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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00008706 |
|---|---|
| 名稱 | 尤溪縣閩中新華文化城部分房產(chǎn)招租 |
| 掛牌價 | 125萬元 |
| 保證金 | 125萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2018-03-16 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2018-04-11 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 吳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315305 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃標(biāo)的：尤溪縣閩中新華文化城部分房產(chǎn)招租。租賃期限20年（含6個月裝修免租期），第1年至第5年年租金掛牌價人民幣125萬元，自第6年起（含第6年）每5年年租金在上5年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金按年支付，租賃標(biāo)的移交之日起1個月內(nèi)支付第一年租金（即第1年至第5年年租金成交價的一半，因有6個月裝修免租期），后續(xù)每年12月10日前向出租方支付下一年度的租金，租賃履約保證金為人民幣125萬元。
二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示
租賃標(biāo)的位于昌福鐵路尤溪火車站南側(cè)的尤溪縣閩中新華文化城一幢,總用地面積3333.3平方米，建筑占地面積1249.33平方米,總建筑面積約10371.76平方米（本次租賃標(biāo)的約為9931.4平方米，約440.36平方米為出租方自用面積，不在本次招租范圍內(nèi)），計容建筑面積約9339.65平方米，不計容建筑面積約1032.11平方米。四至范圍為：北至火車站站前道路，南至團(tuán)結(jié)村安置區(qū)道路，東至移民創(chuàng)業(yè)園，西為空地。建筑層數(shù)10層，其中主樓地下1層、地上9層，附屬商業(yè)樓3層。地下室1層為消防水池、消防泵房、地下車庫等；附屬商業(yè)樓1-2層為商業(yè)店面、第3層為教材倉庫（約246平方米自用，不在本次招租范圍內(nèi)）；一層為接待大廳、配電房、西側(cè)商業(yè)店面（3間約88平方米自用，不在本次招租范圍內(nèi)）；東側(cè)店面（3間約106.36平方米自用，不在本次招租范圍內(nèi)）等;二層至八層為客房，各16間，共112間；九層為多功能廳、會議室等。
租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，以實際看樣為準(zhǔn)。
三、租賃用途：從事以酒店經(jīng)營為主及關(guān)聯(lián)項目的經(jīng)營、使用。
四、承租方應(yīng)具備的基本條件：
1、經(jīng)工商注冊登記的酒店公司、酒店管理公司或有酒店相關(guān)管理經(jīng)驗的自然人（自然人必須為酒店公司的股東或負(fù)責(zé)人）；
2、沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，且無失信行為（被法院列為被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人）和其他違法記錄。
3、競價保證金：人民幣125萬元。
五、需要承租方接受的基本條件
1、出租方以租賃標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行招租，標(biāo)的具體情況以現(xiàn)場看樣實況為準(zhǔn)，雙方共同對租賃標(biāo)的的實際情況進(jìn)行逐項登記造冊，并作為合同附件。
2、承租方應(yīng)提供二次裝修設(shè)計方案，經(jīng)出租方書面審查通過后，承租方方可進(jìn)行施工圖設(shè)計，并委托相關(guān)單位進(jìn)行施工圖審查和消防審查備案，費用均由承租方自行承擔(dān)。
3、為確保租賃標(biāo)的前期籌備、裝修、運營的順利進(jìn)行，承租方須向出租方支付裝修履約保證金人民幣100萬元，出租方將分別在承租方對租賃標(biāo)的裝修完成30％后，裝修完成60％后，以及裝修完成及消防驗收合格后分三期平均返還（不計息）。從租賃物移交之日起算，承租方應(yīng)在一年內(nèi)完成對租賃標(biāo)的的裝修及消防驗收合格并正式開業(yè)，否則出租方有權(quán)沒收未返還的裝修履約保證金。
