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一、租賃標的內(nèi)容

1.1.租賃標的：

1.1.1.標的1：福州市鼓樓區(qū)銅盤路388號1#、2#樓房屋(門牌號銅盤路388-2和388-3），租賃標的建筑面積共4723.49平方米，土地面積約8593 平方米（實際面積以現(xiàn)場實際分割為準，承租方不得以產(chǎn)權(quán)證和土地面積與實際不符為由主張合同無效或降低租金，否則視同承租方違約）。出租方現(xiàn)有自用的兩間辦公室不在出租范圍。

1.1.2.標的2：福州市鼓樓區(qū)銅盤路388號的約2766㎡的地塊(門牌號銅盤路388-1），該部分土地上建筑物無產(chǎn)權(quán)證，土地實際面積以現(xiàn)場實際分割為準。承租方不得以土地面積與實際不符為由主張合同無效或降低租金，否則視同承租方違約。

1.2.租賃標的現(xiàn)狀：標的1、2均處于在租狀態(tài)。原租賃合同2021年4月30日到期，另有2個月移交期至2021年6月30日止。原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)，若原承租方成為最終承租方，則無移交期。非原承租方的競租人成為最終承租方，則租賃期限從2021年7月1日起計算。

1.3.租賃用途、掛牌價（租金底價）、競價保證金

租賃標的	用途	掛牌價（萬元）	競價保證金（萬元）
標的1：福州市銅盤路388號1#、2#樓房屋	不得從事易燃易爆、飲食業(yè)、娛樂業(yè)、廢品收購、水產(chǎn)品、鮮活動物、鮮肉制品、按摩保健、醫(yī)療門診、動物美容、動物醫(yī)院等污染環(huán)境的行業(yè)。	238.0639	71
標的2：福州市銅盤路388號約2766㎡地塊		66.384	20

掛牌價為每年年租金底價。租期均為3年，具體起止日期以租賃合同約定為準。租賃到期后，按合同約定的期滿日收回，若逾期不歸還的，承租方需按合同約定租金的3倍進行支付。

1.4.租金支付方式

按照先付后用、每季一付的原則進行，租金必須在每期租金到期日前10日支付下一期租金。

1.5.特別提示：租賃標的權(quán)屬清晰，不存在抵押擔保。標的1具有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；標的2具有土地使用權(quán)證，地上建筑物無房屋所有權(quán)證。租賃標的土地使用權(quán)證證載用途為工業(yè)用途，承租方應(yīng)自行判斷并承擔租賃標的證載用途與承租方實際用途不一致可能導致的后果（包括但不限于不能辦理相關(guān)證照）的所有經(jīng)濟和法律責任。

1.6.履約保證金

標的1租賃合同履約保證金為250萬元整，標的2租賃合同履約保證金為30萬元整。具體支付時間以合同約定為準。

1.7.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.7.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》。承租方須到出租方辦公場所當面簽署合同。

1.7.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人應(yīng)當具備的資格條件

2.1.具有獨立法人資格的企業(yè)、事業(yè)單位，且能提供有效的事業(yè)法人證或企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照。

2.2.未被列入福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺失信被執(zhí)行人名單。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.承租方應(yīng)當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責；

3.2.競價招租和租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，未有規(guī)定的，由承租方承擔。

3.3.競租人應(yīng)嚴格遵守《房屋租賃安全責任書》，戶外廣告懸掛除符合市容有關(guān)規(guī)定外，還須征得出租方的同意。使用過程須報消防等部門審批的，其手續(xù)及費用均由承租方承擔。

3.4.標的物有關(guān)的水、電供應(yīng)、排污等由出租方按現(xiàn)狀向承租方移交。因水電供應(yīng)涉及除本標的外的另一部分標的（另行租賃），使用過程中除本標的自身費用由承租方承擔外，水電總供部分的管理維修費用本標的承擔（標的1承擔80%，標的2承擔20%）（含但不限于變壓器、配電房、供電、水總線、水電增容等）,并由承租方自行與另一部分（標的1或標的2）使用人協(xié)調(diào)以上有關(guān)事項及費用分攤和收取等工作。若另一部分標的無人租賃使用，則該項費用全部由本標的承租方承擔。

3.5.承租方應(yīng)嚴格履行租賃合同，應(yīng)在雙方簽訂本標的《租賃合同》3日內(nèi)向出租方支付第一期租金，之后必須在每期租金到期日前10日向出租方支付下一期租金，逾期支付租金，每日加收月租金1%的滯納金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃物，且沒收履約保證金。

3.6.承租方應(yīng)自行承擔水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費用及維持租賃標的物運營而發(fā)生的一切費用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新、總水電（含配電房）管理維修以及廣告等費用。與相鄰單位共同建筑部分（含但不限于圍墻、護坡等）的維護、修繕等也由承租方自行與相鄰方協(xié)商確定并承擔相應(yīng)費用，出租方概不負責。

3.7.標的1的承租方須承擔原承租戶前期投入的用電高壓增容配電工程建設(shè)費用27萬元，承租方須在本標的租賃合同簽訂前將該項費用交到指定賬戶。

3.8.風險提示

3.8.1.承租方須自行合法地協(xié)調(diào)解決與原承租戶或不明占用人的退場交接事宜。承租方不得以交接尚未完成無法實際進場等為由，不履行《租賃合同》約定的繳交租金及其他相關(guān)義務(wù)，否則視同承租方違約，出租方有權(quán)單方面終止《租賃合同》，收回標的物，且沒收履約保證金。

3.8.2..標的2地上建筑物無產(chǎn)權(quán)證，承租方在使用前應(yīng)對該建筑物進行必要的加固直至符合安全（包括但不限于消防安全）使用標準，同時承租方應(yīng)向出租方提供相應(yīng)的房屋安全鑒定報告。競租人（承租方）報名參與競價即表明已充分知悉本標的地上建筑物無產(chǎn)權(quán)證的情況，本標的成交（或租賃合同簽署）后，競租人（承租方）不得因該等無產(chǎn)權(quán)證的情況提出成交（或租賃合同）無效，否則視為競租人（承租方）違約，沒收競價保證金（履約保證金）。競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔租賃標的未辦理房屋所有權(quán)證可能導致的后果（包括但不限于不能辦理相關(guān)證照）的所有經(jīng)濟和法律責任。

3.9.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》或《地塊租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得，原承租方優(yōu)先。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2021年4月26日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告1.3條款。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當標明“MCJJZ2021068-1標的保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》,并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和單位證照復印件（加蓋公章），自然人持有效身份證件到我中心辦公場所領(lǐng)取競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年4月7日至2021年4月26日。

七、聯(lián)系方式  

電話： 0591-87270835、87315906

地址：福州市湖東路154號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363