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地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層(350003)
電話：0591-87825516 傳 真：0591-87854516
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| 項目基本信息 | |
| 編號 | FC00009018 |
|---|---|
| 名稱 | 福州市華林路211號輕安大廈第三層整體招租 |
| 掛牌價 | 79.8萬元 |
| 保證金 | 15萬元 |
| 掛牌開始日期 | 2018-05-02 |
| 掛牌結(jié)束日期 | 2018-05-22 |
| 是否延牌 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 張先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0591-87855200 |
| 地址 | 福州市湖東路152號中山大廈A座22層 |
| 發(fā)布機構(gòu) | 福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 |
一、租賃標的基本情況：
本租賃房屋為福建省輕安工程建設(shè)有限公司所持有產(chǎn)權(quán)的“輕安大廈”第三層房屋。地址位于福州市華林路211號，建筑面積949.28㎡（另加輕安大廈附屬樓第三層尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的建筑面積為188.67㎡的房屋免費使用權(quán)）。該房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，總樓層為16層。
二、掛牌價：第一年年租金人民幣79.8萬元。
三、租賃期限、用途、裝修免租期、租金支付方式、租金遞增方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定：
1、租賃期限：5年（自出租方書面通知承租方具體的交付租賃房屋之日起算。）；
2、租賃用途：商業(yè)、辦公及其他合法用途均(餐飲、住宿酒店、超市及加工制造場所除外)；
3、裝修免租期：兩個月；
4、履約保證金：三個月的租金；
5、租金支付方式：承租方簽訂《房屋租賃合同》后三日內(nèi)即付清首次月租金；后續(xù)租賃期間每月10日前向出租方支付當月租金；
6、租金遞增方式：第一、二年度租金不變，從第三個年度起，每年租金在上一個年度租金的基礎(chǔ)上遞增5%；
7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。
四、承租方應(yīng)具備的基本條件：
1、資信良好，合法經(jīng)營，具有獨立法人資格且能提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照的企事業(yè)單位；
2、與福建省輕安工程建設(shè)有限公司曾有租賃關(guān)系且存在欠租情況的不能報名參加競標。
五、承租方須接受的承租條件：
1、所有按規(guī)定提交競價文件及競價保證金，均視為已完全知悉并接受租賃房屋的現(xiàn)狀，已接受租賃標的的全部內(nèi)容與條件。承租后的所有風(fēng)險及責(zé)任均由承租方承擔(dān)；
2、本租賃房屋不得轉(zhuǎn)租。承租方應(yīng)嚴格履行《租賃合同》約定；簽訂《租賃合同》后三日內(nèi)即付首次租金，后續(xù)每月10日前向出租方支付當月租金。逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付應(yīng)付而未付租金的1‰作為逾期付款違約金；逾期支付全部或部分租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃房產(chǎn)；
3、承租方在《租賃合同》簽訂租賃標的移交之日起享有二個月裝修期，并免交二個月裝修期的租金。承租方自行負責(zé)辦理政府批準的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防報備、驗收許可等），并承擔(dān)相關(guān)費用。承租方對租賃房屋的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行；
4、租賃房屋外部、樓層內(nèi)部公共部位的廣告位權(quán)屬歸出租人，承租方若需使用，須經(jīng)出租方書面同意后，方可用以設(shè)置與其經(jīng)營相關(guān)的企業(yè)廣告；
5、承租方不得轉(zhuǎn)讓承租權(quán)；
6、承租方在簽訂《租賃合同》的同時，應(yīng)與大廈物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)管理合同》。承租方應(yīng)遵守輕安大廈物業(yè)管理的各項規(guī)定，服從大廈物業(yè)管理單位的管理；在裝修和經(jīng)營期間應(yīng)共同維護大樓秩序；若對輕安大樓其他用戶產(chǎn)生不良影響，由承租方自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。輕安大廈的物業(yè)管理費標準，按經(jīng)政府物價部門核定的標準執(zhí)行；
7、租賃標的原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
六、特別提示：本租賃標的所屬樓層另一面積 188.67㎡的尚未取得產(chǎn)權(quán)證（緊鄰出租物業(yè)）可由承租方（承租方）無償使用，使用期限與租賃期限一致。但該未取得產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)不作為租賃合同簽訂的必要條件，承租方也不得以該物業(yè)未取得產(chǎn)權(quán)證為由而要求解除租賃合同。如因政府行為而致使該未取得產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)被拆除，承租方不得以此為由解除《租賃合同》。
七、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。
八、競價保證金：人民幣15萬元。
九、公告期限：2018年5月2日— 2018年5月22日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2018年7月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項目《競價須知》）。
十、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911
地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。
