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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的情況:

房屋標(biāo)識(shí)	計(jì)租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
福州市臺(tái)江區(qū)曙光路11號(hào)三號(hào)樓倉(cāng)庫(kù)三層樓頂部分場(chǎng)地	20	租賃期已到期	1500	3000

租賃標(biāo)的為福建省福州鹽業(yè)有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，地址位于福州市臺(tái)江區(qū)曙光路11號(hào)。

提示：標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：工業(yè)；

2、租賃期限：3年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、免租期：無(wú)；

4、履約保證金：三個(gè)月的首年月租金；

5、裝修保證金：一個(gè)月的首年月租金；

6、電費(fèi)等保證金：按1個(gè)月首年月租金計(jì)收。在簽訂《房屋租賃合同》之日支付；

7、租金支付方式：每年為一期，每年支付一次租金，簽訂《房屋租賃合同》后5 個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付首期租金，后續(xù)在每期開(kāi)始前10日內(nèi)付清下期租金；

8、租金遞增方式：從第二年（含第二年）開(kāi)始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%；

9、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、資信良好，且能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的企事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及福建省鹽業(yè)系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有租賃關(guān)系但有欠租行為的不能參加競(jìng)租。

3、競(jìng)租人無(wú)不良信用記錄；未列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單，限制消費(fèi)人員名單；無(wú)犯罪記錄；無(wú)涉及（被告）訴訟案件。

4、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。若承租方與出租方簽訂本項(xiàng)合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)。

2、租賃期內(nèi)，租賃場(chǎng)地不得有明火作業(yè)等，以免火災(zāi)發(fā)生。

3、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)。承租方如因故意或重大過(guò)失造成租賃場(chǎng)地及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如不能恢復(fù)，出租方有權(quán)扣除履約保證金，履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，出租方有權(quán)要求承租方給予賠償。

4、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還?！斗课葑赓U合同》屆滿前，承租方自行添置的財(cái)產(chǎn)可自行處理，并于合同終止當(dāng)日，向出租方辦理移交手續(xù)，不得轉(zhuǎn)移、破壞場(chǎng)地原有設(shè)備、財(cái)產(chǎn)，同時(shí)承租方不得拆除已有裝修，保證已有的水電線路（包括已有給排水、強(qiáng)弱電）暢通且處于良好的可使用狀態(tài)，并保證做好《房屋租賃合同》約定場(chǎng)地租賃范圍內(nèi)的衛(wèi)生清理工作，如有違反，出租方將不予返還履約保證金，并由承租方賠償出租方的直接及間接損失。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

5、承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，裝修方案須征得出租方書面同意后方可實(shí)施，并且符合消防通道、設(shè)施等相應(yīng)規(guī)范；須自行負(fù)責(zé)向政府部門申請(qǐng)辦理與自身經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)不能審批的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失，出租方僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。

6、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果與出租方無(wú)關(guān)。

7、承租方應(yīng)辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)，且承擔(dān)因此產(chǎn)生的審批風(fēng)險(xiǎn)，我司僅提供自身已有的書面材料,所發(fā)生的所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

8、在租賃標(biāo)的租賃期內(nèi)，若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同意外終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)；如被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)際估價(jià)金額，待被征收人取得補(bǔ)償款后，據(jù)實(shí)支付給承租方。

9、承租方為企業(yè)法人單位的，必須由法人單位及該企業(yè)的股東（占公司股份最大的股東）共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。（國(guó)有控股企業(yè)除外）

10、若遇政府決定征收房屋或出租方重新規(guī)劃房屋（包括承租方承租的屋頂場(chǎng)地）或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。承租戶必須在政府有關(guān)部門或甲方公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無(wú)條件搬離，否則沒(méi)收合同保證金，并賠償損失。

11、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2021年5月18日—2021年6月7日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2021年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。