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一、租賃標的基本情況及掛牌價

1.租賃標的：福州市鼓樓區(qū)八一七中路馬道街斗南境弄10號聯(lián)建新村1#南樓四層；

2.計租面積：732.65㎡；

3.租賃物現(xiàn)狀：空置；

4.租金底價：36632.5元/月；

5.聯(lián)系人：齊銘海；

6.聯(lián)系電話：18144072391；

二、租賃用途、租金、租期、競價方式、時間等

1.租賃用途：商業(yè)寫字樓/辦公；

2.租賃底價：36632.5元/月；

3.租賃期限：3年（自租賃合同簽訂之日起），租金第三年起年遞增百分之五，免租期無；

4.競價方式：委托福建省恒通拍賣有限公司（以下簡稱：恒通拍賣公司）公開競價招租，本次競價保證金為人民幣肆萬元整（¥40000），有意競價者于2024年6月2日16時前向恒通拍賣公司交付競價保證金；

5.公告期限：2024年5月9日至2024年5月31日；

6.競價時間：2024年6月3日上午10時；

7.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進行，當月前10日將租金匯入出租方指定賬戶。

三、承租方應(yīng)具備的基本條件

合法存續(xù)的國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)法人、社會團體或具有完全民事行為能力的自然人﹑自然人合伙﹑個體工商戶等。

四、需要承租方須接受的基本條件

1.競價保證金：競價保證金為40000元，中標方違約的該保證金作為違約金由我司收繳，不予退還。原承租方參與此次競價的，原租賃押金則相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價保證金。

2.租賃押金（履約保證金）及有關(guān)稅費：租賃押金（履約保證金）為二個月的租金，租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。

3.出租方以標的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租，承租方應(yīng)嚴格履行《租賃合同》。

4.承租方必須自行解決租賃房產(chǎn)在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定事宜，并承擔全部費用。

5.競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。承租方須嚴格履行租賃合同，若承租方與出租方簽訂租賃合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么已簽租賃合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以出租方通知為準。

6.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。

7.承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

8.承租方對承租房只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租或合租。

9.承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。

10.租賃期滿后，該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

11.承租方于退租前，必須繳清房租、水費及電費等各項費用。

12.租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算。

五、優(yōu)先權(quán)情況

原承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

六、風險揭示

本標的權(quán)屬清晰，屬福建省國有資產(chǎn)管理有限公司所有現(xiàn)由福建省國有資產(chǎn)管理有限公司特殊資產(chǎn)管理委員會代管該房產(chǎn)；租賃標的現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

七、監(jiān)督電話：0591-83354946

      地址：福州市鼓樓區(qū)華閩大廈4樓