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    一、租賃物概況

本租賃標(biāo)的為福建省華僑有限責(zé)任公司持有產(chǎn)權(quán)的福州市晉安區(qū)華林路350號樓房（原鼓樓區(qū)華林路65號福建省華僑企業(yè)總公司樓1#），位于華林路與六一北路交叉路口區(qū)域。

該樓房為條式混合構(gòu)建筑，規(guī)劃用途：商場，建筑面積合計(jì)：270平方米左右。其中：第一層及第二層產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：181.40平方米，第三層系無照加層不予確權(quán)。以上租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)。

    二、租賃用途、對象、期限、價(jià)格及方式

1、出租用途：店面、辦公。

2、招租對象：企、事業(yè)單位或個(gè)人，資信良好，且能提供有效的事業(yè)法人證或企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證。

 3、租賃年限叁年。自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算，按合同約定的期滿日收回標(biāo)的房屋。租賃期滿，承租方必須無條件將租賃房屋交還出租方，每逾期一日，承租方應(yīng)按合同約定房屋日租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍金額支付給出租方。

4、租賃標(biāo)的最低月租金掛牌價(jià)格：人民幣38100元/月。

該租金含出租方開具發(fā)票所要交納的稅收。

5、租賃方式：以“樓房整體租賃”方式對外出租。按相關(guān)規(guī)定，委托福建省恒通拍賣有限公司進(jìn)行公開招租競價(jià)拍賣。

三、競價(jià)保證金：20萬元。中標(biāo)方違約的，該競價(jià)保證金作為違約金由我司收繳。

四、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)：租賃履約保證金為三個(gè)月的租金金額，即“押三付一”。租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

五、招租要求：

1、競價(jià)人應(yīng)是依法經(jīng)營、符合“招租對象”的企事業(yè)單位或個(gè)人。

2、競價(jià)人應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，承諾全面負(fù)責(zé)本租賃標(biāo)的物范圍內(nèi)的消防安全責(zé)任，并服從工商、消防、街道、社區(qū)等部門的管理。

3、競價(jià)人必須承諾不得擅自改變本租賃標(biāo)的原有結(jié)構(gòu)（尤其是衛(wèi)生間的位置與數(shù)量）、不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人。承租人應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》，應(yīng)于每個(gè)月的第7日之前向出租方支付當(dāng)月租金。逾期支付租金，每日按月租金的5‰加收滯納金，逾期支付租金超過十五日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃房屋。

4、我司本租賃標(biāo)的不為承租人提供免租金裝修期。

5、租賃期內(nèi)，承租人自行承擔(dān)租賃房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水、電費(fèi)及公共水、電公攤，電話通信、裝修費(fèi)、維修費(fèi)、車輛管理等因乙方使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃房屋作為營業(yè)使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費(fèi)用。

6、本租賃標(biāo)的外部（經(jīng)工商部門批準(zhǔn)指定的公共部位）廣告位權(quán)屬歸出租人所有，承租人若需使用，須經(jīng)出租人書面同意并報(bào)工商部門審核后，方可實(shí)施布設(shè)與其經(jīng)營相關(guān)的企業(yè)廣告，全部費(fèi)用自行承擔(dān)。

6、競價(jià)拍賣過程中所產(chǎn)生的中介費(fèi)由承租方承擔(dān)。

7、租賃標(biāo)的原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。

8、競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)提示：本租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，屬福建省華僑企業(yè)有限責(zé)任公司所有，不動產(chǎn)權(quán)證已辦理，無任何異議。

影響租賃的主要因素：（1）該樓房與隔壁宿舍樓墻體相鄰，墻體產(chǎn)權(quán)屬其他方所有，并非我公司所有