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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

標(biāo)的序號(hào)	租賃期限	建筑面積    （㎡）	首年月 租金掛牌價(jià) （萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
1	福州市鼓樓區(qū)軟件大道89號(hào)福州軟件園F區(qū)5號(hào)樓22層A、B單元	819.38	5.899536	15

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)軟件大道89號(hào)福州軟件園F區(qū)5號(hào)樓22層A、B單元，建筑面積為819.38 平方米。房屋帶有精裝修，有安裝空調(diào)，有部分辦公家具。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、風(fēng)險(xiǎn)提示

（1）租賃標(biāo)的已購(gòu)買完成，產(chǎn)權(quán)證由福州軟件園統(tǒng)一辦理，目前尚未辦理完成。

（2）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于閑置狀態(tài)。租賃物為福建省和格實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司名下資產(chǎn)。在初建時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行租賃合同。

（3）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租方自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租方繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租方對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃用途：僅作為辦公場(chǎng)所出租。（除自然人外的各行業(yè)企業(yè)，但不得用于經(jīng)營(yíng)包括但不限于類似營(yíng)業(yè)廳、交易大廳、服務(wù)大廳等對(duì)社會(huì)不特定自然人、法人或其他組織辦理業(yè)務(wù)的對(duì)外營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣58995.36元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限 5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第三租賃年度起（含第三租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、項(xiàng)目免租期：項(xiàng)目免租期為1個(gè)月（自出租方按租賃合同約定將租賃場(chǎng)所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，應(yīng)當(dāng)于每月28日前向出租方支付下一月租金，匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日（當(dāng)日）起10個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付2個(gè)月首年月租金及2個(gè)月物業(yè)費(fèi)（物業(yè)費(fèi)為5.98元 /㎡/月）作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，出租方在合同期滿后10個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

二、競(jìng)租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。

三、競(jìng)租方應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、合作、承包、分包承租房屋或?qū)嵤┤魏螌?dǎo)致承租房屋實(shí)質(zhì)上被全部或部分轉(zhuǎn)租、分租的行為。

2、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

4、承租方在承租期間欲對(duì)承租房屋進(jìn)行初裝修或二次裝修前，應(yīng)當(dāng)將裝修方案和施工圖紙?zhí)峤怀鲎夥郊拔飿I(yè)管理公司審核，經(jīng)出租方及物業(yè)管理公司審核同意后，方可入場(chǎng)施工。

裝修方案和施工圖紙涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等變更的，承租方則須經(jīng)出租方書面同意且承租方報(bào)批的施工圖紙及裝修方案經(jīng)政府有關(guān)主管部門審核同意后，方可實(shí)施裝修。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：15萬(wàn)元。

六、公告期限：2019年7 月17日至 2019年 8月6日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2019年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間： 2019年8月 6日 17:00 時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租方請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競(jìng)價(jià)文件》。《房屋租賃合同》等詳見本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。

八、聯(lián)系人：吳先生、陳女士、許先生、賴先生

電話： 0591-87315362、87276322、87809323、87838107；

 地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363