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一、競價標(biāo)的基本情況、掛牌價格及競租保證金

1.基本情況：本標(biāo)的物坐落于福建省邵武市武陽路1號美家居城市商業(yè)廣場B區(qū)二層B8006、B8007、B8003-1、B8008、C-207、三層C8009、C8010、C8018、C8019、C8020、C8021、C8011、C8012商鋪；實際使用面積約3021.42㎡；該資產(chǎn)由福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司所有。

以上標(biāo)的物的面積只作為租賃依據(jù)參考，實際布局和使用面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。此次出租交付時間為合同簽訂的時間，現(xiàn)場按標(biāo)的物現(xiàn)狀出租及移交。

2.掛牌價格：

展位號	面積（㎡）	租金單價（元/㎡）	月租金（元）
二層B8006	約316.9	15.66元起	4962.65元起
二層B8007	約163.6	15.12元起	2473.63元起
二層B8003-1	約193.91	15.66元起	3036.63元起
二層B8008	約183.36	14.58元起	2673.39元起
二層C-207	約133.95	14.58元起	1952.99元起
三層C8009	約355.8	10.8元起	3842.64元起
三層C8010	約310.2	10.8元起	3350.16元起
三層C8018、C8019	約224.1	7.56元起	1694.20元起
三層C8020	約295.6	7.02元起	2075.11元起
三層C8021	約154.4	7.02元起	1083.89元起
三層C8011	約283.8	8.64元起	2452.03元起
三層C8012	約405.8	8.64元起	3506.11元起

 

3.競價保證金：競價保證金為租賃第一年的1個月的租金；于招標(biāo)截止日前匯入招標(biāo)方指定如下賬戶。戶名：福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司；開戶行：建行福建省分行營業(yè)部；人民幣帳號：35050100240600000427，未中標(biāo)者，競價保證金在開標(biāo)后十個工作日內(nèi)沿原路徑不計息退還。

二、租賃用途、租賃期限、租金支付方式、租金遞增方式

1.租賃期限：1-3年。

2.租賃用途：商鋪。

3.免租期：本次出租給予新承租戶1-2個月裝修免租期,原承租戶在同等條件下有權(quán)享受優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但不給予裝修免租期。

4.履約保證金：租賃履約保證金相當(dāng)于實際成交后租賃第一年的1個月的租金，租賃過程產(chǎn)生的水電、垃圾清運(yùn)費(fèi)等由承租人承擔(dān)、繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)；如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)；承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)；承租人不得將履約保證金充當(dāng)租金或其他費(fèi)用。因承租人違約造成本合同提前解除，履約保證金可充抵違約金。履約保證金不足以支付違約金的，承租人應(yīng)予以補(bǔ)足。如合同因期滿終止/提前解除，且承租人不存在任何違約情形的，雙方依約辦理清場歸還場所事宜以及結(jié)清全部款項后七個工作日內(nèi)將履約保證金（不計息）原路退還承租人。

5.租金支付方式：按季支付，租賃遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，每個租賃季起始前5個工作日支付下個租賃季租金。

三、承租方應(yīng)具備的基本條件

1.資信良好，具有獨立法人資格的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人或其他組織； 

2.與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個人）不得參與此次招租。

四、承租方應(yīng)接受的主要條款及招租要求

1.本次租賃物以多個標(biāo)的招租。競價人需依法經(jīng)營，符合“招租對象”的優(yōu)質(zhì)企事業(yè)單位或個人。

2.中標(biāo)者對場地進(jìn)行裝修改造費(fèi)用由己方自擔(dān)。中標(biāo)者在應(yīng)標(biāo)后10天內(nèi)提交裝修改造方案，交由福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司審核。福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司批準(zhǔn)同意后方可施工，工程實施期間，中標(biāo)者和施工單位須接受福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的監(jiān)督和指導(dǎo)。

3.本租賃物未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》及時繳交租金。逾期支付租金，每日加收5‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。

4.租賃標(biāo)的物實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人按現(xiàn)狀交付場地，中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)，中標(biāo)人對租賃物的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與租賃方無關(guān)，中標(biāo)者仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

5.本租賃物權(quán)屬清楚，屬福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司所有。本租賃物使用面積含公攤面積，租賃標(biāo)的物實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

6.租賃標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，交付時間為租賃合同約定的交付時間。

7.其他必須接受的條件詳見《租賃合同》，自覺遵守約定。

五、競價方式：采用密封報價（競租人能接受的最高價）方式確定承租人，綜合評選，價高者得。

六、競價報名截止時間：2025年8月20日 。

七、競價登記手續(xù)

1.有意參加上述標(biāo)的競租者須在2025年8月20日17:00前將競價保證金（見上表述）匯達(dá)指定賬戶，并在上述時點前將以下競價資格文件送達(dá)福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司業(yè)務(wù)部（地址：武夷山市五九北路61號金茂酒店二樓），郵編：354300。

2.競租人須提交的競價資格文件包括：

a、法人須提供經(jīng)最新年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、許可參與競租的權(quán)限文件（原件）或行業(yè)資質(zhì)及年限證明；

b、法定代表人身份證明復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

c、競價保證金的繳款憑證復(fù)印件；

d、經(jīng)競租人有效簽章的競租申請登記表、租賃合同（格式見附件）；

e、授權(quán)委托書（格式見附件）及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件（簽章）；

f、經(jīng)競租人有效簽章的承租意向書（格式見附件，需密封）；

八、競租人參與及報價開標(biāo)流程：

1.組織方對競租人提交的報名資料和交納的保證金進(jìn)行齊全性和合規(guī)性資格審核，對資格審核合格的競租人資料予以接收登記。

2.五個工作日內(nèi)組織方組成評標(biāo)小組采用綜合評選方式確定承租人。

3.報價結(jié)果通知。確定承租人后，組織方在五個工作日通知承租方，之后承租方與出租方簽訂《租賃合同》，并交納履約保證金，否則競價保證金不予返還。

九、競價保證金的處置：

1.承租方前期繳交的競價保證金將轉(zhuǎn)為出租方與承租方簽訂《租賃合同》所需繳納的履約保證金。

2.未成為承租方的競租人的競價保證金，競價組織方在確定承租方后五個工作日內(nèi)按原渠道全額無息退還。

十、競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還：

1.競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

2.競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

3.競租人未按要求簽署本次報價標(biāo)的《租賃合同》等相關(guān)文件的；

4.競租人在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

5.競租人未按照《租賃合同》要求繳納履約保證金；

6.本《競價須知》規(guī)定的其他情形。

十一、其他約定

1.本次租賃標(biāo)的不包含其裝修裝飾物，租賃標(biāo)的的質(zhì)量和狀況以競租人自行現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租人參與競租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價的行為負(fù)完全責(zé)任。競價組織方和出租方不對競價標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

2.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報價前或成交后）競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴(yán)重不符的重大事實，將取消其參與報價資格或承租資格，且其繳納的競價保證金不予返還。

十二、競租人須對本《競價須知》予以簽字確認(rèn)。競租人簽章即表明完全同意并遵守本《競價須知》及全部附件【附件包括a、《競租申請登記表》；b、《租賃合同》；C、《承租意向書》】，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

十三、競價組織方：福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，咨詢電話：0599-5300676，18650635022； 聯(lián)系人：張云帆；地址：武夷山市五九北路61號金茂酒店二樓，郵編：354300；監(jiān)督電話：0599-5300696。

十四、公告期限

公告期限5個工作日，即2025年8月14日至2025年8月20日（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司獲取本項目文件）。

十五、本《競價須知》的最終解釋權(quán)屬于福建福旅房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。