聯(lián)系我們
地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
本站信息未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載，違者必究
| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00014287 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)東山路98號福日生產(chǎn)基地部分房產(chǎn)整體招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 50萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2020-06-16 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2020-07-07 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 陳女士、許先生、賴先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87276322、87809323、87838107 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標的掛牌價及保證金：
|
租賃標的 |
首年月租金掛牌價 （萬元） |
競價保證金 （萬元） |
|
福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)東山路98號福日生產(chǎn)基地部分房產(chǎn)整體 |
20.0547 |
50 |
2、租賃標的基本情況
租賃標的位于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)東山路98號福日生產(chǎn)基地，包括：3#樓一層約3150平方米、3#樓二層約3150平方米、動力樓約1050平方米、周轉(zhuǎn)地約1330平方米、自建倉庫約110平方米、管理室和活動室約188平方米、職工食堂約1640平方米、職工公寓樓一棟(二層到六層共50間宿舍)、架空層，具體面積與位置等情況以實地看樣為準。租賃標的無裝修，無兩證。
若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3、（風(fēng)險）提示
（1）租賃標的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2019年6月30日，原承租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。若原承租戶競得租賃標的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限。
（2）租賃標的所在地塊已被政府收儲，隨時面臨搬遷風(fēng)險。
（3）租賃標的《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》因土地收儲已注銷，承租方競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的無產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。
（4）租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
4、租賃用途：生產(chǎn)或辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5、首年月租金掛牌價：人民幣20.0547萬元。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限14個月，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。自承租方將履約保證金匯入出租方指定賬戶之日起5日內(nèi)，出租方將租賃標的交付給承租方使用。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，租金在租賃期內(nèi)無遞增。
7、項目免租期：無免租期。
8、租金支付方式：租金每月結(jié)算一次，承租方應(yīng)在每月的15日前將當月的租金匯入出租方指定賬戶。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當日向出租方支付（2個月首年月租金）作為履約保證金（不計利息）。若原承租戶競得租賃標的，則原承租戶已繳納的原租賃合同履約保證金轉(zhuǎn)為本項目《房屋租賃合同》的履約保證金,不足部分原承租戶應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》當日補足。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。租賃期限屆滿，經(jīng)出租方確認不存在欠繳租金、水電費等違約情形的，出租方將履約保證金無息退還給承租方。
10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應(yīng)當具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1、出租方不保證租賃標的的現(xiàn)有裝修狀況，以租賃標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。
2、原承租方需結(jié)清租金和水電費等費用后方可參加競租，若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。
3、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，守法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。
4、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費、治安衛(wèi)生費、市政城管費等均由承租方承擔(dān)，水電費按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價結(jié)合大廈水電耗損等綜合定價收取。
5、承租方對租賃標的只有使用權(quán)。在租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式對租賃物進行轉(zhuǎn)租、入股、承包、與他人調(diào)劑交換等。
6、如因政府建設(shè)改造等，造成租賃合同已無履行可能，承租方應(yīng)無條件無償?shù)貙⒆赓U標的歸還出租方，出租方不承擔(dān)違約、補償、賠償?shù)热魏呜?zé)任。
7、承租方不得改變建筑結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。
8、租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未有規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。
10、租賃標的所在地塊已被政府收儲，隨時面臨搬遷風(fēng)險。競租人一旦被確定為承租方，不能以租賃標的面臨搬遷風(fēng)險為由拒絕簽署《房屋租賃合同》與支付交易服務(wù)費。
11、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
五、競價保證金：人民幣50萬元。
六、公告期限：2020年6月16日至2020年7月7日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2020年7月7日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價文件》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價文件》。
八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；
電話： 0591-87276322、87809323、87838107；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
監(jiān)督電話：0591-87810363
