或設(shè)施在租賃期結(jié)束后歸出租所有；出租方無需另行補(bǔ)償承租方。
3、租賃期間，承租方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人。
4、出現(xiàn)下列情形這一時(shí)，出租方可就因此造成的損失要求承租方賠償損失并沒收三個(gè)月保證金。
（1）承租方拖欠租金達(dá)30天以上；
（2）承租方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益或他人利益的；
（3）承租方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的;
（4）承租方因使用不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；
（5）未經(jīng)出租方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修；
（6）承租方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。
5、本項(xiàng)租賃合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更租賃合同：
（1）發(fā)生不可抗力，使本項(xiàng)租賃合同無法履行；
（2）政府征用、收回，或拆除租賃房屋；
（3）承租方與出租房雙方協(xié)商一致。
6、本項(xiàng)租賃合同終止后，承租方應(yīng)于當(dāng)日內(nèi)返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施完好，同時(shí)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)，逾期返還租賃房屋的，出租方有權(quán)依法或依合同約定收回房屋并就逾期部分向承租方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金。
7、本項(xiàng)租賃合同約定之租賃期間屆滿，承租方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前三個(gè)月向出租方提出續(xù)租要求；在同等條件下，對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。
8、承租方與出租方就本項(xiàng)租賃合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解或向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。
9、其他承租條件詳見《租賃合同》。
10.原承租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。
六、競價(jià)方式：密封式報(bào)價(jià)。
七、公告期限：2016 年4月27日—2016年5月16日。（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）
八、咨詢電話：0591-87855200 87845911。
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。
