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受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市晉安區(qū)鼓嶺鄉(xiāng)宜夏村（現(xiàn)宦溪鎮(zhèn)宜夏村梁厝76號）福建省種子公司福州中轉(zhuǎn)站集體宿舍招租。租賃期限10年（含6個(gè)月裝修免租期）, 第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)人民幣190000元，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，租金按年支付，承租方應(yīng)于競價(jià)成交后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納首期租金和履約保證金或?qū)⒏們r(jià)保證金扣除交易傭金后，余額轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為承租方應(yīng)繳納的首期租金和履約保證金，不足部分承租方應(yīng)于競價(jià)成交后5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足，以后每期租金應(yīng)在每期的第一個(gè)月15日前繳納當(dāng)期租金，租賃履約保證金為2年租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示：

租賃標(biāo)的位于福州市晉安區(qū)鼓嶺鄉(xiāng)宜夏村（現(xiàn)宦溪鎮(zhèn)宜夏村梁厝76號），共3棟建筑，約建成于1985年，總建筑面積2023.4平方米，其中建筑物1#樓建筑面積1229.30平方米為三層（局部二層）石混結(jié)構(gòu)無電梯樓房，建筑物2#樓建筑面積465.20平方米為二層（局部一層）石混結(jié)構(gòu)無電梯樓房，建筑物3#樓建筑面積328.90平方米為三層石混結(jié)構(gòu)無電梯樓房。租賃標(biāo)的現(xiàn)為空置，競價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。

三、租賃用途：僅限于作為經(jīng)營住宿餐飲等業(yè)務(wù)范圍的賓館、酒店、咖啡廳以及辦公場所，不得經(jīng)營“黃、賭、毒”及國家明令禁止的業(yè)務(wù)。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、在有關(guān)部門依法登記注冊，注冊資本不低于人民幣1000萬元，合法存續(xù)，具有酒店經(jīng)營、山莊、旅館運(yùn)營策劃或管理資質(zhì)的獨(dú)立法人資格企業(yè)，經(jīng)營年限不少于2年。

2、財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況良好，具備履行合同能力，無不良經(jīng)營行為，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度。無拖欠租金、租賃水電費(fèi)等不良記錄（含企業(yè)及其法定代表人）。

3、不接受聯(lián)合體報(bào)名。

4、競價(jià)保證金為人民幣60萬元。

五、需要承租方接受的基本條件：

1、承租方應(yīng)在租賃標(biāo)的物移交之日起一年內(nèi)，投入對租賃標(biāo)的物裝修改造費(fèi)用應(yīng)不少于人民幣300萬元。簽訂合同滿一年，若上述投入不足300萬元，出租方有權(quán)解除合同。

2、承租方享有6個(gè)月的裝修免租期（免租期計(jì)算時(shí)間為：自租賃標(biāo)的物移交之日起計(jì)算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

3、 該標(biāo)的的裝修經(jīng)營須符合福州鼓嶺旅游度假區(qū)管理委員會對建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃，并接受鼓嶺管委會的監(jiān)督。承租方的裝修改造方案（含圖紙）須經(jīng)出租方及鼓嶺管委會書面審核同意并備案后方可實(shí)施，出租方將對承租方裝修改造工程進(jìn)行監(jiān)督。裝修改造工程結(jié)束通過驗(yàn)收后，承租方對工程量結(jié)算清單、平面、立面設(shè)計(jì)圖及效果圖等提交有資質(zhì)的出租方認(rèn)可的第三方審核機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審核，并承擔(dān)全部審核費(fèi)用。以決算審核結(jié)果為依據(jù)，審核結(jié)果裝修改造費(fèi)用應(yīng)不少于300萬元，如審核結(jié)果裝修改造費(fèi)用少于300萬元，則視為承租方違約，出租方有權(quán)解除租賃合同。設(shè)備、家具的投入以采購發(fā)票復(fù)印件為依據(jù)，工程全程接受出租方審計(jì)部門監(jiān)督和審計(jì)。

