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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

1、標(biāo)的基本情況:

租賃標(biāo)的坐落于福州市鼓樓區(qū)八一七北路173號(hào)，位于鼓樓區(qū)商業(yè)中心位置，毗鄰大洋百貨東街店、東百中心C館及安泰中心，該大樓共5層（大樓證載用途為辦公），本次標(biāo)的物為大樓第一層和第二層，其中第一層建筑面積為343.24平方米（詳見平面圖紅線區(qū)域），第二層建筑面積為475.39平方米，即本次標(biāo)的物建筑面積合計(jì)818.63平方米。租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

提示：租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、掛牌價(jià)：首年年租金人民幣180萬元整。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定：

1、租賃用途：租賃標(biāo)的證載用途為辦公。若承租方用于經(jīng)營百貨、商業(yè)貿(mào)易、電子商務(wù)等證載用途以外的民生項(xiàng)目，應(yīng)自行辦理與自身經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)，且承擔(dān)由此產(chǎn)生的審批風(fēng)險(xiǎn)及法律風(fēng)險(xiǎn)。若無法辦妥前述證載用途以外的項(xiàng)目相關(guān)經(jīng)營批準(zhǔn)手續(xù)，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營的，由承租方自行承擔(dān)后果，出租方及福建省產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任；

2、租賃期限：5年（自《房屋租賃合同》簽訂之日起）；

3、裝修免租期：3個(gè)月（包含在租期內(nèi)）；

4、租賃保證金：《房屋租賃合同》約定的租賃期內(nèi)最末月租金的3倍。在簽訂《房屋租賃合同》后5日內(nèi)支付；

5、水電保證金：人民幣2萬元。在簽訂《房屋租賃合同》后5日內(nèi)支付。

6、租金遞增方式：從第三年（含第三年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增2%；

7、租金支付方式：按月支付，承租方于簽訂《房屋租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出租方支付首月租金；以后在每月（租賃月）開始前10日付清當(dāng)月的租金。

8、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備資格條件：

1. 資信良好，無不良信用記錄，注冊(cè)資本或認(rèn)繳資本人民幣500萬元以上，具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。

2.與福建新華發(fā)行集團(tuán)及下屬單位有發(fā)生違約欠租糾紛的單位不能參加競租。

3.競租人及其法人代表和實(shí)際控制人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單和限制消費(fèi)人員名單。

4.不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人應(yīng)提供的資格證明文件：

1.基本情況證明文件包括：最新有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、許可參與競租的權(quán)限文件（原件）；法定代表人身份證明復(fù)印件（簽字并加蓋公章）。

2.資金證明：銀行開具的截至報(bào)名截止日前賬戶資金人民幣200萬元（含200萬元）以上。

3.中國人民銀行出具的資信證明和稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的上一年度的企業(yè)完稅證明（若為復(fù)印件應(yīng)由競租人加蓋公章并交驗(yàn)原件）。

4.競租人須出具“本企業(yè)包括企業(yè)的法人代表或者實(shí)際控制人未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單和限制消費(fèi)人員名單，沒有信用狀況不良或者履約能力不足的記錄”的承諾書。

五、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租者自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用。競租人參與競租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況（含標(biāo)的證載用途），競價(jià)成交后競租人承諾不對(duì)標(biāo)的的質(zhì)量、狀況（含標(biāo)的證載用途）以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《房屋租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦交納競價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況（含標(biāo)的證載用途），全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。組織方和出租方不對(duì)競價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任；

2、承租方經(jīng)營項(xiàng)目須在獲得相關(guān)部門經(jīng)營許可并取得相關(guān)證照后方能開展經(jīng)營。不得從事違法、犯罪活動(dòng)，不得生產(chǎn)、經(jīng)營、存放易燃易爆、有毒有害、化工產(chǎn)品等危險(xiǎn)物品，不得進(jìn)行干擾周邊群眾正常生活、工作的活動(dòng)或其他違規(guī)活動(dòng)。出租方僅提供自身已有的書面材料, 所發(fā)生的所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。承租方的審批手續(xù)在有關(guān)部門批準(zhǔn)后，于5日內(nèi)向出租方提供相關(guān)批文。如因各種原因?qū)е伦陨斫?jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)無法辦理，承租方仍應(yīng)按合同約定繼續(xù)承租，若放棄承租，應(yīng)當(dāng)支付《房屋租賃合同》中規(guī)定的相應(yīng)違約金；

