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一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	租賃期限	建筑面積    （㎡）	首年月租金掛牌價（元）	競價保證金 （萬元）
廈門市湖里區(qū)宜賓路21號計量樓第一層、二層（不含原酒店大堂、國防計量站辦公場所）及計量擴建樓第二層等房屋整體	3年	964	27000	20

注：以上租賃標的整體招租。

2、租賃標的基本情況

（1）租賃標的：廈門市湖里區(qū)宜賓路21號計量樓第一層、二層（不含原酒店大堂、國防計量站辦公場所）及計量擴建樓第二層等房屋整體（建筑面積約964㎡）。租賃標的不含歸屬于原租戶的租賃標的現(xiàn)場可移動設(shè)備設(shè)施和辦公用品等。

（2）產(chǎn)權(quán)狀況：租賃標的房屋所有權(quán)屬福建省國防工業(yè)計量站，有房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

（3）標的現(xiàn)狀：宜賓路21號計量樓為混合結(jié)構(gòu)建筑物，計量擴建樓為鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，兩處房屋相鄰，現(xiàn)為計量檢測及辦公用房。標的權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛，建筑結(jié)構(gòu)安全，未列入拆遷改造等待處理狀態(tài)，土地規(guī)劃用途為辦公。標的實際狀況由競租人自行現(xiàn)場觀察，出租人以標的現(xiàn)狀（不含歸屬于原租戶的租賃標的現(xiàn)場可移動設(shè)備設(shè)施和辦公用品等）出租。標的目前處于在租狀況，租期至2020年11月30日 。原承租方未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

3、（風險）提示

（1）在租賃期間，如遇租賃標的周邊市政道路更新改造、地鐵工程鉆探及水、電、燃氣、通訊（信）等管線的建設(shè)與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動道路戒嚴等突發(fā)事件；物業(yè)內(nèi)部配電、供水、消防、電梯等設(shè)施檢修；以及承租方財產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責任造成的承租方經(jīng)濟損失和經(jīng)營遭受影響，出租方不負有經(jīng)濟賠償、調(diào)低租金或其他補償責任或義務(wù)。

（2）租賃標的建筑是1986年按照計量檢測工作環(huán)境需要設(shè)計建設(shè)的，不是標準辦公樓。

（3）出租人不保證房屋的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃房屋移交時的狀況出租。

（4）房屋租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租。

租賃標的現(xiàn)處于在租狀態(tài)，租賃物為福建省國防工業(yè)計量站名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：計量檢測、辦公，承租人租賃使用標的應(yīng)遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣27000元，掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、項目免租期：無免租期。

7、租賃期限、租金支付方式及遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。租賃標的的租金不含其他任何費用。租金每月支付一次，首月租金在《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前支付，后續(xù)每月租金于當月1日起十個日歷日內(nèi)支付。承租方應(yīng)當以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。租金及其遞增方式如下：

（1）第一租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為該項目公開競價招租活動確定的成交價。

（2）從第二租賃年度起（含第二租賃年度）至租賃期結(jié)束，每年月租金在上一年月租金的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

8、履約保證金及其支付方式：《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前，承租人應(yīng)向出租方支付3個月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計利息，不能沖抵租金和各項費用。合同期滿，在承租人履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項，向出租人移交租賃標的后，如無其它需要扣減押金的情形，出租人將一次性全額無息退還承租人履約保證金。

9、租賃結(jié)果公示及租賃合同的簽訂

承租方確定后，出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)與出租方簽訂《房屋租賃合同》及其附件《房屋租賃安全及環(huán)保責任協(xié)議書》和《廉潔承諾書》。

二、競租人應(yīng)當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，限制參加競租）。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標的提供給第三方使用，也不得實施其他處分標的的行為。

2、承租方必須自行負責協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標的在裝修和使用中所涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項事宜和相關(guān)證件，并自行承擔全部費用。

3、承租方對租賃標的進行裝修時，不得搭建、不得動拆承重墻，不得拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面，承租方如果需要對租賃標的進行大規(guī)模裝修，應(yīng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行施工。裝修及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

4、其他費用：基于承租方租賃使用標的而產(chǎn)生的相關(guān)費用全部由承租方自行承擔并交納，費用的支付方式和時間，按有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

5、稅費承擔：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按政府有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費，若政府未有明確規(guī)定稅費繳納方的，則由承租方承擔。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件內(nèi)容。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：20萬元

六、公告期限：2020年10月16日至2020年11月5日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2021年9月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2020年11月5日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》

八、聯(lián)系人：曹先生、陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0592-2083169、87276322、87809323、87838107；

 地址：廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A；福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363。

                            福建省產(chǎn)權(quán)交易中心廈門分部

                                   2020年10月16日