4、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費(fèi)用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期內(nèi)，承租方不得破壞承重墻（柱），未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自拆除、改建或更改房屋主體結(jié)構(gòu)。承租方任何二次裝修、升級改造的啟動以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具并報(bào)出租方及鼓嶺管委會書面審核同意并備案，但此審核不代表出租方對承租方裝修改造合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。因二次裝修、升級改造安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，且二次裝修、升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除租賃合同。二次裝修、升級改造所需要的相關(guān)報(bào)批手續(xù)及費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，出租方給予積極配合。

5、承租方在進(jìn)行經(jīng)營活動前，必須自行到政府相關(guān)部門辦理工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、特種行業(yè)許可證等經(jīng)營所需的各類登記證書或許可證，出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，承租方應(yīng)按照證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。

6、承租方在承租期間應(yīng)自行到相關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)，按規(guī)定繳納水電費(fèi)和各種稅費(fèi)等，承擔(dān)因拖欠費(fèi)用所引發(fā)的所有責(zé)任。

7、租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)。租金收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)稅及與房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)由出租方承擔(dān)，水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電視、電話、寬帶、消防等一切其它費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交。

8、承租方必須嚴(yán)格遵守《消防法》及其它防火規(guī)定，自行做好消防安全工作，無條件接受社會和出租方的監(jiān)督和檢查，在承租期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

9、承租期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的安全保衛(wèi)工作，購買公眾責(zé)任等保險(xiǎn)，承租方應(yīng)將保險(xiǎn)合同交由出租方備案。若承租方未購買上述保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

10、承租方對租賃標(biāo)的物的命名、冠名，需經(jīng)出租方書面審核同意，但不得冠用出租方名稱。

11、承租期間，承租方應(yīng)在其可承受范圍內(nèi)優(yōu)先為出租方的公務(wù)接待和會議提供住宿、餐飲和會務(wù)安排，具體實(shí)施方案由承租方與出租方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，出租方有權(quán)要求承租方按不高于福建省政府公務(wù)報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

12、承租方應(yīng)對租賃標(biāo)的物的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，費(fèi)用由承租方自理。若因承租方責(zé)任事故造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價(jià)賠償或予以修復(fù)。

13、租賃期間，承租方應(yīng)保持租賃標(biāo)的物整體形象整潔美觀，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以其租賃標(biāo)的物為載體承接第三者的廣告、標(biāo)識、文字等宣傳廣告。承租方如需申請制作與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)的標(biāo)識或廣告，應(yīng)事先將制作方案書面提交相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行實(shí)施。

14、承租方必須嚴(yán)格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施若有損壞，應(yīng)通知有關(guān)水電部門進(jìn)行維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

15、承租期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對租賃標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的聯(lián)營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租）；同時(shí)，在承租期間，承租方有責(zé)任保證上述全部資產(chǎn)的完整、安全并處于良好狀態(tài)。承租期間，出租方原有的資產(chǎn)經(jīng)鑒定確屬無法使用的，由承租方報(bào)告給出租方按規(guī)定處置。

16、承租方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，做好公共衛(wèi)生工作。

17、承租期間如遇到政府政策性征遷征用，承租方需無條件配合并自行承擔(dān)相應(yīng)損失。

18、出租方保留2間房屋（面積不少于30平方米）做為出租方對出租標(biāo)的物的管理用房，房屋具體位置在不影響承租方正常經(jīng)營情況下，由出租方與承租方協(xié)商確定并由承租方負(fù)責(zé)與出租標(biāo)的物統(tǒng)一裝修并承擔(dān)費(fèi)用。

19、承租方需在繳齊首期租金和履約保證金等相關(guān)費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，出租方于合同簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)將租賃標(biāo)的物交付承租方使用，并于交付租賃標(biāo)的物的當(dāng)日開始計(jì)算租期。如承租方無正當(dāng)理由拒不接收，則視為出租方按時(shí)交付租賃標(biāo)的物，租金按約定計(jì)收。

20、 在合同終止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收購或補(bǔ)償承租方的裝修或自置的任何設(shè)備設(shè)施。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)。

七、公告期限：2019年3月11日—2019年4月1日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2019年5月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間以相關(guān)競價(jià)文件為準(zhǔn)。競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心購買相關(guān)競價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281、87271926；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士、陳先生；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。