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一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：永安市南溪路516號日升大廈6至13層、15層。建筑面積5994.87㎡。

1.1.1.地理位置：永安市南溪路516號日升大廈位于永安市南區(qū)307省道埔?guī)X段東側。

1.1.2.產(chǎn)權狀況：租賃標的權屬永安市日升民用爆破物資有限責任公司；有土地房屋權證，土地用途為商業(yè)。

1.1.3.標的現(xiàn)狀：6至13層原設計分別每層為16間標準客房和1間草布房；十五層原設計為可容納200人以上大型會議室、會議休息室等配套房間。租賃標的的區(qū)位、實際使用面積、房屋初步裝修及附屬設備設施狀況等由意向承租方實地觀察了解，出租方以租賃標的移交時的現(xiàn)狀出租。

1.2.租賃用途：酒店或辦公，承租方僅能選擇一個租賃用途對租賃標的進行整體經(jīng)營，不得分拆經(jīng)營不同業(yè)態(tài)。承租方租賃使用標的須遵守國家和屬地有關房屋及場地使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.3.租賃期限：10年，無免租期。

1.4.租賃標的交付時間：出租方將于《房屋租賃合同》起始日期前將租賃標的及其附屬設施移交承租方使用。

1.5.首年月租金掛牌價（租金底價）：43925元。

1.6.租金的支付方式：租金為按季度支付，先付后用，承租方應于房屋租賃合同簽訂當日向出租方支付第【1】季度的租金。合同期內，為便于出租方財務結算，承租方的租金支付時間為每季度最后一個月的25日前，向出租方支付下一季度租金。

1.7.租金及其遞增方式：第一租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為該項目公開競價招租活動確定的成交價。第二租賃年度起至租賃期結束，每年月租金在上一租賃年度月租金基礎上逐年遞增1%。

1.8.履約保證金、有關費用及稅費

1.8.1.履約保證金：承租方在《房屋租賃合同》簽訂之日（含）起5個工作日內向出租方支付履約保證金¥500000.00元（大寫：人民幣伍拾萬元整），出租方收到履約保證金后，給承租方開具收據(jù)，承租方未及時支付履約保證金的，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，且不負任何違約責任。租賃期滿，經(jīng)出租方驗收，若承租方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定和自然損耗除外），承租方在租賃期內無任何違約行為的，雙方結清所有因租賃房屋產(chǎn)生的相關費用后，出租方將履約保證金無息退還承租方。承租方不得將履約保證金用于折抵承租方應支付的租金及其他應由承租方支付的費用。如承租方違約，出租方可從履約保證金中抵扣相關費用（包括但不限于賠償金、違約金、水電氣等其他代付費用），履約保證金不足以支付的，出租方有權繼續(xù)追索。出租方按照《房屋租賃合同》約定對履約保證金進行相應抵扣后，承租方必須在收到出租方抵扣通知之日起的5個工作日內補足。

1.8.2.其他費用：基于承租方使用租賃標的而產(chǎn)生的相關費用全部由承租方自行承擔并交納。

其中，當前電費執(zhí)行單價為0.63元/千瓦時，公攤部分（管理費）為0.40元/千瓦時，水費執(zhí)行單價（含污水排放費、損耗及公攤）為3.3元/噸。以上費用如遇其主管部門調整價格，則執(zhí)行價格將隨之相應調整。

承租方水電費、管理費按照實際使用數(shù)額計算，每月結算一次，接到出租方繳費通知書后在當月最后一日前支付給出租方。

1.8.3.稅費承擔：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按照政府的有關規(guī)定各自繳納應繳稅費；若政府未有明確規(guī)定稅費繳納方的，則由承租方承擔。出租方收到租金后向承租方提供正式稅務發(fā)票。

1.9.成交結果公示和合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后，產(chǎn)權交易機構和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起5個工作日內簽署《房屋租賃合同》及其附件《房屋租賃安全及環(huán)保責任協(xié)議書》《廉潔承諾書》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》及其附件《房屋租賃安全及環(huán)保責任協(xié)議書》《廉潔承諾書》。

1.9.2.公示日期以產(chǎn)權交易機構官網(wǎng)：http://www.genesysmobile.com.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注產(chǎn)權交易機構官網(wǎng)的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

1.10.風險提示

1.10.1.交易過程中出租方、產(chǎn)權交易機構及其工作人員向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，意向承租方、承租方應自行把握交易風險，審慎決策。

1.10.2.所有（或僅有一名）資格審核合格的意向承租方參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

1.10.3.在租賃期間，如遇租賃標的周邊市政道路更新改造、地鐵工程施工及水、電、燃氣、通訊（信）等管線的建設與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動道路戒嚴等突發(fā)事件；物業(yè)內部配電、供水、消防、電梯等設施檢修；以及承租方財產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責任造成的承租方經(jīng)濟損失和經(jīng)營遭受影響，出租方不負有經(jīng)濟賠償、調低租金或其他補償責任或義務。

1.10.4.出租方不保證租賃標的的現(xiàn)有裝飾裝修及設施狀況的完整性，以租賃標的移交時的狀況出租，意向承租方應查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若意向承租方繳納競價保證金，即視為該意向承租方對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

二、意向承租方（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企業(yè)法人，提供有效的營業(yè)執(zhí)照。

2.2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況意向承租方不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到意向承租方相關的結果】。

2.3.未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟及法律糾紛的，限制參加競租）。

2.4.具備良好的商業(yè)信用(意向承租方應提供營業(yè)執(zhí)照或證書復印件及企業(yè)信用報告)。

2.5.本項目不接受聯(lián)合體競租、不接物業(yè)（房產(chǎn)）中介機構競租。

三、意向承租方（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應當自行對照我國有關法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本標的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、準確性、有效性負責。

3.2.承租方與意向承租方必須一致，在租賃期限內，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉租、轉借或其他方式將租賃標的提供給第三方使用，也不得實施其他處分租賃標的的行為。

3.3.承租方須承諾在租賃期第一年內投入不少于人民幣1000萬元的裝修資金，確保大廈品質提升，并提供相關證明材料（包括但不限于發(fā)票、轉賬記錄、合同等）給出租方。

3.4.承租方必須自行負責協(xié)調解決和辦理租賃標的在裝修（修繕、加固）和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務及特種設備、特種行業(yè)管理等相關部門規(guī)定的各項事宜和相關證件，并自行承擔全部費用。

3.5.承租方對租賃標的進行裝修時，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的結構和外墻立面。承租方如果需要對租賃標的進行大規(guī)模裝修、改造，應當事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。承租方日常自行維護維修租賃標的屋面漏雨、卷簾門等事宜，但不含因自然災害、極端強對流天氣、臺風等因素造成的大面積租賃標的損害維修。

3.6.其他未盡事宜以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準。

3.7.承租方須無條件全部簽訂、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價、價高者得。

五、意向承租方報名

5.1.報名截止時間：2025年7月4日17時

5.2.意向承租方資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向產(chǎn)權交易機構完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的意向承租方才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：20萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：意向承租方須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.意向承租方在“第四產(chǎn)權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到意向承租方的賬戶。意向承租方可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向產(chǎn)權交易機構領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.企業(yè)經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與產(chǎn)權交易機構經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可產(chǎn)權交易機構按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年6月13日至2025年7月4日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2026年6月10日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡競價開始時間：2025年7月7日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87808016；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層