4、租賃標(biāo)的的裝修應(yīng)按照福建省發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)《福建省工程建設(shè)項目招標(biāo)事項核準(zhǔn)實施辦法》的通知（閩發(fā)改法規(guī)[2015]404號）精神，由承租方負(fù)責(zé)實施。
5、二次裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實施監(jiān)理，監(jiān)理單位委托和監(jiān)理費用均由承租方負(fù)責(zé)。
6、競租人需自行組織相關(guān)人員前往尤溪縣閩中新華文化城現(xiàn)場查看，在確認(rèn)尤溪縣閩中新華文化城現(xiàn)狀有條件建成旅游飯店三星或準(zhǔn)三星級標(biāo)準(zhǔn)酒店后，在參與競租報名時，競租人應(yīng)提供三星或準(zhǔn)三星級達(dá)標(biāo)承諾書，視為競租人認(rèn)可現(xiàn)有標(biāo)的物的硬件符合三星級或準(zhǔn)三星酒店的各項條件。竣工后應(yīng)達(dá)到具備旅游飯店三星或準(zhǔn)三星級標(biāo)準(zhǔn)酒店。
7、閩中新華文化城裝修后自驗收合格之日起資產(chǎn)所有權(quán)（不動產(chǎn)全部資產(chǎn)）歸出租方所有，具體項目詳見工程竣工財務(wù)決算書，并附上由出租方蓋章確認(rèn)的租賃標(biāo)的建筑工程竣工綜合驗收合格材料復(fù)印件一份，建筑工程施工圖紙一份，由雙方蓋章確認(rèn)的設(shè)備清單一份。
8、租賃標(biāo)的二次裝修所有費用由承租方自行承擔(dān)。
9、租賃合同簽訂時由出租方和承租方共同委托租賃標(biāo)的所在地的公證處對租賃合同進(jìn)行公證，相關(guān)公證費用由出租方承擔(dān)。
10、租賃標(biāo)的二次裝修工程施工圖圖審費、預(yù)算評審費、監(jiān)理費、工程結(jié)算審核費等由承租方自行承擔(dān)。
11、租賃標(biāo)的成交價為含稅價格，當(dāng)承租方支付租金后，出租方將為承租方開具等額發(fā)票，交款單位（稅務(wù)發(fā)票中的購買方單位名稱）只能為承租方（或根據(jù)租賃合同約定新設(shè)立的新公司）。承租方在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的全部稅費（不含繳納租金部分的稅費）及在經(jīng)營過程中所需辦理的各種證照年檢費用等均由承租方自行承擔(dān)。
12、尤溪縣閩中新華文化城二次裝修前，由出租方和承租方對標(biāo)的物現(xiàn)狀設(shè)施設(shè)備（含電梯、消防、電力等設(shè)備）進(jìn)行共同確認(rèn),形成尤溪縣閩中新華文化城《資產(chǎn)清單檔案》，作為出租方的資產(chǎn)移交給承租方經(jīng)營管理使用。
13、尤溪縣閩中新華文化城資產(chǎn)所有權(quán)歸出租方所有，由承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理使用，實行自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，承租方所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)與出租方無關(guān)。
14、在租賃期間，若發(fā)生任何人員傷害或各類安全責(zé)任事故，由承租方承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任；若發(fā)生財產(chǎn)損毀、滅失或盜竊等情況，由承租方承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任，均與出租方無關(guān)；為降低風(fēng)險，承租方應(yīng)將承租場所納入保險，保險費用由承租方承擔(dān)。
15、《尤溪縣閩中新華文化城租賃合同》簽訂之日起60日內(nèi)承租方必須在尤溪縣境內(nèi)設(shè)立與酒店經(jīng)營相關(guān)具有企業(yè)法人資格的有限公司，且注冊資本不低于人民幣300萬元；由新公司繼續(xù)履行合同，享有合同的權(quán)利和履行約定的義務(wù)，對租賃標(biāo)的物獨立核算，在尤溪縣境內(nèi)交納稅費；同時承租方必須對新公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為20年的租賃期限，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍為租賃合同項下的所有債務(wù)，具體以承租方與出租人簽訂的租賃合同、新公司設(shè)立后三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。
