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溫泉花園綜合樓5#樓二層房產(chǎn)租賃公告

 

 

一、租賃標(biāo)的競(jìng)價(jià)底價(jià)及保證金：

序號(hào)	租賃標(biāo)的	租賃面積（㎡）	首年月租金競(jìng)價(jià)底價(jià)（元/月·㎡）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
1	溫泉花園綜合樓5#樓二層房產(chǎn)	1858	43	3000000

最終租賃標(biāo)的的首年月租金以出租方確定的競(jìng)價(jià)成交價(jià)為準(zhǔn)。

二、租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀

（一）租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)狀況

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)溫泉街道湖東路288號(hào)，產(chǎn)權(quán)人為福建海峽融資租賃有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱海峽租賃公司），建筑面積：1858㎡，房產(chǎn)規(guī)劃用途辦公。

根據(jù)福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司《關(guān)于湖東路288號(hào)溫泉花園整體租賃事宜的批復(fù)》文件，海峽租賃公司已將租賃標(biāo)的交由福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱閩都置業(yè)公司）承租、管理、運(yùn)營(yíng)，并同意閩都置業(yè)公司以對(duì)外轉(zhuǎn)租方式運(yùn)營(yíng)，租賃期限自2021年10月16日起至2036年10月15日止。閩都置業(yè)公司承租后，將租賃標(biāo)的合法轉(zhuǎn)租給福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中閩物業(yè)公司或出租方），租賃用途為“食堂（可對(duì)外）”，并同意中閩物業(yè)公司對(duì)外轉(zhuǎn)租。

（二）租賃標(biāo)的現(xiàn)狀

租賃標(biāo)的目前空置，尚未裝修，承租方承租后需按出租方要求的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修。

具體現(xiàn)實(shí)狀況以看樣為準(zhǔn)，承租方應(yīng)以現(xiàn)狀承租。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸中閩物業(yè)公司。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

（一）租賃目的：盤(pán)活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益。

（二）租賃用途：餐飲，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

（三）租賃期限：五年。

四、租金收繳辦法、租賃底價(jià)、租金遞增率、競(jìng)價(jià)方式等

（一）履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付相等于最后年度三個(gè)月的月租金金額作為履約保證金（不計(jì)利息）。

（二）租金支付方式：每三個(gè)月為一個(gè)租金交納周期，首期租金及租賃履約保證金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)于每個(gè)交租期最后一個(gè)月的5日前(若5日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一個(gè)工作日)，向出租方足額支付下個(gè)交租期的租金，以此類(lèi)推。

（三）租賃底價(jià)：租金競(jìng)價(jià)底價(jià)（含稅）為43元/㎡，不含其他費(fèi)用。

（四）租金遞增方式：第 1 種方式

1.第1-3年月租金：與公開(kāi)招租確定的成交價(jià)一致；第4-5年月租金：在首年月租金的基礎(chǔ)上遞增3%。

2.無(wú)遞增

（五）競(jìng)價(jià)方式：由福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司組織公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租（具體詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)相關(guān)文件）。

（六）裝修期免租金情況：裝修免租期  3  個(gè)月，期間的物業(yè)管理費(fèi)、水、電以及公攤等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（七）合同簽署：承租方應(yīng)與出租方在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

五、競(jìng)租人（承租方）資格條件、承租條件、優(yōu)先權(quán)情況、風(fēng)險(xiǎn)揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款

（一）競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件：

1.應(yīng)為餐飲企業(yè)，且從事餐飲經(jīng)營(yíng)5年以上。

2.注冊(cè)資本300萬(wàn)元以上。

3.合法成立并有效存續(xù)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人。

4.資信良好，未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過(guò)程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生糾紛的，不得參加競(jìng)租）。

5.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

6.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

7.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

（二）優(yōu)先權(quán)情況：無(wú)優(yōu)先承租權(quán)。

（三）風(fēng)險(xiǎn)揭示

1.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，租賃面積以出租方所列示的產(chǎn)權(quán)（租賃）面積為準(zhǔn)。競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

2.租賃標(biāo)的產(chǎn)權(quán)規(guī)劃用途為辦公，承租方在使用過(guò)程中違反房產(chǎn)用途所產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方自行負(fù)責(zé)，若造成出租方或產(chǎn)權(quán)人損失的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所需的資質(zhì)證照，并承擔(dān)一切費(fèi)用。

