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鼓樓區(qū)鼓西路天怡花園8座F5附屬車庫、

湖東路165號華閩大廈10層1011場所、1007場所、

中旅大廈一層店面、閩江飯店9號樓2層、閩江飯店10號樓3層場所招租方案

 

根據(jù)省國資委閩國資產(chǎn)權(quán)[2018]30號文有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)公司辦公會議通過，現(xiàn)將我司權(quán)屬租賃資產(chǎn)進行公開招租：

一、競價標的基本情況、掛牌價格及競租保證金

1.基本情況：本租賃標的物為①鼓樓區(qū)鼓西路天怡花園8座F5附屬車庫，建筑面積約23㎡；②湖東路165號華閩大廈10層1011場所，建筑面積約28㎡；③湖東路165號華閩大廈10層1007場所，建筑面積約28㎡；以上資產(chǎn)由福建福旅房地產(chǎn)集團有限公司權(quán)屬福州華閩物業(yè)有限公司所有及管理。④中旅大廈一層店面場所，建筑面積約338㎡；該資產(chǎn)由福建福旅房地產(chǎn)集團有限公司權(quán)屬福建省中旅免稅商品有限責任公司所有。⑤閩江飯店9號樓2層場所，建筑面積約446.28㎡；⑥閩江飯店10號樓3層場所，建筑面積約337㎡；以上資產(chǎn)由福建省閩江飯店有限責任公司所有，福旅地產(chǎn)代管。

以上標的物的面積只作為租賃依據(jù)參考，實際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準。此次出租交付時間為合同簽訂的時間，現(xiàn)場按標的物現(xiàn)狀出租及移交。資產(chǎn)清單如下：

序號	出租物業(yè)名稱及地址	物業(yè)面積（㎡）	租賃價格（招租底價）	擬收取押金	擬租賃年限	租金遞增方式	免租期
1	鼓樓區(qū)鼓西路天怡花園8座F5附屬車庫	23	整間每月450元	三個月租金	1-3	不遞增	無免租期
2	湖東路165號華閩大廈10層1011場所	28	月租金57元/㎡	三個月租金	2-5	第三年起（含第三年）遞增3%	原租戶無免租期，新租戶視裝修情況給予不超過一個月裝修免租期
3	湖東路165號華閩大廈10層1007場所	28	月租金57元/㎡	三個月租金	2-5	第三年起（含第三年）遞增3%	原租戶無免租期，新租戶視裝修情況給予不超過一個月裝修免租期
4	中旅大廈一層店面場所	338	月租金138元/㎡	三個月租金	2-5	第三年起（含第三年）遞增3%	原租戶無免租期，新租戶視裝修情況給予不超過一個月裝修免租期
5	閩江飯店9號樓2層南側(cè)場所	446.28	月租金50元/㎡	三個月租金	3	第三年起（含第三年）遞增3%	無免租期
6	閩江飯店10號樓3層場所	337	月租金60元/㎡	三個月租金	3	第三年起（含第三年）遞增3%	無免租期

 

二、租賃目的

通過對該部分房產(chǎn)的出租，盤活資產(chǎn)，提高企業(yè)收益。

三、租賃用途、對象、期限、價格及方式

1.出租用途：標的①鼓西路天怡花園8座F5附屬車庫，建筑面積約23㎡，用途為車庫。

標的②湖東路165號華閩大廈10層1011場所，建筑面積約28㎡，標的③湖東路165號華閩大廈10層1007場所，建筑面積約28㎡；以上標的用途為辦公。

標的④中旅大廈一層店面場所，建筑面積約338㎡，用途為店面。

標的⑤閩江飯店9號樓2層南側(cè)場所，建筑面積約446.28㎡，標的⑥閩江飯店10號樓3層場所，建筑面積約337㎡，以上標的用途為辦公。

2.招租對象：①資信良好，具有獨立法人資格的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人；②與福建省旅游發(fā)展集團有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個人）以及被列入失信名單的人不得參與此次招租。

3.租賃年限及免租期:

詳見本方案1.1資產(chǎn)清單；

4.租賃物的掛牌價格（即對外公開招租的起步價格）：

詳見本方案1.1資產(chǎn)清單；

5.租賃方式：在省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站、福建福旅房地產(chǎn)有限公司、福建中旅集團有限公司、本公司網(wǎng)站等4個地點對外公開披露信息，競價招租，綜合比選，價高者得。

6.原租戶參與競租的，同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。其優(yōu)先權(quán)需在此次競租過程中及時行權(quán)，逾期則視同放棄優(yōu)先權(quán)。

四、競價保證金

1.此次出租，場所競價保證金的計算公式為：承租面積*每月每平方米租金*3個月或租賃單位整套每月租金*3個月。

有意競標租賃標的①、標的②、標的③的競標人應(yīng)將場所競價保證金于招標截止日前匯入如下賬戶，戶名：福州華閩物業(yè)有限公司；開戶行：建行福建省分行營業(yè)部；人民幣帳號：35050100240600000573；

有意競標租賃標的④的競標人應(yīng)將場所競價保證金于招標截止日前匯入如下賬戶，戶名：福建省中旅免稅商品有限責任公司；開戶行：建設(shè)銀行福建省分行營業(yè)部；人民幣帳號：35001002406052522565；

有意競標租賃標的⑤、標的⑥的競標人應(yīng)將場所競價保證金于招標截止日前匯入如下賬戶，戶名：福建省閩江飯店有限責任公司；開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建省分公司；人民幣帳號：35001002406052522697。

