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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積   （㎡）	首年月租金掛牌價(jià)（萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
福州市鼓樓區(qū)鼓西街道二街區(qū)北段元帥廟小區(qū)13座的第二至九層全部及一層的東側(cè)（門牌號(hào)為雙拋橋二里18號(hào)）店面、西側(cè)（門牌號(hào)為雙拋橋二里28號(hào)）大堂、電房、泵房、庫(kù)房等房產(chǎn)整體	4740.14	26	300

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)鼓西街道二街區(qū)北段元帥廟小區(qū)13座，該物業(yè)主體建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為9層，總建筑面積為4999.14㎡，本項(xiàng)目租賃標(biāo)的建筑面積為4740.14㎡。租賃標(biāo)的土地用途為教育培訓(xùn)，原租戶的房屋租賃用途為旅館，該物業(yè)北向約有15個(gè)公用停車位。電梯目前處于停用狀態(tài)，須檢修檢測(cè)合格后方能投入使用。租賃標(biāo)的不含一層（門牌號(hào)為雙拋橋二里20、22、24、26號(hào)）等店面及樓頂通信基站建筑及設(shè)施設(shè)備。租賃標(biāo)的不含歸屬于原租戶的租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)可分離、可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施及家具家電器具等（詳詢出租方）。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)。租賃標(biāo)的為福建省富興國(guó)防工業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。福建省富興國(guó)防工業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心是福建省機(jī)電（控股）有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)主管之國(guó)有企業(yè)，該單位目前處于經(jīng)營(yíng)停業(yè)狀況，租賃標(biāo)的的出租方為福建省機(jī)電（控股）有限責(zé)任公司。

（2）該物業(yè)北向公用停車位，存在不確定性。

（3）租賃期間如遇該物業(yè)周邊市政道路更新改造、地鐵工程施工及水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ㄐ牛┑裙芫€的建設(shè)與更新改造等工程施工，造成的承租方經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營(yíng)遭受影響，出租方不負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償、調(diào)低租金或其他補(bǔ)償責(zé)任或義務(wù)。

（4）現(xiàn)有旅館的消防安全檢查合格證及特種行業(yè)許可證是由原租戶自行辦理并擁有。出租方不負(fù)責(zé)提供或辦理消防合格證及特種行業(yè)許可證。

（5）出租方不保證租賃標(biāo)的現(xiàn)有的附屬配套設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修等的完整性和可運(yùn)行性，以租賃標(biāo)的移交時(shí)的狀況出租。租賃標(biāo)的及其它建筑物、附著物、附屬配套設(shè)施設(shè)備等的實(shí)際狀況由競(jìng)租人自行現(xiàn)場(chǎng)觀察或咨詢，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃用途：教育培訓(xùn)或旅館、辦公。承租方租賃使用標(biāo)的應(yīng)遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣26萬(wàn)元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限8年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第2個(gè)租賃年度（含第2個(gè)租賃年度）起至租期結(jié)束，每個(gè)租賃年度月租金在上一個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

7、項(xiàng)目免租期：2個(gè)月（免租期的起止日期以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）。

8、租金支付方式：租金每月支付一次，首月租金在《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前支付，后續(xù)每月租金于當(dāng)月合同起始日起十個(gè)日歷日內(nèi)支付。承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前，承租方應(yīng)向出租方支付6個(gè)月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵租金和各項(xiàng)費(fèi)用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項(xiàng)，向出租方移交租賃標(biāo)的后，如無(wú)其它需要扣減履約保證金的情形，出租方將一次性全額無(wú)息退還承租方履約保證金。

10、逾期支付租金的處置方式：承租方逾期支付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)按逾期天數(shù)向出租方支付違約金，違約金每日金額為承租方應(yīng)付而未付租金的5‰；承租方逾期支付租金達(dá)二十個(gè)日歷日以上（不含第二十個(gè)日歷日）的，出租方有權(quán)終止合同。

11、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，注冊(cè)資本金500萬(wàn)元及以上。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競(jìng)租，不接受物業(yè)（房產(chǎn)）中介機(jī)構(gòu)競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標(biāo)的提供給第三方使用，也不得實(shí)施其他處分標(biāo)的的行為。

2、租賃期間，該物業(yè)的水、電運(yùn)行管理及公用停車位等物業(yè)管理均由承租方代管，管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)；該物業(yè)一層（門牌號(hào)為雙拋橋二里20、22、24、26號(hào)）等店面及樓頂通信基站的水電費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)（按照市政水電管理部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加上合理?yè)p耗）結(jié)算。

3、該物業(yè)北向公用停車位由承租方暫時(shí)代管，出租方不向承租方收取相關(guān)費(fèi)用，將來(lái)如遇所在社區(qū)、業(yè)委會(huì)或其他相關(guān)方對(duì)該停車位有使用權(quán)訴求，則由出租方會(huì)同承租方與相關(guān)方協(xié)商處理；若所在社區(qū)、業(yè)委會(huì)或其他相關(guān)方要求對(duì)使用停車位支付費(fèi)用，則此項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)；若發(fā)生停車位被征用或無(wú)法使用的情形，出租方不承擔(dān)任何賠償?shù)蓉?zé)任，如有被征用等所得補(bǔ)償款歸出租方所有。

4、承租方必須自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的在裝修和使用中所涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用。

5、承租方如果需要對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造，應(yīng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見(jiàn)書后，方可進(jìn)行；裝修、搭建、改造等項(xiàng)目應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)相關(guān)管理部門審批，其項(xiàng)目費(fèi)用及日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修、搭建與改造部分及配套設(shè)施（包括但不限于電梯、消防、中央空調(diào)、熱水供給等系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備）等無(wú)償歸出租方所有，不得惡意損壞。

6、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按政府有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)，若政府未有明確規(guī)定稅費(fèi)繳納方的，則由承租方承擔(dān)。

7、基于承租方租賃使用標(biāo)的而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)并交納。

8、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣300萬(wàn)元。

六、公告期限：2021年1月14日至2021年2月3日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2021年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2021年2月3日17:00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。  

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363