（四）其他特別約定條款（承租方應(yīng)接受的主要承租條件）

1.溫泉花園綜合樓5#樓三層西區(qū)半層（面積1069.64平方米（含公攤））系閩都置業(yè)公司委托出租方進(jìn)行管理的員工食堂。承租方在《房屋租賃合同》約定的租賃期內(nèi)，應(yīng)同時(shí)承擔(dān)該員工食堂的裝修與運(yùn)營(yíng)服務(wù)，即承租方應(yīng)自籌資金裝修員工食堂，并進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，為溫泉花園綜合樓5#樓內(nèi)員工提供餐食服務(wù)（在滿足綜合樓5#樓員工用餐前提下可對(duì)外）。運(yùn)營(yíng)所需的人工、水電等相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，出租方不收取食堂場(chǎng)地的物業(yè)管理費(fèi)。承租方需滿足員工食堂總用餐人數(shù)不低于200人的用餐需求。（員工食堂具體運(yùn)營(yíng)服務(wù)方案由出租方與承租方另行協(xié)商以補(bǔ)充協(xié)議形式確定）。

2.承租方需為溫泉花園綜合樓5#樓內(nèi)工作人員提供工作餐，采用自助餐形式供應(yīng)早餐及午餐。承租方應(yīng)根據(jù)與出租方雙方認(rèn)定的菜單要求進(jìn)行備餐，每月應(yīng)更換菜品。供餐時(shí)間為工作日，早餐時(shí)間：7：00-8:30，中餐時(shí)間：11:30-13:00。用餐高峰期時(shí)，承租方應(yīng)滿足溫泉花園綜合樓5#樓內(nèi)總用餐人數(shù)的用餐需求（具體條款待簽訂《員工食堂服務(wù)合同》時(shí)雙方協(xié)商以附件形式確定）。員工食堂工作日的早餐及午餐僅對(duì)溫泉花園綜合樓5#樓內(nèi)工作人員開(kāi)放，工作日晚餐及周末可對(duì)外營(yíng)業(yè)。承租方提供食堂餐飲服務(wù)，應(yīng)接受出租方的正常監(jiān)督、檢查。

3.承租方需投入包含食品機(jī)械、制冷設(shè)備、調(diào)理設(shè)備、桌椅及餐具等開(kāi)辦食堂必須物資。以上設(shè)施設(shè)備投入需提供購(gòu)買(mǎi)合同及發(fā)票供出租方審核確認(rèn)。

4.承租方應(yīng)于員工食堂裝修完畢，正式提供食堂供餐服務(wù)之日起三日內(nèi)向出租方支付經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金15萬(wàn)元。該等保證金由出租方在承租方遵守《員工食堂服務(wù)合同》的約定前提下，于服務(wù)期限屆滿之日起三日內(nèi)不計(jì)息退還承租方。

5.承租方需提供租賃標(biāo)的及員工食堂的裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)出租方審核通過(guò)即可進(jìn)行裝修施工。裝修投入總計(jì)不少于600萬(wàn)元，其中租賃標(biāo)的的裝修投入不少于400萬(wàn)元，員工食堂的裝修投入不少于100萬(wàn)元，餐廚設(shè)備設(shè)施投入不少于100萬(wàn)元（不含可移動(dòng)的桌椅等設(shè)施）。承租方向出租方提供裝修合同和大型設(shè)備采購(gòu)合同備份。出租方將聘請(qǐng)專業(yè)造價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)以上裝修投入的結(jié)算進(jìn)行審核確認(rèn)，相關(guān)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。

6.自中閩物業(yè)公司將租賃標(biāo)的和員工食堂場(chǎng)地交付承租方之日起九十日內(nèi)，溫泉花園綜合樓5#樓員工食堂應(yīng)正式營(yíng)業(yè)，承租方應(yīng)按照與出租方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的約定向員工提供食堂供餐服務(wù)。

7.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

8.租賃期內(nèi)，承租方如對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行改造、裝修、設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動(dòng)，應(yīng)提前將設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關(guān)政府主管部門(mén)審查，審查通過(guò)后經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費(fèi)用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費(fèi)用）由承租方承擔(dān)。

9.承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等，如有），并承擔(dān)全部費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

10.租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任；出租方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)。

11.承租方應(yīng)按時(shí)繳納使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)等，并自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果，如有造成出租方等相關(guān)方損失的，由承租方承擔(dān)。