16、租賃期間，尤溪縣閩中新華文化城資產(chǎn)出租方擁有資產(chǎn)所有權(quán)、監(jiān)督管理權(quán)，承租方擁有使用管理（租賃經(jīng)營）權(quán)?！顿Y產(chǎn)清單檔案》作為租賃合同的附件，合同期滿據(jù)此清單及租賃期間調(diào)整變更的資產(chǎn)清單按固定資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，由出租方收回租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備。
17、租賃期間，因設(shè)施、設(shè)備、物品等資產(chǎn)損毀、滅失、使用到期、自然損耗的，承租方應(yīng)按不低于原《資產(chǎn)清單檔案》所列項目和價值進(jìn)行添置和補充，并及時調(diào)整變更相應(yīng)的資產(chǎn)清單。如果承租方未予以添置和補充的，在向出租方返還財產(chǎn)時應(yīng)按《資產(chǎn)清單檔案》所列的財產(chǎn)估價金額予以賠償。
18、租賃期滿后，根據(jù)資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，按尤溪縣閩中新華文化城資產(chǎn)清單進(jìn)行資產(chǎn)盤點移交。屬固定資產(chǎn)部分，所有設(shè)施、設(shè)備若有損壞、滅失的，承租方應(yīng)修復(fù)合格和添置后，交還給出租方，出租方對承租方不進(jìn)行任何補償；屬低值易耗品部分，承租方需按原移交時的性能、標(biāo)準(zhǔn)交給出租方，否則出租方有權(quán)要求承租方按財產(chǎn)估價金額予以賠償，固定資產(chǎn)和低值易耗品的分類具體見資產(chǎn)清單。在尤溪縣閩中新華文化城資產(chǎn)清單外，承租方自行增添的設(shè)備、家具（未形成附合部分，且不包括裝飾、裝修部分）由承租方自行處理，其余部分歸出租方所有。因拆除未形成附合部分造成房屋毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
19、在租賃期間，承租方確需對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造、擴增等，在不影響租賃資產(chǎn)及附屬設(shè)施結(jié)構(gòu)安全和周邊環(huán)境的前提下，須事先以書面方式征得出租方書面同意，并依法報消防、規(guī)劃建設(shè)和公共安全等相關(guān)管理部門審批同意后方可實施，其費用由承租方自行承擔(dān)。
20、在租賃期間，承租方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定配備相應(yīng)的消防器材、設(shè)備及系統(tǒng)；承租方進(jìn)行的室內(nèi)外裝飾、裝修均應(yīng)當(dāng)符合國家環(huán)保、消防規(guī)范的要求，依法辦理消防方面的批準(zhǔn)或備案手續(xù)，所需費用由承租方承擔(dān)。
在租賃期限內(nèi)，由于國家法律、法規(guī)的修正或政策的變化，提高對消防或星級賓館的條件，承租方必須無條件貫徹執(zhí)行，整改到位，費用由承租方自理，出租方不予承擔(dān)。
21、承租方不得隨意改變經(jīng)營用途，不得從事經(jīng)營國家法律法規(guī)明令禁止的項目，不得對尤溪縣閩中新華文化城資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、以及提供抵押、質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃问降膿?dān)保。
22、承租方未經(jīng)出租人書面同意，不得整體對外轉(zhuǎn)租或整體對外承包經(jīng)營。承租方部分對外轉(zhuǎn)租、對外發(fā)包經(jīng)營的，范圍不得超出本合同規(guī)定的租賃物，期限不得超出本合同規(guī)定的租賃期限，并報出租方備案。承租方部分對外轉(zhuǎn)租、對外發(fā)包經(jīng)營的，仍然不免除承租方交納租金等義務(wù)。出租方對承租方的對外轉(zhuǎn)租、對外發(fā)包等違約或違法行為提出整改意見的，承租方必須予以整改。
六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。
七、公告期限：2018年3月16日—2018年4月11日。
報名截止時間：2018年4月12日上午11：00時。
競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心購買相關(guān)競價文件。
八、咨詢電話：0591-87315305、87315281、87891629；
聯(lián)系人：吳女士、陳女士、林女士；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。
