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    一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

位于福州市鼓樓區(qū)湖東路168號(hào)宏利大廈公寓樓29D單元房產(chǎn)，建筑面積333.76平方米。已辦理房屋所有權(quán)證。

    二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

1、租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高收益。

2、租賃用途：辦公使用(不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲、酒吧、網(wǎng)吧、娛樂場(chǎng)所、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等人員密集以及易燃易爆等危險(xiǎn)品的經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。不得擅自轉(zhuǎn)租。

    3、租賃期限： 5年。自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。給予該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項(xiàng)損失。

承租人享有免租裝修期1個(gè)月。

    三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價(jià)格、租金遞增率、競(jìng)價(jià)方式及優(yōu)先權(quán)情況

1、按月收取租金，每月10日前支付當(dāng)月租金。租賃保證金為3個(gè)月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)按月租金的千分之五向出租人支付違約金。逾期支付租金超過60日，出租人有權(quán)單方面解除合同，承租人應(yīng)返還房屋、結(jié)清所欠租金及費(fèi)用、支付3個(gè)月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

2、租賃物的掛牌價(jià)格

    宏利大廈公寓樓29D房產(chǎn)競(jìng)租起始價(jià)為（含稅）9000元/月，各競(jìng)租人的報(bào)價(jià)必須大于或等于競(jìng)租起始價(jià)，且加價(jià)幅度須為500元的整數(shù)倍。

3、合同期內(nèi)租金自第3年起租金每年遞增3%。

4、競(jìng)價(jià)方式及優(yōu)先權(quán)情況

在省產(chǎn)權(quán)交易中心信息網(wǎng)、投資集團(tuán)內(nèi)外網(wǎng)、公司內(nèi)外網(wǎng)及租賃物現(xiàn)場(chǎng)公開招租信息。我公司自行組織交易，委托集團(tuán)所屬福建華興拍賣行有限責(zé)任公司以“公開拍賣方式”進(jìn)行5年租賃權(quán)競(jìng)拍。

不存在租賃優(yōu)先權(quán)情況。。“同等條件，價(jià)高者得”的原則確定最終承租方。

    四、承租方資格條件、承租條件、風(fēng)險(xiǎn)揭示。

   （一）承租方資格條件

   承租人應(yīng)是資信良好，具有合法身份居民或法人，且能提供有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等材料。

（二）承租條件

1、承租人依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，要求由承租人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照、房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）；對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

2、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租人按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、車輛管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水電及分?jǐn)偟荣M(fèi)用以大廈物業(yè)管理處核定金額為準(zhǔn)。

    3、承租人應(yīng)遵守《安全法》、《消防法》等國(guó)家法律法規(guī)，根據(jù)大樓布局，必須留有充足的消防應(yīng)急疏散通道，配備相應(yīng)的消防設(shè)備設(shè)施，并服從政府相關(guān)部門、大廈物業(yè)、出租方的檢查監(jiān)督及提出的整改要求并及時(shí)整改，否則出租方有權(quán)依據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)約定采取相應(yīng)措施，一切責(zé)任后果均由承租方承擔(dān)。

    4、對(duì)租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

    （三）風(fēng)險(xiǎn)提示

1、競(jìng)租人參與競(jìng)租即視為已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況（已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看樣，并了解租賃標(biāo)的存在漏水情況），并基于租賃房屋現(xiàn)狀全面評(píng)估了承租風(fēng)險(xiǎn)，默認(rèn)前述瑕疵不影響其按照約定用途正常使用該租賃房屋，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果, 出租方不對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

2、競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)租人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議,不得以此出租房產(chǎn)存在漏水情況拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由主張合同無效、撤銷或解除合同等。