3、本租賃標(biāo)的不得整體轉(zhuǎn)租。若需轉(zhuǎn)租部分面積，須獲得出租方書面批準(zhǔn)同意；

4、未征得出租方書面同意，承租方不得擅自改變租賃用途；

5、對(duì)于承租方實(shí)施的全部裝修、維修、消防及新建工程，均需按照相關(guān)建設(shè)條款規(guī)定自行報(bào)批，只有在取得相關(guān)部門頒發(fā)的施工許可證后方可開展施工工作，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)；

6、承租方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，涉及房屋承重部位和主體結(jié)構(gòu)不得改變。租賃期滿（或合同解除），承租方所有裝修裝飾（含擴(kuò)建部分）無償歸出租方所有，并完整按當(dāng)時(shí)的狀況將租賃標(biāo)的交還出租方，且不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求。承租方對(duì)租賃標(biāo)的裝修具體事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行；

7、租賃期內(nèi)，承租方不得對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行破壞性利用或違章搭蓋。對(duì)承租方改裝、擴(kuò)建及裝修部分，出租方不承擔(dān)修繕及維修義務(wù)，承租方應(yīng)合理使用租賃房屋（場地）及其附屬設(shè)施，涉及房屋（場地）承重部位和主體結(jié)構(gòu)（含承重柱、墻、梁、樓板、樓梯等）不得改變。承租方不得擅自改變房屋（場地）的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行損壞建筑結(jié)構(gòu)性的裝修。承租方對(duì)租賃房屋（場地）進(jìn)行裝修或安裝大型設(shè)備應(yīng)提前10日將設(shè)計(jì)方案（包括全套圖紙）以及裝修規(guī)模、范圍、工藝、用料等書面報(bào)告出租方，征得出租方書面同意后方可施工，裝修施工費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)；

8、出租方按現(xiàn)有狀態(tài)提供空調(diào)給承租方使用，承租方自行自費(fèi)進(jìn)行設(shè)備的維修和維護(hù)。若承租方不使用租賃房產(chǎn)內(nèi)出租方提供的空調(diào)等設(shè)施，則由承租方拆卸后完好歸還出租方；

9、租賃期間，使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的水、電、通信、物業(yè)、衛(wèi)生等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)并按時(shí)支付給相關(guān)管理單位。若必須由出租方先行代墊的，承租方應(yīng)在收到出租方付款憑證及相關(guān)費(fèi)用憑證復(fù)印件的五個(gè)工作日內(nèi)支付給出租方。若承租方逾期或拒絕繳納費(fèi)用，由此造成一切后果由承租方承擔(dān)，如因此給出租方造成損失，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任；

10、租賃期間，出租方有權(quán)從租賃保證金中扣除承租方未付清的租金、違約金、賠償金以及其他費(fèi)用，出租方有權(quán)從水電保證金中扣除承租方未付清的水電費(fèi)。承租方應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)及時(shí)補(bǔ)足被扣除的保證金

11、出租方僅提供標(biāo)的物給承租方經(jīng)營使用，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。承租方自行辦理工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，依法誠信經(jīng)營。租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、環(huán)保等所有審批手續(xù)均由承租方自行承擔(dān)；

12、《房屋租賃合同》簽訂生效且承租方交納租賃保證金后，出租方在10天內(nèi)將標(biāo)的物移交給承租方；

13、其他須承租方接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

七、競價(jià)保證金：人民幣70萬元整。

七、公告期限：2020年7月21日—2020年8月10日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年9月10日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心工作人員獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

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