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受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的:福州市鼓樓區(qū)六一中路115號海潮東路龍興樓（59#樓）、龍旺樓（60#樓）整體招租。租賃期限10年，第一年至第三年年租金掛牌價人民幣361.5949萬元，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上遞增3%。租金按月結(jié)算，每月5日前繳納，租賃履約保證金為3個月租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)六一中路115號海潮東路（龍興樓位于海潮東路南側(cè)，龍旺樓位于海潮東路北側(cè)，東鄰晉安河，西鄰六一中路），建筑面積7618.78平方米（其中龍興樓共5層，建筑面積4291.43平方米，主樓及停車配套設(shè)施共占地面積約3750平方米；龍旺樓共3層，建筑面積3327.35平方米，主樓及停車配套設(shè)施共占地面積約2700平方米）；龍興樓裝修情況較好，龍旺樓普通裝修，產(chǎn)權(quán)證、土地證已辦理。租賃標(biāo)的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期日：2020年7月31日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號規(guī)定，競價達(dá)到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標(biāo)的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。房屋狀況以實(shí)際看房為準(zhǔn)。

三、租賃用途：僅限于酒店及其配套餐飲。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件

1、依法在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立并合法存續(xù)的企、事業(yè)法人。

2、財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況良好，具備履行合同能力，無不良經(jīng)營行為，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度。征信記錄良好及無法院失信記錄（含企業(yè)及其法定代表人），無拖欠租金、租賃水電費(fèi)等不良記錄（含企業(yè)及其法定代表人）。

3、不接受聯(lián)合體報名。

4、競價保證金：人民幣300萬元。

五、需要承租方接受的基本條件

1、承租方享有3個月裝修免租期。

2、承租方應(yīng)在租賃標(biāo)的物移交之日起投入龍興、龍旺樓裝修改造費(fèi)用應(yīng)不少于（含）人民幣1500萬元。為保證上述1500萬元裝修改造及設(shè)備更新工程投入的實(shí)際履行，承租方應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》前，將1500萬元裝修履約保證金匯入出租方指定帳戶，資金按工程進(jìn)度核撥，（須由承租方委托審計(jì)部門出具裝修投入審計(jì)報告）。工程改造全程接受出租方監(jiān)督。

3、承租方競價成功并簽訂房屋租賃合同后三個月內(nèi)應(yīng)對影響房屋結(jié)構(gòu)安全的不當(dāng)裝修與租賃建筑面積外違章搭蓋及時予以清除，以消除安全隱患。若沒有及時清除，所產(chǎn)生的后果由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。

4、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費(fèi)用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等）出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期間，承租方禁止擅自拆除、改建承重部位、主體結(jié)構(gòu)；承租方任何二次裝修、升級改造必須在啟動前將裝修方案（含圖紙）送原房屋設(shè)計(jì)方審核、出具書面審核意見書，裝修完成后必須委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具《房屋正常使用性鑒定報告書》并報出租方備案，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。裝修改造應(yīng)依法依程序向消防等有關(guān)部門報備、報批、申報驗(yàn)收的（外墻改造須經(jīng)區(qū)級以上（含區(qū)級）政府部門的審核同意），承租方必須自行負(fù)責(zé)完成報備報批或報驗(yàn)手續(xù)，并取得消防等有關(guān)部門的批準(zhǔn)或驗(yàn)收文件，出租方給予積極配合。二次裝修、升級改造的相關(guān)報備、報批、報驗(yàn)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。二次裝修、升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。

5、承租方在租賃場所進(jìn)行經(jīng)營活動前，必須自行到政府相關(guān)部門辦理營業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證，特種行業(yè)許可證，食品經(jīng)營許可證，公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證等經(jīng)營所需的各類登記證書或許可證，出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用與責(zé)任均由承租方承擔(dān)。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關(guān)系，承租方承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切法律責(zé)任，出租方不承擔(dān)承租方任何形式的債權(quán)債務(wù)及任何連帶責(zé)任。

6、承租期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對租賃標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的聯(lián)營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租）；同時，在承租期間，承租方有責(zé)任保證上述全部資產(chǎn)的完整、安全并處于良好狀態(tài)。承租期間，出租方原有的資產(chǎn)經(jīng)鑒定確屬無法使用的，由承租方報告給出租方按規(guī)定處置。

7、租賃期間，承租方自行到相關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)，應(yīng)按規(guī)定繳納水電費(fèi)和各種稅費(fèi)，其中：水費(fèi)由承租方自行與福州市自來水公司結(jié)算；電費(fèi)與出租方結(jié)算，電費(fèi)按峰電價1.3803元/度、谷電價0.4601元/度、平電價0.9202元/度計(jì)算，遇政府調(diào)整電力價格時相應(yīng)調(diào)整。

8、承租期間因承租方使用而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，因拖欠費(fèi)用所引發(fā)的所有責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

9、承租方承租期間自行負(fù)責(zé)龍興、龍旺樓的安全保衛(wèi)及物業(yè)、保潔管理工作，所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承擔(dān)租賃場所垃圾分類及垃圾清運(yùn)工作。在承租期間發(fā)生的因垃圾分類工作不到位受到政府部門處罰的一律由承租方負(fù)責(zé)。

六、競價方式：密封式一次報價。

七、公告期限：2020年5月25日—2020年6月15日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2020年9月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2020年6月15日17:00止。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。