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一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	租賃期限	首年月租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
鼓樓區(qū)817北路72-73號展銷大樓主樓及附屬樓整體	5	8.1	25

注：上述項目整體招租，月租金掛牌81000元（其中：主樓75900元/月，附屬樓5100元/月；主樓與附屬樓的租金比率為759/51）。

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)817北路72-73號展銷大樓主樓及附屬樓，津泰路與817北路交叉路口以南20米處。建筑面積合計993.7平方米，其中主樓810.8平方米，附樓182.9平方米。房屋所有權證號為榕房權證R字第1216597號，土地使用權使用終止日期為2050年9月29日。租賃標的的主樓為鋼混結構的三層樓房，附屬樓為磚混結構的三層樓房；室內裝飾為白灰墻面、鋁合金卷簾門、鋁合金玻璃窗、?；u地板；房屋建筑結構安全可靠；供電、供水、排水正常。室內裝飾狀況不包括原承租人自有物品及裝飾裝修，以房屋移交時的狀況出租。

3、（風險）提示

（1）租賃物為福建省國方經(jīng)貿有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權明晰。租賃標的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，租期至2019年8月31日。原承租人未放棄優(yōu)先承租權, 同等報價情況下原承租人享有優(yōu)先承租權。

（2）附屬樓已列入市政拆遷范圍，但近期尚未實施拆遷安置事宜，存在不確定性, 在租賃期限內，如遇政府征收拆遷，出租人有權收回該部分租賃房屋，承租人應無條件歸還。租賃期間如遇地鐵施工及其他市政工程圍擋，不下調租金。

（3）出租人不保證房屋的現(xiàn)有裝飾裝修及設施狀況的完整性，以租賃房屋移交時的狀況出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：商業(yè)（不含經(jīng)營危化品、民爆物品、餐飲等）、辦公，承租人租賃該房屋應遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣 8.1萬元，掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第三租賃年度起（含第三年度）至租期結束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎上逐年遞增3%。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每季一付的原則支付。首季租金在租賃合同簽訂之日支付，后續(xù)租金按季結算，且應在每季度首月開始前10日內將本周期的租金支付至出租方指定銀行賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日承租方應向出租方支付2個月首年月租金作為履約保證金（即押金）。履約保證金不計利息，不能沖抵租金及各項費用。

二、競租人應當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、與出租人無未辦結經(jīng)濟及法律糾紛。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、本項目不接受聯(lián)合體報名。

5、符合國家法律法規(guī)相關規(guī)定。

三、競租人（承租人）應接受的主要租賃條件

1、承租人與競租人必須一致，在租賃期限內，承租人不得擅自將租賃房屋轉租或轉讓給他人使用。

2、承租人必須自行解決租賃房屋在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務及特種設備、特種行業(yè)管理等相關部門規(guī)定事宜，并承擔全部費用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租人承擔。與承租人使用租賃房屋有關的費用全部由承租人自行承擔，包括但不限于水電費、通訊費、電視收視費、物業(yè)管理服務費、衛(wèi)生保潔費，以及電梯、消防（器材）設施、環(huán)保（器材）設施等的配置、使用及日常維護、維修的費用，全部由承租人自行承擔。

4、承租人對租賃房屋進行裝修時，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結構和外墻立面，如有安裝吊頂，應留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關（接口）位置不能封閉；承租人在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調機、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關規(guī)定，并接受出租人和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租人還應確保室外設備設施安全可靠；承租人如需改變房屋外墻立面、原有墻體結構及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租人同意，在取得出租人書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜；如未經(jīng)出租人書面同意，承租人私自對該房屋進行上述方面的裝修，承租人應承擔修復責任、經(jīng)濟賠償責任等相關法律責任。裝修和變更設施及其日常維護維修的費用由承租人自行負擔。租賃期滿，承租人的固定裝飾裝修及配套設備設施〔包括但不限于（如有）供電供水及排水設施、消防設施及器材、電梯、空調機等〕無償歸出租人所有，不得惡意損壞。

5、未放棄優(yōu)先承租權的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。

五、競價保證金：25萬元。

六、公告期限：2019年5月7日至2019年5月27日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2019年7月28日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2019年5月27日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內到我中心獲取《競價文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生、陸先生

電話： 0591-87276322、87809323、87838107、87800096

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層

監(jiān)督電話：0591-87810363