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受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)古田路121號(hào)華福大廈二、三層房產(chǎn)整體招租。租賃期限5年，第一年月租金掛牌價(jià)人民幣46元/月·㎡，自第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金基礎(chǔ)上遞增3%，租金一個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，此后每個(gè)月的5日前支付本月租金，承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)以最后年度三個(gè)月的租金作為標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付履約保證金（不計(jì)利息）。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)人為福建省福投投資有限責(zé)任公司(出租方），房產(chǎn)座落地位于福州市鼓樓區(qū)古田路121號(hào)華福大廈二、三層，產(chǎn)權(quán)面積3717.33㎡（其中：二層面積1608.58㎡，三層面積2108.75㎡），房產(chǎn)性質(zhì)：商業(yè)。

2、出租方現(xiàn)將上述租賃標(biāo)的委托福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司管理。福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司作為出租方履約代表，委托行使包括但不限于房屋的交接、發(fā)函催告承租方履約（如支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、保證金等款項(xiàng)、費(fèi)用）、租賃合同項(xiàng)下出租方的其他權(quán)利等所有出租方的權(quán)利。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。

3、租賃標(biāo)的目前處于空置狀態(tài)，競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

4、風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）該租賃標(biāo)的存在滲水問題，由承租方承租上述租賃標(biāo)的后自行進(jìn)行修繕，修繕費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（2）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

三、租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競(jìng)租）。

3、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

6、競(jìng)價(jià)保證金人民幣100萬元。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、租賃標(biāo)的租賃期限自租賃標(biāo)的交付之日起計(jì)算。

2、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

4、承租方對(duì)租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于商鋪裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等）；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對(duì)承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

5、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

6、承租方須自行辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)。

7、若遇政府決定征收租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。承租方必須合同終止之日起七日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。承租方不享有任何拆遷補(bǔ)償。

8、租賃期間，出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的，無需承租方同意。

9、租賃標(biāo)的要求整體承租，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。若承租方將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方使用，需經(jīng)出租方書面同意后，才可以將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方使用。

10、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

11、承租方承租上述租賃標(biāo)的后必須且應(yīng)當(dāng)對(duì)該租賃標(biāo)的（包含水、電、氣以及各層樓板防水等事項(xiàng)）進(jìn)行重新修繕，修繕費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。若承租方承租后未能對(duì)上述租賃標(biāo)的進(jìn)行修繕，出租方可代為修繕，費(fèi)用由承租方承擔(dān)；同時(shí)，若承租方未履行上述修繕義務(wù)對(duì)出租方或第三方造成損失（包括但不限于直接間接經(jīng)濟(jì)損失、由此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用）均由承租方承擔(dān)。

承租方在承租期間負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施的所有維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；若承租方拒不維修的，出租方可代為修繕，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

出租方代為進(jìn)行上述修繕后，承租方應(yīng)在接到出租方付款通知后7日內(nèi)將修繕款項(xiàng)支付給出租方，逾期支付的，每逾期一日，按欠付款的日萬分之五向出租方支付利息。

12、裝修保證金：承租方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司支付50萬元（不計(jì)利息）作為該租賃標(biāo)的裝修保證金，待承租方完成該租賃標(biāo)的裝修及相關(guān)事項(xiàng)（包含水、電、氣以及各層樓板防水等事項(xiàng)）修繕工作，經(jīng)福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司確認(rèn)未違規(guī)裝修并完成上述事項(xiàng)修繕工作后，可申請(qǐng)退還裝修保證金。

13、承租方享有2個(gè)月裝修免租期。

14、出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

15、承租方參與競(jìng)租視為接受上述招租條件，須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2021年10月8日—2021年10月27日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2021年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間:2021年10月27日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。