12.未經(jīng)出租方同意，承租方不得在公共區(qū)域設(shè)置招牌、標(biāo)識(shí)和廣告等。經(jīng)出租方同意設(shè)置后，有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜承租方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)法律法規(guī)、政策等以及出租方的相關(guān)管理制度規(guī)定。

13.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用。

14.裝修保證金為300萬(wàn)元。承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)在出租方認(rèn)可的商業(yè)銀行設(shè)立裝修保證金共管賬戶，承租方之前交納的競(jìng)價(jià)保證金300萬(wàn)元轉(zhuǎn)入該賬戶。共管期間，共管賬戶中的裝修保證金僅能用于租賃標(biāo)的和員工食堂裝修，不得作其他用途；共管賬戶內(nèi)資金產(chǎn)生的銀行利息等收益歸承租方所有。出租方對(duì)裝修保證金的支出使用進(jìn)行監(jiān)管。

裝修竣工驗(yàn)收合格且承租方與裝修工程施工方就裝修工程款結(jié)算完畢之日起30日內(nèi)，出租方解除對(duì)共管賬戶的監(jiān)管，承租方有權(quán)自行支取賬戶剩余資金。

15.出租方對(duì)承租方就租賃標(biāo)的所作的裝修設(shè)計(jì)審查和裝修違規(guī)事項(xiàng)的檢查、確認(rèn)等事項(xiàng)不應(yīng)被視為出租方認(rèn)可承租方對(duì)租賃標(biāo)的用途的認(rèn)可等，承租方仍應(yīng)承擔(dān)違規(guī)、違約使用租賃標(biāo)的所帶來(lái)的法律后果。

16.該租賃標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)每平方米每月為15元，由承租方自行承擔(dān)，及時(shí)向中閩物業(yè)公司繳納。

17.承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》文本條款。

18.租賃期限屆滿，若出租方繼續(xù)將租賃標(biāo)的對(duì)外出租的，承租方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

19.如租賃期限屆滿后再次招租時(shí)，原承租方（即本次中標(biāo)承租方）未能繼續(xù)承租租賃標(biāo)的的，由出租方聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)租賃標(biāo)的裝修及設(shè)備殘值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由原承租方承擔(dān)，新的承租方承擔(dān)評(píng)估后的裝修及設(shè)備殘值費(fèi)用并補(bǔ)償給原承租方，與中閩物業(yè)無(wú)關(guān)。

（五）租賃合同文本（見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件）

六、報(bào)名截止時(shí)間： 2022 年 6 月 13 日17 時(shí)。

意向競(jìng)租人在報(bào)名截止時(shí)間前與組織方聯(lián)系領(lǐng)取競(jìng)價(jià)相關(guān)文件，繳納競(jìng)價(jià)保證金，提交報(bào)價(jià)文件。

聯(lián)系人：鄢先生

聯(lián)系電話：13159297350 

聯(lián)系地址：福州市鼓樓區(qū)楊橋東路9-11號(hào)中閩大廈D座8層福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司。

七、競(jìng)價(jià)保證金：  3000000   元。有意參加上述競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)租人須在 2022 年 6 月 13 日17:00時(shí)前將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)組織方指定銀行賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）（開(kāi)戶名稱：福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司 ，開(kāi)戶銀行：建設(shè)銀行福建省分行營(yíng)業(yè)廳 ，開(kāi)戶賬號(hào)：3500 1002 4060 5253 7361）。資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“溫泉花園綜合樓5#樓二層房產(chǎn)競(jìng)價(jià)保證金”或類(lèi)似字眼。競(jìng)租人未按規(guī)定的期限及指定賬戶提交競(jìng)價(jià)保證金的，將無(wú)法取得競(jìng)價(jià)資格。

八、競(jìng)價(jià)會(huì)地點(diǎn)及時(shí)間：

競(jìng)價(jià)會(huì)地點(diǎn)：福州市鼓樓區(qū)楊橋東路9-11號(hào)中閩大廈D座8層福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司會(huì)議室；

時(shí)間： 2022 年 6 月 16 日 下 午 3 點(diǎn)整。

九、公告期限十五個(gè)工作日：

 2022 年 5 月 23 日至 2022 年 6 月 13 日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至 2022 年 12 月 31 日征集到承租方或另行公告為止）。   

監(jiān)督電話： 0591-87812903、87546581。

 

 福建中閩建發(fā)物業(yè)有限公司       

2022年5月23日

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