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     一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀

    1、因新華興大廈整體消防未通過驗收，新華興大廈一層01號商場有《商品房買賣合同》，無房屋所有權(quán)證。

《商品房買賣合同》標(biāo)示新華興大廈一層01號商場（含北側(cè)商場和南側(cè)商場）建筑面積800 M2，公共使用面積171.28 M2（新華興大廈尚未進行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認,套內(nèi)實際使用面積約為450 M2，具體以房產(chǎn)使用現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。

2、新華興大廈一層01號北側(cè)商場建筑面積約338平方米，套內(nèi)實用面積約190平方米；新華興大廈一層01號南側(cè)商場建筑面積約462平方米，套內(nèi)實用面積約260平方米。實用面積以房產(chǎn)實物為準(zhǔn)。以上建筑面積以《商品房買賣合同》標(biāo)示的800 M2比例估算。

   二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

    1、租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高收益。  

    2、租賃用途：經(jīng)營或辦公使用(不得用于經(jīng)營酒吧、網(wǎng)吧、娛樂場所等人員密集以及易燃易爆等危險品的經(jīng)營活動，且應(yīng)符合大廈物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定)。不得擅自轉(zhuǎn)租。

3、租賃期限： 5年。不提供免租裝修期。自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租方支付正常日租金3倍的違約金，并賠償由此給出租人造成的各項損失。

    三、租金收繳辦法、租賃物的掛牌價格、租金遞增率、競價方式及優(yōu)先權(quán)情況等

1、租金收繳辦法：按月收取租金，每月10日前支付當(dāng)月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)按月租金的千分之五向出租人支付違約金。逾期支付租金超過60日，出租人有權(quán)單方面解除合同，承租人應(yīng)返還房屋、結(jié)清所欠租金及費用、支付3個月的租金作為違約金并賠償因此給出租人造成的損失。

2、租賃物的掛牌價格

北側(cè)商場競租起始價為（含稅）20000元/月、南側(cè)商場競租起始價為（含稅）21000元/月（合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整）。各競租人的報價必須大于或等于競租起始價，且加價幅度須為1000元的整數(shù)倍。

3、合同期內(nèi)租金自第三年起每年遞增3 %。

4、租賃保證金：按首月租金的3倍標(biāo)準(zhǔn)收取。

5、競價方式及優(yōu)先權(quán)情況

在省產(chǎn)權(quán)交易中心信息網(wǎng)、投資集團內(nèi)外網(wǎng)、公司內(nèi)外網(wǎng)及租賃物現(xiàn)場公開招租信息。我公司自行組織交易，委托華興拍賣行進行5年租賃權(quán)拍賣。

原承租方需參與競租并有效報價，在同等租賃條件同等價格情況下，原承租方有優(yōu)先租賃權(quán)。

四、承租方資格條件、承租條件、風(fēng)險揭示

    1、承租方資格條件

    （1）承租方應(yīng)是資信良好，具有完全民事行為能力的自然人，且能提供有效身份證等材料。

（2）承租方與華興集團及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團及系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)房產(chǎn)過程中存在不良行為（如：違約占房、擅自轉(zhuǎn)租、分租、惡意投訴或惡意信訪）應(yīng)禁入。

2、承租方應(yīng)接受的主要承租條件

（1）承租人依法誠信經(jīng)營，要求由承租人自行負責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照、房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗收等）；

（2）租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費、水電及分攤等費用以大廈物業(yè)管理處核定金額為準(zhǔn)。

（3）承租人對租賃房產(chǎn)進行裝飾裝修的，發(fā)生的費用由承租人自行承擔(dān)，不得改變或破壞房屋設(shè)計結(jié)構(gòu)。不論因何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除或租賃期間屆滿，承租人應(yīng)退還租賃房產(chǎn)，出租人對承租人投入的裝飾裝修均不予補償。

對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《房屋租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

    （4）租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任且出租方有權(quán)強制清場。

（5）申請競租前原承租方應(yīng)結(jié)清租賃及使用期間的租金。競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；原承租方未參與競租或報價的，視同放棄租賃優(yōu)先權(quán)。

（6）新華興大廈尚未進行產(chǎn)權(quán)總登記，面積差異未確認。本租賃物建筑面積含公攤面積，套內(nèi)實際面積以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租人不保證標(biāo)的房屋的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房屋實際使用面積和移交時狀況出租。合同期內(nèi)，租金不因面積大小差異而調(diào)整。

（7）不得改變房屋原設(shè)計用途，不得擅自以分割、群租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。

    （8）承租方報名參與競價，即視同無條件全部接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔(dān)拖欠費用造成的一切后果。

（9）若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實結(jié)算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。

3.風(fēng)險揭示

（1）競租人參與競租即視為已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，，知曉該租賃房屋無消防驗收合格意見書、無房產(chǎn)證、無土地證等客觀情況；并基于租賃房屋現(xiàn)狀全面評估了承租風(fēng)險，默認前述瑕疵不影響其按照約定用途正常使用該租賃房屋，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的面積、質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果, 出租方不對競價標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

競價成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議,不得以此出租房產(chǎn)未經(jīng)過消防驗收及無產(chǎn)權(quán)證之事實為由拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由主張合同無效、撤銷或解除合同等。

（2）上述商鋪物業(yè)租賃尚未到期，原承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時間不確定的風(fēng)險,出租方不承擔(dān)延遲交房違約責(zé)任。競買人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。租賃標(biāo)的以移交時狀況為準(zhǔn)。

（3）未參與競租或競租未成功的原承租方，應(yīng)在租賃期滿或解除后首日內(nèi)按《房屋租賃合同》約定返還租賃房屋，并結(jié)清租金、物業(yè)管理費、水費、電費等相關(guān)費用。

 

拍賣時間：2024年 1 月 26 日上午10 時

看樣時間：2024年1月23日-1月24日

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈B座12層

聯(lián)系人：陳女士

聯(lián)系電話：0591-87838233、13706989040

 

                             2024年1月5日