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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00019052 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)溫泉街道湖東路288號溫泉花園（水調(diào)歌頭）綜合樓5#樓一層?xùn)|區(qū)房產(chǎn)招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 30萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2022-01-25 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2022-02-17 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 吳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315305 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃標的：福州市鼓樓區(qū)溫泉街道湖東路288號溫泉花園（水調(diào)歌頭）綜合樓5#樓一層?xùn)|區(qū)房產(chǎn)招租。租賃期限5年，第一、二年每年每平米月租金掛牌價人民幣260元/月·㎡，自第三年起（含第三年）每年月租金在上年月租金基礎(chǔ)上遞增5%；租金三個月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)為每三個月的第一個月5日前支付該當期（三個月）的租金。租賃履約保證金為3個月最后年度月租金（即第五年的3個月租金金額），承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付。
二、標的基本情況及風險提示
1、租賃標的為福建海峽融資租賃有限責任公司所持有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證已辦理，座落地位于福州市鼓樓區(qū)溫泉街道湖東路288號溫泉花園綜合樓5#樓一層，租賃面積約608平方米，目前處于空置狀態(tài)且在修繕中。海峽租賃公司已將上述房產(chǎn)出租給福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司，且同意由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司對外轉(zhuǎn)租，并作為出租方對外招租。
2、租賃標的計租面積為608平方米，上述面積與實際面積可能略有出入，競租人在競租前已現(xiàn)場查看，并對租賃標的土地性質(zhì)、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等情況都已充分了解均沒有任何異議，即便重新丈量面積有出入，雙方均不得作為變動租金的依據(jù)。
3、租賃標的競價遵循“價高者得”原則。
4、風險提示：
租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。
三、租賃用途：僅作商業(yè)用途使用，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：
1.合法成立并有效存續(xù)、具有獨立承擔民事責任能力的銀行、證券、保險、信托公司或其分支機構(gòu)。
2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，不得參加競租）。
3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5.本項目不接受聯(lián)合體競租。
五、需要競租人及承租方接受的基本條件
1、承租方享有2個月裝修免租期，裝修免租期內(nèi)物業(yè)管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔。
2、租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。
3、租賃期內(nèi)，承租方如對租賃房屋及其附屬設(shè)施進行改造、裝修、設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動，應(yīng)提前將設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關(guān)政府主管部門審查，審查通過后經(jīng)出租方書面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費用）由承租方承擔。
4、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等，如有），并承擔全部費用及相關(guān)風險。
5、租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任；出租方有權(quán)強制清場。
6、承租方應(yīng)按時繳納使用租賃標的所發(fā)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、電話費、空調(diào)費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費等，并自行承擔拖欠費用造成的一切后果，如有造成出租方等相關(guān)方損失的，由承租方承擔。
7、若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，出租方、承租方互不承擔責任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補償。
8、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用。
9、裝修保證金：承租方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司支付30萬元（不計利息）作為該租賃標的裝修保證金，待承租方完成該租賃標的裝修及相關(guān)事項，經(jīng)福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責任公司確認未違規(guī)裝修后，可申請無息退還裝修保證金。
10、出租方對承租方就租賃標的所作的裝修設(shè)計審查和裝修違規(guī)事項的檢查、確認等事項不應(yīng)被視為出租方認可承租方對租賃標的用途的認可等，承租方仍應(yīng)承擔違規(guī)、違約使用租賃標的所帶來的法律后果。
11、該租賃標的物業(yè)管理費每平方米每月為10元，由承租方自行承擔，及時向該租賃房屋所屬的物業(yè)管理公司繳納。
12、租賃期限自租賃標的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準;因租賃房產(chǎn)目前處于修繕中，具體交付日期以出租方的書面通知為準。
13、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。
七、競價保證金：人民幣30萬元。
八、公告期限：2022年1月25日—2022年2月17日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2022年12月29日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。
報名截止時間：2022年2月17日17:00止。
競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。
九、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；
聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。
