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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00012100 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#、5#樓店面、楊橋5#樓二層等四處房產(chǎn)分別招租 |
| 掛牌價 | 詳見公告 |
| 保證金 | 詳見公告 |
| 掛牌開始日期 | 2019-08-12 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2019-08-30 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 吳先生、陳女士、許先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87315362、87276322、87809323 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權交易中心 |
一、項目簡介
1、租賃標的掛牌價及保證金：
|
標的序號 |
標的名稱 |
租賃期限（年） |
建筑面積 （㎡） |
首年月 租金掛牌價 （元） |
競價保證金 （萬元） |
|
標的1 |
福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#樓一層24-3店面 |
3 |
55.55 |
27330 |
10
|
|
標的2 |
福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號5#樓一層1號店面 |
3 |
78.52 |
8804 |
6 |
|
標的3 |
福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號5#樓一層2號店面及二層房屋 |
3 |
111.74 |
9549 |
7 |
|
標的4 |
福州市鼓樓區(qū)楊橋東路26號5#樓二層 |
3 |
335.93 |
29293 |
10 |
注：以上租賃標的分別招租。
2、租賃標的基本情況
租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)楊橋東路24號1#、5#樓店面、楊橋東路26號5#樓二層，周邊臨近東街口、三坊七巷、達明美食街。房屋所有權屬福建省農(nóng)業(yè)機械有限公司。產(chǎn)權清晰，標的1、2、3有整體房產(chǎn)證、土地使用權證，無具體店面獨立的房產(chǎn)證；標的4有獨立的房產(chǎn)證。
標的1、2、3店面裝飾及配置狀況為室內(nèi)白灰墻面、鋁合金卷簾門、?；u地板，無安裝吊頂，無配置電器和家具；建筑結(jié)構(gòu)安全可靠。標的4產(chǎn)權人按自有產(chǎn)權面積（以房產(chǎn)證登記為準）空房租賃，不含原承租方向其他單位或居民租用的原停車棚和樓梯間。
若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。
3、（風險）提示
（1）標的2原承租方已退租，現(xiàn)為空置狀態(tài)。標的1、3、4處于對外租賃狀態(tài)，標的1原租賃合同將于2019年10月31日到期；標的3原租賃合同將于2019年10月31日到期；標的4原租賃合同將于2019年9月30日到期。以上標的1、3、4的原承租方均未放棄優(yōu)先承租權。
（2）租賃期間如遇地鐵施工圍擋，不下調(diào)租金。
（3）出租方不保證標的的現(xiàn)有裝飾裝修及設施狀況的完整性，以租賃房屋移交時的狀況出租。競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
（4）標的4按自有產(chǎn)權面積（以房產(chǎn)證登記為準）空房租賃，不含原承租方向其他單位或居民租用的原停車棚和樓梯間；原配電僅供辦公使用，電表容量較小，目前供電是原承租方自行向供電局申請單獨立戶的變電箱。承租方若用電負荷較大，應自行解決供電容量不足問題；承租方若將租賃房屋從事餐飲業(yè)，應自行與周邊鄰里溝通協(xié)調(diào)好油煙排污等相關事宜，并達到環(huán)保要求。
4、租賃用途：商業(yè)（不含危險化學品、民用爆炸物品等）、餐飲、辦公，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5、首年月租金掛牌價：詳見一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金，掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責包括但不限于物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關費用。
6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交房當日起算，
具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第二個租賃年度起（含第二個租賃年度）至租期結(jié)束，每個租賃年度月租金在上一租賃年度月租金基礎上遞增3%。
7、項目免租期：無免租期。
8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原則支付。首月租金在租賃合同簽訂之日支付，后續(xù)每月租金于當月前10個日歷日內(nèi)支付。承租方應當以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。
9、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付3個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。
10、合同簽署：出租方與承租方應在結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人應當具備的資格條件
1、合法成立并有效存續(xù)的具有良好信譽和經(jīng)濟實力的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、與出租方無未辦結(jié)經(jīng)濟及法律糾紛。
3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5、本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件
1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。
2、承租方必須自行負責協(xié)調(diào)解決和辦理租賃房屋在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務及特種設備、特種行業(yè)管理等相關部門規(guī)定的各項事宜和相關證件，并自行承擔全部費用。
3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。與承租方使用租賃房屋有關的費用全部由承租方自行承擔，包括但不限于水電費、通訊費、電視收視費、物業(yè)管理服務費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等費用全部由承租方自行承擔。
4、承租方對租賃房屋進行裝修時，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面，如有安裝吊頂，應留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關（接口）位置不能封閉；承租方在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調(diào)機、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關規(guī)定，并接受出租方和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租方還應確保室外設備設施安全可靠；承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜；如未經(jīng)出租方書面同意，承租方私自對該房屋進行上述方面的裝修，承租方應承擔修復責任、經(jīng)濟賠償責任等相關法律責任。裝修和變更設施及其日常維護維修的費用由承租方自行負擔。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修無償歸出租方所有，不得惡意損壞。
5、未放棄優(yōu)先承租權的原承租方若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。
6、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件范本。
四、競價方式：網(wǎng)絡競價。
五、競價保證金：詳見一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金。
六、公告期限：2019年8月12日至2019年8月30日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2019年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。
七、報名截止時間：2019年8月30日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。
八、聯(lián)系人：吳先生、陳女士、許先生、賴先生；
電話： 0591-87315362、87276322、87809323、87838107；
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。
監(jiān)督電話：0591-87810363