2.中標者在簽訂租賃合同后，競價保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金；未中標者，競價保證金在開標后五個工作日內(nèi)沿原路徑不計息退還。

3.原租戶投標時可不交競價保證金，但需書面承諾愿意以原合同履約保證金轉(zhuǎn)為投標保證金，如發(fā)生投標違規(guī)行為則從該款項抵扣。

五、租賃履約保證金及有關(guān)稅費

1.競租人中標簽訂租賃合同后需繳納：租賃履約保證金（相當于成交后租賃第一年度三個月租金）；

2.競租人中標后需及時與租賃場所物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同并及時繳納水電及物業(yè)管理費等各項費用。租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租人繳納的各種稅費按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔；如有未規(guī)定的，由承租人承擔。

六、招租要求

1.本租賃物未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。中標人應(yīng)嚴格履行《租賃合同》，租賃遵循“先交費，后使用”的原則，每月25日前向出租方支付下個月租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。

2.租賃標的物實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，出租人按現(xiàn)狀交付場地，中標人自行負責辦理需政府批準的有關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。中標人對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與邀標方和租賃方無關(guān)，中標者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

七、競價方式

1.采用密封報價（競租人能接受的最高價）方式確定承租人。

2.原租戶優(yōu)先權(quán)體現(xiàn)在競標過程中：①開標后若原租戶競價與其他競標人相同，原租戶優(yōu)先。②若競標人最高競價高于原租戶報價，原租戶可享有一次按此最高價格行權(quán)，競得租賃標的物的權(quán)利。

八、競價報名截止時間

2021年3月26日17：00 。

九、競價登記手續(xù)

1．有意參加上述標的競租者須在2021年3月26日17:00前將競價保證金（見上表述）匯達指定賬戶及將以下競價資格文件送達福建福旅房地產(chǎn)集團有限公司業(yè)務(wù)部（地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈西側(cè)五層，郵編：350001）。

2．競租人須提交的競價資格文件包括：

a.法人須提供經(jīng)最新年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、許可參與競租的權(quán)限文件（原件）、行業(yè)資質(zhì)及年限證明；

b.法定代表人身份證明復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

c.競價保證金的繳款憑證復(fù)印件；

d.授權(quán)委托書（格式見附件）及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件（簽章）；

e.經(jīng)競租人有效簽章的承租意向書（格式見附件，需密封）；

十、競租人參與及報價開標流程

1.組織方對競租人提交的報名資料和交納的保證金進行齊全性和合規(guī)性資格審核，對資格審核合格的競租人資料予以接收登記。

2.截標后五個工作日內(nèi)組織方組成評標小組采用綜合評選方式確定承租人。

3.報價結(jié)果通知。確定承租人后，組織方在五個工作日通知承租方，之后承租方與出租方簽訂《租賃合同》。

十一、競價保證金的處置

1.承租方前期繳交的競價保證金將轉(zhuǎn)為出租方與承租方簽訂《租賃合同》所需繳納的履約保證金,不足部分須在簽訂合同時以現(xiàn)金補足。

2.未成為承租方的競租人的競價保證金，競價組織方在確定承租方后五個工作日內(nèi)按原渠道全額無息退還。

3.原租戶投標時可不交競價保證金，但需書面承諾愿意以原合同履約保證金轉(zhuǎn)為投標保證金，如發(fā)生投標違規(guī)行為則從該款項抵扣。

十二、競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還：

1.競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

2.競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

3．競租人未按要求簽署本次報價標的《租賃合同》等相關(guān)文件的；

4．競租人在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認的相關(guān)文件（包括租賃標的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

5．組織方確定承租人后，在五個工作日通知承租方，若承租方在組織方規(guī)定的時間內(nèi)不與出租方簽訂《租賃合同》，競價保證金不予返還。

6.競租人未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金（即押金）；

7．本文件規(guī)定的其他情形。

十三、競價風險提示

1．本租賃物權(quán)屬清楚，屬上述各公司所有。本租賃物建筑面積含公攤面積。如在合約期內(nèi)因福建旅游發(fā)展集團公司系統(tǒng)重建需要或政府有關(guān)部門建設(shè)對此處進行拆遷，承租方應(yīng)無條件退還該場地；出租方不予任何賠償補償。

2.以上租賃物以實物交付為準，交付時間為租賃合同約定的交付時間。

3.本次租賃標的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準，競租人參與競租則視為認可租賃標的質(zhì)量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔由于對租賃標的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。競價組織方和出租方不對競價標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

4.競租人繳納競價保證金及按照組織方要求提交相關(guān)材料即表明認可組織方公開招租本項租賃標的交易方式，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

5.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報價前或成交后）競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴重不符的重大事實，將取消其參與報價資格或承租資格，且其繳納的競價保證金不予返還。

十四、公告期限

公告期限15個工作日，即2021年3月5日至2021年3月26日（意向承租方在公告期內(nèi)到福建福旅房地產(chǎn)集團公司獲取本項目文件）。

十五、報價方式

采用密封報價方式確定承租人，競價招租，價高者得。承租意向書、保證金憑證及其他相關(guān)材料應(yīng)于2021年3月26日17時前送至福州市鼓樓區(qū)湖東路171號中旅大廈西側(cè)五層福建福旅房地產(chǎn)集團有限公司（業(yè)務(wù)部）。電話：0591-87629693、18050220293，郵編：350001，聯(lián)系人：吳小姐、薛先生；監(jiān)督電話：87532126

十六、本文件的最終解釋權(quán)屬于福建福旅房地產(chǎn)集團有限公司。