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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

1.標(biāo)的名稱及掛牌價(jià)：

序號(hào)	標(biāo)的名稱	計(jì)租面積 （m2）	狀態(tài)	首年月租金 （萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
標(biāo)的1	中旅大廈第二層?xùn)|側(cè)	1698	租賃物現(xiàn)狀為出租	21.7344	400
標(biāo)的2	中旅大廈第二層西側(cè)	660		8.4480
合計(jì)		2358		30.1824

以上標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租。租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)湖東路171號(hào)中旅大廈第二層，建筑面積為2358平方米，計(jì)租面積合計(jì)為2358㎡（其中西側(cè)面積660㎡，東側(cè)面積1698㎡），產(chǎn)權(quán)持有方為福建中旅集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中旅集團(tuán)”）。其中西側(cè)面積660㎡使用、收益權(quán)由福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“福旅房地產(chǎn)集團(tuán)”）享有；東側(cè)面積1698㎡使用、收益權(quán)由中旅集團(tuán)享有。

2.提示：

（1）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積、產(chǎn)權(quán)證面積與本次招租的出租面積不一致，交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（2）租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對(duì)外租賃狀態(tài)，租賃標(biāo)的交付之日為競(jìng)價(jià)成功日之后三個(gè)月內(nèi)（具體交付時(shí)間以出租方書面通知為準(zhǔn)）。原租戶按約定享有優(yōu)先承租權(quán)，明確表示不放棄優(yōu)先承租權(quán)。租賃物為中旅集團(tuán)名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰；使用、收益權(quán)由中旅集團(tuán)和福旅房地產(chǎn)集團(tuán)共享。競(jìng)租人競(jìng)價(jià)成功后，實(shí)際成交價(jià)款中兩部分對(duì)應(yīng)的價(jià)款按各自所占比例分?jǐn)?，必須分別與中旅集團(tuán)和福旅房地產(chǎn)集團(tuán)簽訂租賃合同，不得以任何理由拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件及拒絕履行《房屋租賃合同》。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1.租賃用途：商業(yè)、餐飲。

2.租賃期限：租賃年限5年，租賃期限從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.免租裝修期：1個(gè)月（免租期按租賃合同約定的第三個(gè)租賃年度起開始行權(quán)）。

4.租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用。首月租金應(yīng)于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日向出租方支付。之后，承租方應(yīng)在每月25日前將下一個(gè)月租金匯入出租方指定賬戶。

5.履約保證金：3個(gè)月首年月租金，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日向出租方支付。

6.水電周轉(zhuǎn)金：出租部位每月水、電費(fèi)用由出租方為承租方代繳，承租方應(yīng)在簽約當(dāng)日向出租方交付水、電周轉(zhuǎn)金人民幣20萬(wàn)元。雙方每月根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算。

7.租金遞增方式：前4個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，第5個(gè)租賃年度在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增3%。

8.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1.合法成立并有效存續(xù)且注冊(cè)資本在2000萬(wàn)以上（以有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載的為準(zhǔn)），存續(xù)期三年以上的企業(yè)法人。

2.競(jìng)租人在中國(guó)人民銀行征信中心出具的企業(yè)信用報(bào)告中無(wú)逾期記錄，且未被列入全國(guó)法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單,在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)無(wú)不良記錄。

3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

2.鑒于租賃物使用、收益權(quán)由中旅集團(tuán)和福旅房地產(chǎn)集團(tuán)共享，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，必須分別與中旅集團(tuán)（東側(cè)面積1698㎡）和福旅房地產(chǎn)集團(tuán)（西側(cè)面積660㎡）簽訂租賃合同；租金分別匯入中旅集團(tuán)和福旅房地產(chǎn)集團(tuán)賬戶，兩公司分別出具發(fā)票。

3.給予承租方1個(gè)月裝修免租期，但需在第三個(gè)租賃年度起開始行權(quán)。在裝修免租期間發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4.承租方如經(jīng)營(yíng)餐飲禁止使用中旅大廈7、8、9號(hào)客梯運(yùn)貨，承租方需加裝專用貨梯，費(fèi)用由承租方自理。

5.承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

6.承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

7.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

8.承租方經(jīng)營(yíng)中實(shí)際發(fā)生的水、電（含室外霓虹燈、空調(diào)等）費(fèi)用由承租方承擔(dān)，按其獨(dú)立安裝的水、電表讀數(shù)和政府規(guī)定計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加線損應(yīng)攤費(fèi)用計(jì)算，遇國(guó)家或地方性政策調(diào)價(jià)則相應(yīng)調(diào)整。

9.經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

10.租賃期內(nèi)，一樓大堂（電梯廳）為中旅大廈商業(yè)樓層共同使用的公共空間，乙方對(duì)一樓大堂（電梯廳）的使用應(yīng)接受物業(yè)管理方福建省中旅物業(yè)有限公司的統(tǒng)一管理，不得獨(dú)占使用，未經(jīng)允許不得擅自安裝廣告牌、不得擅自裝修改造一樓大堂（電梯廳）。

11.本項(xiàng)目成交后，競(jìng)價(jià)保證金不予退還；在承租方?jīng)]有違約的情況下，競(jìng)價(jià)保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)化為租賃標(biāo)的履約保證金、水電周轉(zhuǎn)金及租金，直至抵扣完畢，不足部分承租方須于《房屋租賃合同》簽訂之日補(bǔ)齊。

12.承租方應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，具體詳細(xì)了解租賃標(biāo)的安全消防問(wèn)題。承租方應(yīng)自行判斷并承擔(dān)租賃標(biāo)的存在的問(wèn)題造成無(wú)法通過(guò)政府管理部門消防審驗(yàn)的所有經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，且不得向出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利。

13.未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)。

14.其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的名稱及掛牌價(jià)。

七、公告期限：2021年8月19日—2021年9月8日。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層

 

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2021年8月19日