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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00026497 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市新華福廣場1514-1523單元房產(chǎn)租賃公告 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2024-03-29 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2024-04-19 |
| 是否延牌 | 否 |
| 聯(lián)系人 | 詳見公告 |
| 聯(lián)系電話 | 詳見公告 |
| 地址 | 詳見公告 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 |
福州市新華福廣場1514-1523單元房產(chǎn)租賃公告
一、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金
|
序號 |
租賃標(biāo)的 |
租賃面積（㎡） |
首年月租金 掛牌價 （元/月·㎡） |
競價保證金 （元） |
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1 |
福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1514-1523單元房產(chǎn) |
556.28 |
55 |
90000 |
最終租賃標(biāo)的的首年月租金以出租方確定的競價成交價為準(zhǔn)。
二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀
租賃標(biāo)的為出租方福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司(下稱“出租方”)所持有的房產(chǎn)，座落地位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1514-1523單元，建筑面積：556.28㎡，房產(chǎn)規(guī)劃用途住宅，現(xiàn)由聯(lián)晟捷數(shù)字科技（福建）有限公司承租作為辦公場所使用，將于2024年5月3日租賃期滿，目前承租人未放棄優(yōu)先承租權(quán)。
出租方將上述租賃標(biāo)的出租事宜委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司進(jìn)行管理并作為履約代表，委托行使的權(quán)利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發(fā)函催告乙方履約（如支付租金、物業(yè)費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權(quán)利。
若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。
三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限
（一）租賃目的：盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。
（二）租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
（三）租賃期限：36個月自2024年5月4日起至2027年5月3日止，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。
四、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據(jù)、租金遞增率、競價方式等
（一）履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金（不計利息），金額按月租金的三倍計算。
（二）租金支付方式：租金 三個月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個應(yīng)付周期的第一個月15日前支付該期（三個月）租金。
（三）租賃底價及確定依據(jù)：經(jīng)市場調(diào)研，該房產(chǎn)周邊類似房產(chǎn)市場租賃價格約為每月50-60元/㎡。因此，租金掛牌價（含稅）為55元/㎡，不含其他費用。
（四）租金遞增方式：租賃期間租金不遞增。
（五）競價方式：由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司組織公開競價招租，采用密封的方式進(jìn)行報價。
（六）裝修期免租金情況：裝修免租期一個月，期間的物業(yè)管理費、水、電以及公攤等費用由承租方承擔(dān)。
（七）合同簽署：承租方應(yīng)與出租方在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款
（一）競租人應(yīng)具備的資格條件
1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，不得參加競租）。
3.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5.本項目不接受聯(lián)合體競租。
（二）優(yōu)先權(quán)情況：租賃標(biāo)的現(xiàn)由聯(lián)晟捷數(shù)字科技（福建）有限公司承租作為辦公場所使用，將于2024年5月3日租賃期滿，目前承租人未放棄優(yōu)先承租權(quán)，同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。
（三）風(fēng)險揭示
1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
2.租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時間不確定的風(fēng)險。同時，同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。
3.出租方與承租方雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，承租方承租租賃房屋不影響出租方有權(quán)在租賃期內(nèi)對外出售租賃房屋，若出租方在本合同租賃期內(nèi)出售租賃房屋的，出租方有權(quán)選擇直接帶租約出售或提前六個月通知承租方單方解除合同，該情形不視為出租方違約，承租方無權(quán)就此向甲方主張任何違約或賠償責(zé)任。
（四）其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）
1.租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。
2.承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗收等手續(xù)），并承擔(dān)全部費用及相關(guān)風(fēng)險；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。
3.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用。
4.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。
5.租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，現(xiàn)承租方尚未退出租賃標(biāo)的，存在租賃標(biāo)的交付時間不確定的風(fēng)險。同時，同等條件下，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。
6.租賃標(biāo)的本次租賃期間內(nèi)，出租方與承租方雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，承租方承租租賃房屋不影響出租方有權(quán)在租賃期內(nèi)對外出售租賃房屋，若出租方在本合同租賃期內(nèi)出售租賃房屋的，出租方有權(quán)選擇直接帶租約出售或提前六個月通知承租方單方解除合同，該情形不視為出租方違約，承租方無權(quán)就此向甲方主張任何違約或賠償責(zé)任，競租人參與競價即視為充分知曉并理解、認(rèn)可前述提前解除或終止租賃風(fēng)險，且自愿放棄向出租方或競價招租組織方主張相關(guān)責(zé)任（包括但不限于裝飾裝修費用）。
7.未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。
8.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
（五）租賃合同文本（附后）
六、報名截止時間：2024 年4月19日17 時。
意向競租人在報名截止時間前與組織方聯(lián)系領(lǐng)取競價相關(guān)文件，繳納競價保證金，提交資格證明文件。
聯(lián)系人：陳小姐
聯(lián)系電話： 0591-87542224--639、
聯(lián)系地址：福州市湖東路288號省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層
七、競價保證金：90000元。有意參加上述競價活動的競租人須在 2024年 4月19日17:00時前將競價保證金匯達(dá)組織方指定銀行賬戶（以實際到賬為準(zhǔn)）（開戶名稱：福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 ，開戶銀行：興業(yè)銀行福州湖東支行 ，開戶賬號：118060100100089425）。資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“福州市新華福廣場1514-1523單元房產(chǎn)租賃競價保證金”或類似字眼。競租人未按規(guī)定的期限及指定賬戶提交競價保證金的，將無法取得競價資格。
八、競價會地點及時間：
競價會地點：福州市湖東路288號省投水調(diào)歌頭辦公區(qū)8層福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司會議室；
時間：2024年 4月 22日 上午10點整
九、公告期限十五個工作日：
2024年3月29日至 2024年4月19日。
監(jiān)督電話： 0591-87812903、87546581
福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
2024年3月29日
附件：《房屋租賃合同》/uploadfiles/file/2024-03/29/30277978243434460559.docx
