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一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	首年月租金掛牌價(jià) （萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
福州市晉安區(qū)紫新路50號(hào)華映花苑小區(qū)整體	10341.97	23.2	300

注：以上租賃標(biāo)的為整體招租，租賃標(biāo)的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市晉安區(qū)紫新路50號(hào)，建筑面積為10341.97平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為榕房產(chǎn)證R字第0350114號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用終止日期為2067年9月3日，土地用途為住宅，房屋用途為住宅。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的為華映光電股份有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。承租方不得以實(shí)際測(cè)繪面積與產(chǎn)權(quán)證載明面積不一致為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。租賃標(biāo)的具體交付時(shí)間以簽訂的《房屋租賃合同》約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃目的及用途：住宅，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣23.2萬(wàn)元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限10年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第3個(gè)租賃年度（含第3個(gè)租賃年度）至第5個(gè)租賃年度,每個(gè)租賃年度月租金在第2個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增5%；從第6個(gè)租賃年度（含第6個(gè)租賃年度）至第8個(gè)租賃年度,每個(gè)租賃年度月租金在第5個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增5%；從第9個(gè)租賃年度（含第9租賃年度）至第10個(gè)租賃年度,每個(gè)租賃年度月租金在第8個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增5%。

7、項(xiàng)目免租期：項(xiàng)目免租期為6個(gè)月（自出租方按租賃合同約定將租賃場(chǎng)所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付人民幣70萬(wàn)元履約保證金（不計(jì)利息）。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，出租方在合同期滿后15個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》及其附件《租賃安全管理協(xié)議》。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)且具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)。

2、實(shí)際繳納注冊(cè)資本金不低于人民幣3000萬(wàn)元。

3、未被列為經(jīng)營(yíng)異常企業(yè)（以“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”標(biāo)注為準(zhǔn)）。

4、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

5、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方應(yīng)合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)使用承租標(biāo)的物，并自覺(jué)遵守現(xiàn)有物業(yè)管理規(guī)定。

2、承租方未經(jīng)出租方同意不得擅自整體轉(zhuǎn)包承租的房屋。

3、承租方應(yīng)在承租后運(yùn)營(yíng)前投入不低于人民幣1000萬(wàn)元的改造修繕資金用于提升小區(qū)整體綜合使用條件和硬件水平，該投入須經(jīng)出租方認(rèn)可的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定，并將投入清單等有關(guān)材料報(bào)出租方備案。合同期滿結(jié)束前，該投入形成的房屋所有裝飾、裝修、設(shè)備和增添的構(gòu)筑物均歸出租方所有，承租方不得擅自拆除破壞。

4、承租方裝修改造，不得影響房屋建筑安全性，同時(shí)應(yīng)按照安全管理部門有關(guān)規(guī)定履行審批手續(xù)；施工作業(yè)自行向政府相關(guān)部門履行審批手續(xù)，并需征得出租方書面同意。

5、承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修改造和經(jīng)營(yíng)使用過(guò)程中涉及的有關(guān)審批手續(xù)和相關(guān)事宜（包括不限于工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、建筑、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

6、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營(yíng)管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

7、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方裝修，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見(jiàn)書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，承租方運(yùn)營(yíng)前經(jīng)出租方確認(rèn)投入所形成的依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）、設(shè)備、構(gòu)筑物等不計(jì)殘值無(wú)償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

8、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》及其附件《租賃安全管理協(xié)議》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣300萬(wàn)元。

六、公告期限：2021年9月27日至2021年10月21日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2021年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2021年10月21日17:00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

八、看樣時(shí)間：出租方統(tǒng)一組織看樣活動(dòng)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取具體看樣安排。

項(xiàng)目聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

咨詢電話：0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。