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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00025195 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)紅江路35號紅江小區(qū)10號樓三層6間宿舍招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2023-11-30 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2023-12-20 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 鄧先生、陳女士 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87809323、87276322 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標的掛牌價及保證金：
|
租賃標的 |
建筑面積 （㎡） |
首年年租金掛牌價（元） |
競價保證金 （元） |
|
福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)紅江路35號紅江小區(qū)10號樓三層6間宿舍） |
106 |
16536 |
2000 |
2、租賃標的基本情況
租賃標的位于福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)紅江路35號紅江小區(qū)10號樓三層，樓層總數(shù)：七層，所在樓層：第三層301、305、306、309、312、314單元，裝修情況：宿舍為框架結(jié)構(gòu)，通水電。
若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。
3、（風險）提示
實際面積以現(xiàn)場看樣時的為準。租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
4、租賃用途：住宿。使用期間應(yīng)符合國家相關(guān)法律、法規(guī)，禁止存放危險品及影響他人居住生活等行為。
5、首年年租金掛牌價：人民幣16536元，掛牌價為租賃標的首年年租金底價。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）年租金為公開競價確定的成交價，從第二個租賃年度（含第二個租賃年度）起至租期結(jié)束，每個租賃年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。
7、項目免租期：項目無免租期。
8、租金支付方式：租金按季度支付，簽訂《宿舍租賃協(xié)議》當日即付首次租金（簽訂合同當季度剩余租期租金）及租賃履約保證金（不計利息），后續(xù)每季度開始前5日向出租方以轉(zhuǎn)帳方式支付當季度租金，租金按建筑面積計算。
9、租賃履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂當日向出租方支付6個月首年月租金作為租賃履約保證金，租賃到期無息退還原賬戶。
二、競租人應(yīng)當具備的資格條件
1.截止公告截止日，持續(xù)經(jīng)營時間達5年以上（含5年）的、資信良好的境內(nèi)企業(yè)法人。
2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件
1.承租方應(yīng)嚴格履行《宿舍租賃協(xié)議》。2024年若有新的疫情期間減免租金的相關(guān)政策，將按新的文件執(zhí)行租金減免。簽訂《宿舍租賃協(xié)議》當日即付首次租金及押金（不計利息），租金按照先付后用、每季度一付的原則，租金按季度結(jié)算，承租方應(yīng)于每季度開始前5日匯入出租方指定賬戶。承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的1％。租賃場所在承租方交付租賃保證金并簽訂房屋宿舍租賃協(xié)議后第二天按現(xiàn)狀移交承租方使用。
2.出租方僅提供宿舍出租給承租方，不承擔承租方任何經(jīng)營風險和法律風險。承租方為承租場所消防安全第一責任人，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督，并簽訂消防安全責任書，因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方損失的，承租方應(yīng)予負責賠償一切損失。物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。
3.承租方應(yīng)無條件配合出租方定期對出租資產(chǎn)進行監(jiān)督檢查，防范租賃資產(chǎn)可能存在的問題和風險。所出租房產(chǎn)需要改造裝修的，應(yīng)按建筑裝修和工程管理有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。
4.租賃期內(nèi)，因不可抗力原因、法律、法規(guī)、政策的改變或因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲等不可抗拒造成的無法履行合同等情形，出租方有權(quán)提前終止合同。租金按照實際租賃時間計算，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水電等費用后，出租方無息退還承租方租賃保證金。
5.合同到期自行終止，承租方須在終止日前清場完畢，并及時、完整、無條件將所租的場所交還出租方，承租方所有改造裝飾無償歸出租方所有，且不得向出租方提出任何補償要求，出租方全額退還租房押金（無息）。未經(jīng)出租方書面同意不得對所租賃資產(chǎn)的裝修裝飾進行拆除、搬離、損毀，否則視為違約行為。合同終止時，若承租方不退房、出租方可強行收房；承租方未及時搬離的物品視為遺棄物，由出租方任意處置；若承租方未及時退房，占用期間內(nèi)出租方可按最后一年租金標準的200%向承租方收取房屋占用費。且出租方有權(quán)隨時收回房屋，同時承租方應(yīng)賠償由此導致出租方的相關(guān)損失。
6.未經(jīng)出租方書面同意不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓（包括承租方內(nèi)部關(guān)聯(lián)方之間）。
7、本項目不接受聯(lián)合體承租。
8、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《宿舍租賃協(xié)議》。
四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。
五、競價保證金：人民幣2000元。
六、公告期限：2023年11月30日至2023年12月20日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2023年12月20日17：00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！蹲赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。
八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；
電話： 0591-87809323、87276322；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；
監(jiān)督電話：0591-87810363。
