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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00011656 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)楊橋東路157號武夷花園A座二層西側(cè)A區(qū)500㎡辦公場所招租 |
| 掛牌價 | 1.63萬元 |
| 保證金 | 6萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2019-05-23 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2019-06-13 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 吳先生、許先生、賴先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315362、87809323、87838107 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：
|
租賃標(biāo)的 |
租賃期限 |
建筑面積 （㎡） |
首年月 租金掛牌價 （萬元） |
競價保證金 （萬元） |
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福州市鼓樓區(qū)楊橋東路157號武夷花園A座二層西側(cè)A區(qū)500㎡辦公場所 |
3年 |
500 |
1.63 |
6 |
2、租賃標(biāo)的基本情況
租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)楊橋東路157號武夷花園A座二層西側(cè)A區(qū)，楊橋東路與通湖路十字路口的西南側(cè)，距離東街口商圈約500米。租賃標(biāo)的建筑面積為500平方米，基本格局為六個辦公區(qū)間、一個衛(wèi)生間；入戶門為鋼化玻璃門；室內(nèi)白灰墻面、鋁合金玻璃窗、玻化磚地板，無安裝吊頂，屋頂有消防噴淋管道；無配置電器和辦公家具；房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠；供電、供水、排水正常。標(biāo)的目前處于空置狀況。以房屋移交時的狀況出租。
3、風(fēng)險提示
(1)租賃標(biāo)的權(quán)屬人為福建省機(jī)電（控股）有限責(zé)任公司，標(biāo)的為拆遷安置房，有拆遷安置協(xié)議，目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行房屋租賃合同。
(2)租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
(3)租賃期間如遇地鐵施工圍欄，不下調(diào)租金。
(4)出租人不保證房屋的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃房屋移交時的狀況出租。
(5)房屋租賃期間不得轉(zhuǎn)租。
(6)該標(biāo)的無優(yōu)先承租權(quán)。
4、租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5、首年月租金掛牌價：人民幣1.63萬元（含稅），掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。租賃標(biāo)的的租金,不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。無免租金期。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第二租賃年度起（含第二租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增3%。
7、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。租金按月結(jié)算，首月租金在租賃合同簽訂之日支付，后續(xù)每月租金于當(dāng)月前10日內(nèi)支付。承租人應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。
8、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日內(nèi)向出租方支付2個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費(fèi)用。
二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的具有良好信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)實力的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、與出租方無未辦結(jié)經(jīng)濟(jì)及法律糾紛。
4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、競租人（承租人）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、承租人與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租人不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。
2、承租人必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。
3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租人按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。
4、承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修時，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面，如有安裝吊頂，應(yīng)留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關(guān)（接口）位置不能封閉；承租人在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調(diào)機(jī)、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關(guān)規(guī)定，并接受出租人和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租人還應(yīng)確保室外設(shè)備設(shè)施安全可靠；承租人如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租人同意，在取得出租人書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜；如未經(jīng)出租人書面同意，承租人私自對該房屋進(jìn)行上述方面的裝修，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任等相關(guān)法律責(zé)任。裝修和變更設(shè)施及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租人自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租人的固定裝飾裝修無償歸出租人所有，不得惡意損壞。
5、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件范本。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
五、競價保證金：6萬元。
六、公告期限：2019年5月23日至2019年6月13日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2019年11月20日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2019年 6月13日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。 八、聯(lián)系人：吳先生、許先生、賴先生、陸先生
電話： 0591-87315362、87809323、87838107、87800096
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層
監(jiān)督電話：0591-87810363
